昨天（3月3号），广州出台的“48条”应对疫情的举措。

其中最重要的，莫过于：

商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；

商服类项目不再限定销售对象。

所谓商服，主要就是商业、办公、商住公寓。

今天下午就得到消息，广州官网紧急撤下这48条措施文件。

昨天在中还告诉大家：

没想到，风险来的如此之快。

对于公寓，我们的态度，还是像昨天告诉大家的一样，“远离公寓”。摸不准脉的政策风险，就在眼前。

不过公寓并非今天的主角，我们今天要讨论一个比较有危险（太容易被和谐）的问题。

救市的下限。

从上文所说，联想到近期：

驻马店公积金首套购房首付比例降至2成被约谈；

浙商银行下调“非限购”城市首套首付至2成；

工商银行绍兴分行下调二套房首付比例，二套购房从首付6成降至3成；

，首付可低至三成隔天被辟谣。

可以得到两个信息：

第一，从一线城市到三四线城市到银行，都在疯狂的试探政策的底线；

第二，虽然疫情当前，但楼市的放松是有底线的。

简单来说，守住底线并非坏消息，因为一旦楼市过于疯狂，疫情过后，还将被严打。

因为近期已经有很多小伙伴在粉丝群内问过对驻马店被约谈的看法，所以先从驻马店为代表的三四线说起。

三四线救市政策中，比较出名的有两个城市。

其中之一，就是驻马店，结局不用说了，已经被约谈。虽然并没有传出相关政策被撤回的消息。

但政策文件，已经从官网撤回。

另外一个城市，是湖南衡阳。

2月14号晚，衡阳市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行》，这份文件的意义，标志着“救市”措施开始从“救房企”向补贴客户端蔓延。

换句话说，“救市”的边界，从这份文件开始突破。

其中主要内容如下：

对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，财政全额补贴；契税税率为1.5%的，财政补贴2/3；契税税率为2%以上（含2%）的，财政补贴1/2；

新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

而上述政策，目前并未传出任何不利消息。

由此，可以初步确定，三四线的政策底线，在于不扩大杠杆。

这点也能从宇宙第一大行和浙商银行后续行动佐证。

截止目前，降低二套购房首付比例政策并未在三四线全面开花，甚至未有城市传言跟进。

说完三四线，再来说一下一二线城市。

对于强二线和省会城市来说，上述三四线的底线依然存在。

但底线应该还会更高一些。

目前来看，二线典型的“救市”措施，都集中在房企端。

但仅仅在房企端发力，并非两全之策。主要是资金有限，各行各业都需要救助。

但限购的底线无法彻底破除。

但地方上又切实存在救市的迫切需求。

所以，未来二线城市的主要发力点，还将落在“抢人”上。

目前，天津已经领先一步。

3月2日，天津市发改委发布《关于印发天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）的通知》，其中提到要满足在津合理住房需求：

目前来看，未来人才吸引政策，和落户政策，将会是二线城市的主要发力点。

零门槛落户，是在不解除限购的条件下，解除限购最好的办法。

对一线城市来说，大动作去年已经集中释放：

目前上海临港已于去年放松；

深圳不用再说了，示范区，深汕解冻……

广州花都、黄埔等松绑，个社互认等等。

如果不是疫情影响，本身就会有小阳春出现。

加之广州撤回昨天的48条，深圳建行紧急“辟谣”，一线楼市很难再有大动作。

但广深或许还会有意外之喜。

目前，疫情开始全球扩散，对世界经济已经产生重大影响。昨天美联储紧急降息，上一次同样的情况出现在2008年。

没有意外的话，将会引起一波降息潮。

当经济内外受困的时候，楼市的稳定作用，将进一步凸显。