文/乐居财经 胡益健

一场疫情，令房企们的春节变成了“春劫”。线下新房交易停摆之下，房企们坐不住了。

继推出网上购房豪华“大礼包”后，恒大于2月16日再宣布，在全国楼盘执行75折优惠政策，被指是恒大史上最大折扣。

不仅恒大，为降低疫情对销售的影响，房企线上营销已经全面铺开。据CRIC统计，截至目前全口径TOP200企业中已有143家房企重启或新推出线上售楼处，其中，百强中已有40家在平台上推出全民营销活动。此外，“无理由退房”、“差价补偿”等也成为房企促成交的手段。

房企“大手笔”的背后，是一场艰难的现金保卫战。

楼市冰封 春节期间交易下跌逾九成

销售回款是房企最重要的现金流来源，然而，受疫情影响，多市“封城”，不少城市的售楼处关闭、工地停工，房企基本遭遇“断流”。

据CRIC监测的84个城市春节假期新增供应数据来看，累计总量仅为25万平方米，除北京、南京、杭州、合肥等城市有少量供应外，超过95%的城市新增房源“零供应”，疫情对房企供货的负面影响不言自明。

同时，因疫情防控措施严厉，且居民的关注点集中在疫情发展，春节期间的新房成交情况并不理想。据CRIC监测，春节期间（除夕到初六），88个重点城市的成交量仅为37万平方米，同比2018年春节假期大跌63%，三四线成交情况惨淡，部分城市甚至出现零成交。 二手房方面，春节期间，全国7个重点城市二手房成交量由节前的79万平方米直降为零。

上半年超5000亿债务到期

不仅春节抢收计划成泡影，房企在融资方面同样深受疫情影响。

据不完全统计，从1月25日至2月10日，CRIC所监测的95家典型房企春节后完成发债融资仅有4笔，分别为建业地产、新城控股、佳源国际及荣盛发展。发行的境外优先票据涉及金额不足百亿元人民币，与2019年春节相对应的时间段相比，减少86%，去年同期发债量是今年的7.3倍。从融资成本来看，年利率最低为6.8%，最高达13.75%，大部分都超过10%。

业内人士指出，融资骤减，一方面是因为春节法定假期延长，另一方面，疫情管控致大部分融资路演中止，且监管层在审批上进度放缓。

巨额的到期债务也对房企现金流提出了严重的挑战。近日，全联房地产商会透露，46家房企今年上半年到期债务近5300亿元，而一家典型房企上半年货币资金仅能维持3个月。为此，全联房地产商会建议，适度放宽疫情期间的资金监管，少缴、缓缴各类监管资金，允许企业突破现有政策提取已缴纳监管资金。

拿地热情未减

尽管资金面承压，房企在土地市场上还是“壕”了一把。

CRIC数据显示，1月土地市场有所回温，1月的土地溢价率近半年来首次突破10%。

进入2月，土地市场热度持续上升。2月4日，绍兴出让两宗宅地，溢价率高达135.29%和714.26%。2月11日，北京鼠年的首场土拍上，三宗不限价地吸引了金茂、华润、世茂等12家房企参与，起拍总价达70.63亿元。2月12日，金科拿下徐州一块宅地，溢价率47.66%，同日，德信经过近9小时的博弈竞得温州一地块，溢价率为32.79%。

CRIC分析称，土地市场升温，主要是因为经历了长达小半年的磨合期后，政府的供地态度有所转变，重点城市的优质土地供应量减质增，刺激整体市场热度上升。不过，其指出，当前处于疫情特殊时期，多地已延期或中止土地出让，而房企资金压力较大，接下来土地市场的热度难维持增长趋势。

 多地推新政救市

而针对目前房地产行业困境，2月12日起，西安、上海、无锡等十余个省市已陆续出台阶段性纾困新政，具体涉及延期或涉及延期或分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例，放宽预售条件、税款缴纳最长可延期3个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等。

其中，无锡出台的“17条”支持力度较大。该新政内容包括对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难；楼栋完成25％投资额即可预售；不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延等。

“无锡的新政是目前全国复工过程中支持力度较大、较为全面的政策。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，无锡新政在资金监管、预售条件、延期开工等方面的内容相比全国其他城市而言有所创新，意在缓解房企的流动资金压力。

各地行业协会也在行动。江西省地产协会、安徽省房地产商会等机构纷纷建言献策，建议政府阶段性放宽预售政策、在房企信贷方面给予优惠政策、适当放宽限购政策等，以提振市民购房需求，减缓市场下行压力。