昨天，微博知名博主 @我在定山大街等你 爆料了苏宁广场即将进驻江北核心区的重磅消息，爆料截图如下：

爆料截图来源：微博博主@我在定山大街等你

按照爆料截图得知，苏宁广场的意向地块位于地块大至在华润国际社区与悦辰府之间，周边有众多学校、医院等公共城市资源。

阳光城市频道绘制的地图显示：地块靠近悦辰府、华润国际社区。

图片来源：阳光城市频道

最新从项目位置上看，华润国际社区将成为核心区受益最大的楼盘之一， 华润国际社区周边一下子有两个重量级商业中心规划（华润万象城、苏宁广场）。

效果图同步曝光：

针对目前传的沸沸扬扬的苏宁广场进驻核心区的消息，今天有媒体向苏宁商业求证。

苏宁商业相关工作人员表示： 苏宁一直有布局江北的计划，具体可以等官宣。

随后，该媒体又联系了更多相关人士进行核实，他们的说法基本一致。另一位在苏宁负责投资开发的朋友表示： 这个项目他已经跟了好几年，因为地价以及资金问题一直没拿。原本计划今年一季度拿地，但受疫情影响，具体还不好说。

这样来看，苏宁广场要进江北核心区这一消息并非空穴来风，但具体还要看到时能否顺利拿地，一切以官宣为准。

01华润万象商业综合体

先前，期待已久的中央商务区首个重量级商业：华润万象综合体终于传来了最新消息：

规划设计方案批前公示

【项目概况】：江北新区官网公示的NO.2014G 39地块A 、B部分即为核心区的华润综合体项目，位于江北中央商务区，西临定山大街，北至浦滨路。

项目区位图

现规划设计方案总建筑面积约 54 万㎡，地上建筑面积约 41.9 万㎡，其主要功能包括购物中心、商务办公、零售商业、酒店式公寓及其他辅助空间。地下建筑面积约 12.6 万㎡米，主要功能为商业、机动车库、非机动车库及配套设施。

文件显示，核心区华润万象商业综合体共计 19 栋建筑，其中A1#、A3-A7#、B2-B4#、B7#、B11#共计 11 栋建筑已发许可，本次因 A2#、B1#、B5-B6#、B8-B10#、B12#共计 8 栋建筑设计方案优化，重新申请建筑方案审查。该项目各项指标符合设计要点，并满足规划法规规范要求。而此次华润综合体报审的即为商业部分（阴影部分）：

核心区华润综合体总平面图

华润A、B地块的整体鸟瞰效果图

从效果图中可以看到，华润万象商业B地块商业部分的形态造型是雨花石的造型，极具观赏性。地铁站紧邻商业体。而我们了解到万象公馆公寓部分，地下二层是直接通向4号线二期中央商务区地铁站的。

02砂之船奥特莱斯

2月21日，在南京举行的2020年重点招商项目“云签约”仪式上，砂之船奥特莱斯项目正式官宣落户研创园。

据南京江北新区官方发布：砂之船集团计划在研创园建设集国际一线品牌、高端精品百货、餐饮、超市、休闲娱乐、体育等功能为一体的江北奥特莱斯商业综合体。

【项目概况】：

江北新区核心区，东至横江大道，南至城南河路，西至规划道路，北至青奥北路。

2019年12月31日，江北核心区三幅优质土地拍卖，其中，研创园G16、G17地块东西相连，实际上是一整幅大地块，就是传说中的砂之船地块。

而国际文化创意街区项目整体由3幅小地块组成，分别是新区G16地块、新区G17地块以及No.新区2018 G09地块，位置如下图所示：

江北国际文化创意街区地块范围

江北国际文化创意街区地块地处城南河路和横江大道交汇处，交通条件优越，周边小区，有中海左岸澜庭、保利西江月、金地风华国际等楼盘，商业配套比较稀缺。

这幅地块包含了此前传言甚广的砂之船商场，还将建设五星级酒店等业态，建筑体量达到了22.6万方，对于周边的保利西江月、金地风华国际、中海左岸澜庭楼盘无疑是重大利好。

此外，我们发现在效果图中，国际文化创意街区地块，同城南河对岸，通过一座桥进行连接。这座桥如果建成，未来将方便对岸中海和金地的业主。

03江北超级地下城

效果图

【项目概况】：空间总规模450-480万平方米，分为一期和二期项目。地下空间总共分为7层，这里的层不是传统意义上类似住宅楼的“层”，而是将这地下空间划分为7大层次的“层”。

第一层 商业大平层

第二层 交通大平层

第三层 市政综合管廊

第四、五层 私人保险库

第六、七层 地铁通行层

这座辉煌的地下城市必然需要建设很长一段时间。 建成后将带来怎样叹为观止的景象呢？我们可以看下视频的详细介绍。

当前，江北新区中央商务区核心区地下空间已进入快速建设阶段，项目一期预计2023年完工。

04万达广场

去年9月，佳源国际携手万达广场进驻江北新区签约仪式在国际青年会议酒店百花厅正式举行，万达正式进驻江北核心区+自贸区。

双方将携手打造包括五星级酒店、写字楼、酒店式公寓、康佳大厦等在内的江北新区超大体量城市综合体。

▲ 签约现场

【项目概况】：万达/佳源国际广场位于江北新区浦滨路与卓越路交汇处，是规划的地铁11号线上盖，同时靠近正在建设的连接江北与河西的五桥，交通便捷。

万达进驻的是佳源的商业广场板块，其于去年10月落地江北核心区，是一座67万方地标综合体，业态涵盖高品质住宅、大型商业综合体、办公、商业街、五星级酒店、公寓等。

目前来看，江北万达附近在售房源不多，最近的项目为佳源玖棠府。万达的入驻，或将会对周边房价和楼市行情造成一定影响。

05江北虹悦城

【项目概况】：浦口区江浦街道，江山大道西侧。

距离地铁十号线龙华路站仅有200余米距离，金盛田广场东南、江北红星美凯龙西南方向。后期虹悦城建成后也将从地下与龙华路地铁站进行联通，实现地下无缝衔接。

同时，项目周边的路网交通也十分便利，通过龙华路周边快速路可直通长江隧道，无论是前往江南还是直达核心区中央商务区或是雨山路板块，都十分便捷。

位置图

根据规划，江北虹悦城占地约4.4万方，建筑面积约38万方，包含3栋高层住宅、1栋酒店式公寓、1栋五星级酒店和写字楼、超大购物中心、3层地下空间等配套设施，预计总投资35亿元。

据消息称，目前江北虹悦城商业主体的施工已达到地平面以上，而根据当初拿地时两年内必须建成并开业的要求，商业部分最迟开业时间应在2021年中。

转自江北楼市