拯救楼市:一二三线齐发力……

楼市,从未如此惨烈!

01:疫情当下的楼市

1、新房市场

2月6号,疫情愈演愈烈之际,在房企生死年中,我对疫情当下房企所面临的局势进行了初步的分析。认为今年将是很多房企的生死年,线上卖房仅仅是房企的自我安慰。

但,从近两周的交易数据来看,现实远比想象的更加惨烈。

根据克尔瑞发布的春节成交数据显示:

春节期间,24城市零成交;节后第二周,一线城市成交面积同比下降94%,二线城市面积成交同比下降98%,三线城市成交面积同比下降94%。

一二三线城市,成交面积总体下降95%。

2、二手房市场

二手房,并不比新房市场要好!

如下,是克尔瑞地产监测的7个重点二手房城市的成交数据:

与春节前一周相比,春节后一周北京深圳两个一线城市,成交面积下降超过91%;二线城市成交面积下降97%。

节后一周,与去年同期相比,北京深圳两个一线城市,成交面积总体下降83%;二线城市成交面积下降95%。

更严重的还在后面,贝壳研究院和中房经联,针对当下的市场给一个预测,如果二手房交易一直持续现在的状态,半年之内将会有70%的中介撑不过这个冬天。

目前,地产中介从业人数大约在130万人,换句话说,如果这样的成交数据持续半年,将会有超过90万地产中介失业,极端情况下有可能导致80%的中介倒闭。

而房地产仅仅是经济的一角。

正是在这种背景之下,无锡、西安、深圳等地昨天紧急出台救市政策。

02:深圳

很多城市,之前已经多次出台稳定经济的措施,但像昨天一样,一二三线城市同时发出救市措施的情况,依然是首次出现,预期近期各城市的救市措施会越来越密集。对当下稳楼市具有非常积极的意义。

因为楼市的典型的政策市,政策风向非常明显。

昨天(2月12号),深圳公积金管理中心对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员,疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台的政策,主要包含四个方面:

1、可以申请延长公贷期限

2、放宽公贷申请缴存条件

3、疫情期间逾期还款不影响征信

4、合理延长购房提取票据有效期

总体来说,上述政策对受疫情影响的四类人员来说,可谓及时雨。但客观来说,这样政策对楼市有利好,但因为涉及人员有限,所以利好有限。

但深圳近期出台的利好政策相对比较密集,此前也已经对疫情影响的困难企业在公积金缴存比例和缴存时限上予以支持。预期还会有更多的利好政策出台,不限于楼市政策。

03:西安

昨天,西安市出台《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展的若干措施》:

主要内容如下:

1、支持疫情防控项目建设先行用地

对于疫情防控急需使用的土地,可根据需要先行使用。对选址有特殊要求,确需占用永久基本农田和生态保护红线的,视作重大项目允许占用。

2、调整土地公开出让方式和节点

工业、商服、商品住宅等经营性用地公开出让均采取网上挂牌方式。已发布公开出让公告的,经批准可中止出让程序。

3、分期缴纳土地出让价款

疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。本通知发布前已成交尚未签订出让合同的,用地单位出具承诺书,可在签订出让合同时直接约定分期缴纳土地出让价款,一个月内缴纳50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

4、允许变更出让价款缴纳期限

2019年11月1日之后出让,已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,在2020年3月31日前,用地单位出具承诺书,可按程序与资源规划部门签订变更协议,约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。

5、实施预办理不动产登记制度

土地成交后,用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后,可以预办理不动产登记手续,在银行抵押放款之前,缴清所有土地出让价款和相关税费后,办理正式的不动产登记手续。

以上五点措施,如果不是在疫情期间,任何一项措施,对楼市都是重磅新闻。

04:无锡

昨天凌晨,无锡率先打响第一枪,无锡市印发《关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》,针对房地产企业,出台17条救助政策。

重点如下:

1、合理延期缴纳税款,最长不超过3个月;困难企业可申请房产税、城镇土地使用税困难减免;城市基础设施配套费可予以延期缴纳;可申请延迟交地和延期缴纳出让金;

2、引导在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难;保障我市实施疫情防控一级响应措施期间个人住房贷款的有序投放;2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;

3、预售部分完成25%以上投资即可申请预售;开竣工时间相应顺延,防控一级响应措施期间不计违约责任

4、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,帮助房地产开发和中介企业促成交易。

以上三个城市的救市措施,可以看成是一二三线城市救市措施的典型代表。

因为楼市是经济的大杀器,稳楼市对于稳经济意义重大。重要之年,这一点要深刻理解。

05:下面这项“救”楼市的举措,我非常反对

疫情当下,有没有一项政策,既可以控制疫情,又可以稳楼市从而稳住经济?

昆山、扬州、镇江等城市,给出了一个完美的答卷:

强制遣返无房返工人员!

2月4号的时候,我在疫情下的北京的时候,就写了一些关于返工难的内容。从控制疫情和保护自身健康角度出发,我建议大家推迟返工时间。后面我在另外一篇文章中也再次重申了这一观点。我支持大家合理延期返工,也理解一些城市的政策。

但这样差异性的遣返政策,或许控制疫情是初衷。保楼市只是连带作用,但即使我做房产,这样保楼市的措施,我也真的支持不起来。

病毒并不认识房本。

而且以上述几个城市为例,典型的制造业见长的城市。这样的城市,外来人口是支撑城市基本面的基础。没有外来人口一切都是空中楼阁。

而这项政策,虽然让大家认清了再一次认清了房本的重要性,但毫无疑问也伤透了外来人口的心。长远看来,这会对城市发展带来非常消极的影响。

同时,此项政策一下击碎了布局多年,引导多年的“租售同权”梦。

也给无房一族上了沉重的一课!

虽然我不认同此项政策,或许你也不认同此项政策,但这就是现实。

你不认房本,病毒不认房本,有人认房本。

(正文完 I 老晋房产观 ID:JJJDTZX)

房产投资,顺应规律者,事半功倍。

逆流而上者,一生劳累,原地踏步。

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