2020年，作为21世纪20年代的开端之年，这一年的重要性众所周知。

无论是全面建成小康社会、实现首个百年目标，还是十三五规划收官，都意味着2020年的与众不同。

从1998到2020年，中国住房商品化，已经走过22年的历程。经过长达20多年的上行周期，从狂飙突进到稳字当头，房地产迎来了变局时刻。

未来，该如何买房？

1.不要跟政策对着干

先把这一步做好，再考虑下一步买哪里的问题。

曾经，很多人闭着眼买房都没关系，是因为整个楼市大势强劲，总能掩盖掉各种问题。

而如今，是时候考验辗转腾挪的能力了，因为整个楼市静默期，买房的错误会不断被市场放大。

所以，时间点很重要，在一个错误的时间点买下错误的产品，那么面临的下场可能就是，亏损。

今天很有必要和大家聊聊，在什么样的阶段，到底该买什么样的房子。

2.认准真正的市场信号

其二，看政策表态。中国楼市是政策市，政策影响分量极其大，政策表态的变化，同样可以看出转向的信号。

其三，要关注最为核心的调控政策。

楼市里，核心调控政策有三：一是限购，二是限贷，三是降息。

对于我们来说，自住肯定是要首先考虑的。第一套房，一定要先解决自住的问题。

分析自己的现金流，分析自己的工作情况，分析自己的家庭结构，然后做出精准的选择。

买第一套房，不要担心“高位站岗”，因为“高位”总会被时间填平。唯一的关键是，买一个有价值的楼盘。

那到底什么样的楼盘才有价值？

首先，开发商很重要。

小开发商违规成本低，要关注那些珍视品牌、违规成本高的大开发商。比如绿城这些品牌，是经历了多少年，开发了多少个好项目，服务好了多少位业主才形成的。并不是疯狂投放广告，营销多么牛叉就能成为优秀开发商的。

3.不要什么房子都乱买

不要乱买房子，这可谓未来五年最诚恳的建议。

这句话的意思，并不说不要买房卖房，而是说不要什么房子都随便买，不要看到房地产就想到去投资。

那么，该配置什么样的房子？

商品住宅显然是第一位的，这是名副其实的房子。

商铺和写字楼，要谨慎。

乐居房产

4.流动性要放在第一位

未来买房，安全性和流动性的重要性，已经远远超越了上涨空间。

那么，哪些房子缺乏流动性？

其一，政策处于灰色地带、市场相对狭窄、成交限制过多的房子。

其二，年限过久的旧房，一般房龄超过25年以上。

其三，没有二手市场的区域。

在如今的大环境下，这几个城市还是可以关注的——

10000出头的价格，可以去看看长沙，有购房资格的话，性价比最高；

15000左右的价格，郑州下半年还是有不少好机会的；

20000左右的价格，可以重点关注成都、武汉；

30000+的价格，建议去看看杭州；

40000+的价格，可以去深圳找找机会。

5.哪些城市的房子还值得买

现在的问题是，三四线城市该如何选选择？

如今，看一个城市的投资价值，不在于是一线城市还是二线城市，而要看所处的都市圈和城市群。

其一，国家级城市群的核心区域。

其二，中心城市及其都市圈区域。

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其三，有独特优势的三四线城市。

6.不要轻视横盘的威力

对于房子来说，第一大成本是资金成本，这既包括贷款利息，也包括首付资金的潜在理财收益成本。

第二大成本，则是房子的折旧成本。

第三大成本，则在于物业费、取暖费以及未来可能落地的房地产税。这是买房的持有成本，只要房子在手，这些成本就难以绕开。

据李迅雷金融与投资统计，在一二线城市，持有房产的总成本高达6%-9%，而租金回报率约为2%。

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这意味着，如果房价涨幅低于6%，那么买房其实每年都在亏钱。

首先，第一套房一定要先解决自住的需求，买有价值的楼盘。

其次，是买可售、可租、可自住的房子。

接着，在考虑资产配置的问题时，一定要保证房子的流动性。

最后，如果后期再考虑改善升级，在这里面自己置换就可以了。

房子已经进入了优胜劣汰的时代，同时市场经过这一轮的调控，也将面临重新洗牌。

过去的楼市是雨露均沾，现在就是惨烈的二八时代，机会只有20%，也只有20%的人能够把握住。