经过近2个月策划、组织、投票、分析，定向邀请的312位行业精英参与了我们的排行投票，2019年度万商年度排行榜终于出炉啦！包括了年度大事件、新开影响力项目、影响力企业、行业领军人物、行业组织、手机读物！咱们分段一起揭晓吧，看看有没有GET到你！
开篇，咱们先说说年度大事件吧！
万商调研排行部筛选了2019年度行业大事共计36件，秉承“独立公益专业小众”精神，定向邀请全产业链312位行业精英人士（涵盖行业协会、商业不动产、资本金融、品牌商户、专业第三方机构中高层）投票，形成本结果。
本次参与投票人士以高层为主（79.8%），全国分布（华北42.3%、华中34.3%、华南21.8%，北京的行业协会多点），其中商业不动产开发企业占据半数。详见下图：
图表数据来源：万商俱乐部2019年度投票
图表数据来源：万商俱乐部2019年度投票
图表数据来源：万商俱乐部2019年度投票
一起赶紧来看看下面年度十大事件的投票结果吧，我都等不及了。
2019
年度商业及商业不动产十大影响力事件
01
李佳琦、薇娅直播间在双11顶峰时期观看量高达3500万人，业内估计两人分别实现超10亿交易额，社交营销成为现象级事件。
“OMG,买他！买他！”，你买了吗？李佳琦随随便便直播5分钟，就能带动上市公司股票涨停，更何况在全民消费日双十一了。网红概念、直播营销已成为现今时代最热的话题，也成为万小榜2019年度影响力的首榜事件。
图片来源：李佳琦直播视频截图
02
国务院发布《国务院办公厅关于加快发展流通促进商业消费的意见》, 鼓励经营困难项目改造为商业综合体，活跃夜间商业和市场。
当流通业供求关系变化到今天，当商业不动产从增量时代发展到存量时代，当拉动经济的投资、进出口和消费三驾马车更需要消费来驱动时，国务院办公室的这份“意见“凸显商业流通业的重要性，其实商业不动产行业也亟需政府支持，期待赋能商业落到实处，能不能让商业不动产不归到“地产”行业？
03
从国货到国潮，中国IP商业化价值正不断被挖掘放大，故宫博物馆、大白兔奶糖、李宁、六神、老干妈等IP红利持续释放。
消费是价值认识变革中最直观的体现。当成长于改革开放红利之年，以5岁来形成“代际“的90后、95后、00后成为社会消费中坚力量和最具活力的群体时，他们不再局限对生活需求的满足，在商品之上，期待更多彰显文化底蕴、生活理念、美学价值的精神内涵，也是这一轮消费迭代带给新国货崛起的机会！
图片来源：CEO品牌观察
04
2019全年全国购物中心开出率降至54%（实际开业数量/计划开业数量），存量同比仅增加12.6%，皆为近十年来新低。
固然有经济大环境的因素，但中国商业不动产整体进入已存量时代，新的一轮城市更新周期来临，伴随着消费者消费渠道多元化的特点和社会结构的变化如人口红利消减等因素，线下实体商业的创新发展面临这样的状况是必然的。
商业不动产行业已经过了开业即火的稀缺年代和“你好，我好，大家好”时代，不谨慎投资、认真打磨产品、服务好顾客，日子肯定不好过！
05
国务院加快5G商用发展步伐，深入推进战略性新兴产业集群发展工程,加强人工智能、工业互联网等领域基础设施投资和产业布局。
4G改变生活，5G改变社会，我们将迎来万物互联的时代。在5G对商业不动产提供更具有指导性的数据分析下，会有着无数的商业先机和可能性，如何打造客户所需、恰如其分的购物体验，值得我们深入研究和实践优化！这个事件的上榜也代表了商业人的前瞻思考！
06
2019年12月中美第一阶段贸易协议文本内容达成一致，2020年1月签署。
当中国于全球的经济不可避免地交织在一起的时候，中美贸易战不仅深刻影响到了中美两国的经济，更在剧烈撼动全球既有的经济结构和供应链体系，这一点商业人应该是深有体会。有人提出中美贸易战是个“要命”还是“要钱”的概念，在面对川普的“既要、又要、还要”的诉求下，中美之间在经历了13轮贸易谈判后，终于在2019年年底美国大选前迈开了重要的第一步。
图片来源：新华网
07
北京华联旗下SKP新开的SKP-S，以场景式体验、工业风装修、鲜明互动艺术装置等特点，12月一开业即成业界打卡圣地。
商业太需要创新了，当千篇一律或微创新让大家审美疲劳时，“不差钱”的SKP-S 开业了，北京乃至北中国年轻美女帅哥们似乎又多增添了一个打卡地标！“艺术实验空间“、“沉浸式体验中心”、“网红打卡圣地”等美名都给与了SKP-S肯定。其中的时尚、艺术、科技等元素，展示着商业人的匠心精神，现实和虚拟、如今与未来，人类总是用智慧，描摹着一个美好有形的未来生活。
图片来源：杨泽轩手拍
08
资产证券化产品创新发行加速：印力首单类REITs、印象1号CMBS深交所挂牌；2019年5月全国首单以购物中心为底层资产储架式REITs“光证资管-光控安石商业不动产第1期静安大融城资产支持专项计划”成功设立，发行规模43亿元；上海白玉兰广场138亿元CMBS在上交所上市发行，并创境内CMBS史上最大发行规模等。
商业不动产资产证券化发展，既体现着商业不动产的发展进程，也体现着我国不动产金融市场的创新发展和多元化步伐。经过近20年呼吁，虽REITS仍犹抱琵琶半遮面，但春天正在走来，各类创新形式的资产证券化产品如雨后春笋般竞相推出，疫情之后，商业不动产的加速并购整合也离不了资产证券化的支持！路终究是要走出来的！
09
北京、上海、成都等城市购物中心延长营业时间，开设深夜营业专区、24小时便利店和“深夜食堂”特色餐饮街区等，积极探索“夜间经济”。
夜间经济让城市的夜晚“亮”起来、人气“聚”起来、商气“火”起来、财气“旺”起来，是2019年度不少城市政府的愿望，也出台了一些政策，而实际落地性和效果不一。对于政府推动、民间执行的“夜间经济”的繁荣发展，需要因地制宜，在气候环境、城市发展、消费者诉求和商业经营者的之间做好利益的合理考虑与平衡。
图片来源：文汇报
10
应急管理部消防救援局发布《大型商业综合体消防安全管理规则（试行）》。
人命关天！消防安全一直是商业综合体永恒关注的重点。此次试行规则出来后，万商俱乐部还组织了专题研讨。商业的活力在于丰富多彩的经营（当然是要保证安全的），如何在安全和经营之间做好平衡，既考验政府的智慧，也需要商业人努力在试行期间积极反应客观需求、提出改进建议！
睿和点评
面对突发的疫情，人们的消费理念和方式都发生了很大的变化。回望过往一年商业地产的风云变幻时，各行业都在重新洗牌，大家开始比拼技术积累、资金、渠道、供应链等硬实力。在2020年，新的机会也在涌现：5G商用网已经开启、类RETS发行加速、国潮风盛行、电商直播风口。在这一年，很多公司变得更加“冷静”。
人类总是用智慧，描摹着一个美好有形的未来生活。作为睿和智库的合作伙伴，万商俱乐部也一再表示，对商业地产的发展要读出理性，读出谨慎，读出数据，比起速度，这个行业更需要敬畏之心，才能持久地闪烁下去。