案例回顾

市民马先生是某小区业主。据马先生称，他在2008年入住该小区，其房屋建筑面积为80多平方米，朝向“东南”，视野开阔、采光良好，全天日照充足。哪知2018年6月，马先生所在小区的东南方向不远处开始建造高层住宅，严重影响了其房屋的采光和日照。马先生提出，该高层住宅的建设使其居住环境遭到了人为改变，给其全家人的身心健康带来诸多不良影响，并且使其房屋贬值，已对其构成侵权。

为维护合法权益，马先生诉至法院，要求上述高层住宅的开发商某置业公司赔偿其6.5万元。被告开发商并不认可原告诉求并在法庭上辩称，其公司开发的涉案项目是经过国家规划部门批准的，符合国家和市建筑规范规定的建设条件，依法取得了《规划许可证》和《施工许可证》，不存在原告所说的侵权问题，也不是违法建筑，所以请求法院驳回原告诉讼请求。

经开庭审理及核实证据，法院认为，被告在原告房屋东南侧和东侧所建高层住宅楼层较高，经现场勘察及被告委托一家专业公司作的日照分析报告显示，该住宅确对原告房屋东南侧和东侧的采光造成一定影响，故应当给予原告一定的经济补偿。根据公平原则，东南侧的补偿费应比照南侧补偿费的标准给付，原告房屋向东南通风、采光和日照的途径为卧室窗户一处、客厅阳台一处、厨房阳台一处，故其东南侧补偿费金额以2.35万元为宜。向东通风、采光和日照的途径为卧室窗户一处，故其东侧补偿费金额以4900元为宜。

法顾百家说

法顾百家指出，《物权法》第84条规定不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第89条规定建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案中，虽然被告对于该项目开发建设的具有合法性，但侵犯了马先生的采光权，原告要求赔偿的要求是合理的。