洋房,撕开了核心区的口子

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大概上周,作者曾和大家聊过一次江北,最后态度也很明确:在江北,只有核心区才有绝对的优势。

就在那次发稿后不久,核心区就传来消息:

核心区润辰府即将加推洋房,传言中卖到4万/㎡。但经开发商辟谣后,称不会到4万/㎡,但比高层贵是肯定。

图源:安家江北

也许会有人说“洋房比高层贵是应该的”, 但 你不得不承认的是:

这波之后,核心区的房价格局将被改写,齐刷刷得被摁在3万出头的局面将不再了。

而且,栖霞建设国际健康城G07地块也公布了案名——栖樾府,未来打造的是纯低密社区。

如果按照上面的逻辑,那么未来栖樾府的价格很可能会以润辰府这次的洋房价为参考,突破现在的限价是必然的。

洋房豁开的口子,只会越撕越大……

图源:网络

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这种招数,在南京,也是有迹可循的。

先看鼓楼滨江:

2018年,桃园世纪首开,以精装为由,突破区域4万/㎡的限价,直接将均价提到了4.38万/㎡

随后当年年底,桃园世纪加推洋房院墅系列,均价直接拔高到45028-49982元/㎡,甚至部分房源突破6万/㎡。

再看仙林湖:

2019年初,高科紫薇堂领到销许,毛坯合院别墅房源销许均价45000元/㎡精装平墅房源销许均价39609元/㎡,远超区域最高3.2万/㎡的精装限价。

至于河西,更不必谈。

当每个板块有了项目开先河后,陆陆续续的,其他项目也就不会多么束手束脚了。

诸如鼓楼滨江的当代万国府、仙林湖的融信,后面发生了什么,也都是经过历史验证的事情。

所以,不论是“精装”的招数,还是“洋房”的招数,都是老把式了。

藏着掖着没意思,能看明白的自然明白。

03

话题重新回到江北核心区: 核心区的洋房值得突破原有限价吗?

答案自然是:值得。

在此之前,核心区的供货都是高层产品,因此对于洋房的需求是十分旺盛的。

只要核心区有洋房出来,并且价格不过分夸张,一定还是有非常多的人买账的。

润辰府洋房户型图

但是,需求仅是一方面。我们仍然需要考虑两件事情:

一、洋房的价格会比原来的高层限价贵出多少?

毕竟3万1也是不到4万,3万9也是不到4万。具体还得看未来销许价格出来。

二、正荣这次在核心区率先推出洋房,并且不是纯洋房社区,其是否能作为“领头羊”撑起这个价格?

鼓楼滨江的仁恒成功了,仙林湖的高科成功了,那么江北的正荣呢?

我们还需拭目以待。

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