凯德集团中国区总裁 罗臻毓

  乐居财经 展浩博 发自北京

疫情冲击波影响仍在持续，商业地产巨头凯德集团也难以置身事外。

日前，新加坡大型房地产开发商凯德集团宣布，自4月1日起，将冻结所有管理层以上员工涨薪。对此，凯德解释称是为了更好应对疫情持续所带来的不确定性，属于集团董事会和高管层自愿降薪。

据了解，此次调整，凯德集团董事基础薪资将从4月1日起降低5%-15%，所有经理及以上级别员工冻结涨薪，其他员工不受影响。调薪举措将在6个月后或疫情平稳后重新评估。

疫情发生以来，国内不少民营企业均有管理层自愿暂时停薪与公司共渡时艰的做法。可作为新加坡乃至全亚洲知名的房地产开发商，凯德采取高管降薪的措施仍让人颇感意外。

毕竟就在2月26日，凯德集团披露的2019年度业绩报告还相对亮眼。报告期内，得益于新并入的星桥腾飞业务贡献、以及2018年新收购资产和2019年投入运营资产的收益，凯德集团税后净利润为21.359亿新元（107.9亿人民币），同比增长21.2%。

业绩靓丽却决定高管降薪，凯德此举背后或可折射出商业地产受疫情冲击的艰难局面。

作为较早走进中国的外资地产开发商，凯德集团在国内以精于商业地产运作闻名。旗下上海来福士于2004年开业，是中国第一座来福士项目，也是上海地标之一。2013年后，凯德主打城市综合体建设，在全国各地打造出百余个凯德广场、凯德Mall等商业项目。

而近年来，凯德在上海、广州等城市持续加码内地投资。2017年11月，35亿收购广州乐峰广场；2018年6月，57亿收购重庆两江春城项目；2018年11月，凯德更是斥资127.9亿元，收购了上海虹口星港国际中心项目，预计项目投资总额约200亿，计划打造为上海第三座来福士，该项目也被誉为“上海最高双子楼”。

截至目前，凯德在中国总开发规模约2300万平方米，管理总资产达2700亿元，中国区业务占集团总管理资产的41%，贡献净利润占集团52%。而在凯德内地投资中，商业地产投资则占比最大。2018年7月，凯德集团总裁（中国区与投资管理）罗臻毓曾公开表示，“综合体战略是凯德面向未来的部署。”

疫情发生后，以万达为首的商业地产开发商纷纷推出免租计划，以补贴商户共克时艰。凯德同样加入了免租行列。2月7日，凯德集团宣布对旗下在中国商场实行减租：武汉所有商场1月25日至2月13日期间所有租金及物管费全免；其他地区所有凯德商场1月25日至2月9日期间租金和物管费减半。

受此次疫情影响，购物中心歇业，商场免租，客流量锐减，拥有巨大商业体量的凯德无疑损失惨重。对此，在凯德集团2019年度业绩发布会上，凯德集团CEO李志勤表示，“COVID-19疫情的突然爆发无疑对我们以及合作伙伴和租户的业务造成影响，尤其是在中国和新加坡。影响的程度将取决于疫情持续的时间。”

而此次高管减薪，正是凯德基于疫情造成的不利影响所做出的决定。用罗臻毓的话说就是，“我们不能坐在2019年的成绩单上沾沾自喜，而忽视外界大环境的变化。必须看到，突然其来的疫情之下，很多利益相关方都不同程度受到影响。”

在高管降薪前不久，凯德也在进行部分项目资产甩卖。2月6日，凯德商用中国信托公告称，拟将位于郑州核心商圈的凯德广场二七项目以8.51亿元现金方式出售给非关联方，交易预计2020年第三季度完成。值得一提的是，该项目是凯德于2006年以近3亿元买入，14年来项目增值不菲。

甩卖资产之外，凯德还在推进商业中心线上线下一体化融合，全面发力线上。罗臻毓此前表示，“疫情发生后，凯德充分发挥自身在数字化方面的已有优势，助力租户开拓线上渠道，对于减少疫情带来的负面影响产生了积极作用，也加速了自身生态体系的数字化能力建设。”

高管降薪、资产甩卖、线上拓展，商业巨头凯德正通过一系列手段，来尽量消解疫情带来的系列不利影响。

“危机从来都是商业发展的最好推动力，我们要在危机中抓住机遇，找到未来发展的钥匙。”在罗臻毓看来，尽管情况不容乐观，凯德还是有足够信心应对艰难时局。