很多人都在等好消息，比如

上月LPR降了，这月LPR应该也会降吧；

售楼处可以公积金贷款，甚至允许组合贷了；

置业顾问告诉我，单身可以买两套了；

**楼盘过年期间降价，现在售楼处又降价了；

……

最劲爆、最关心、最激动人心的，依然莫过于 #开发商降价# ，之前每次盘点降价楼盘时候，粉丝都是反应最激烈的，但大多数都是拍着大腿遗憾：早知道砸锅卖铁我也要来一套啊！

然后呢？如果再降价了呢？

是扯条幅，还是直接组团打砸售楼部呢？

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没想到解禁后的第一件事竟然是维权！而且是在郑州刚刚确诊一例境外输入病例之后！

项目： 郑州建业·电影小镇之橙园 ，导火索： 降价 。

3月14日，建业集团公众号及置业顾问朋友圈开始推广一款名为“周六！抢建业！”“全省千套房源春季秒购”的活动。

绿博片区的电影小镇之橙园也参与了该活动，首先释放一批160㎡以上的大户型，按揭低至9500元/㎡左右，全款低至8500元/㎡左右；

然后又推出了二期小户型，优惠过后按揭9000元/㎡左右。

2018-2019年，该盘正常销售价格在11500-12500元/㎡之间，这次特价都不超过10000元/㎡。

假如2019年9月以中间价12000元/㎡左右购买一套100㎡左右的三房，半年之后的今天，每平米降价3000元，总价“损失”30万！

买的时候提前做好了长期持有的心理准备，但是没人说还要做好房价跳水的准备啊： 半年资产缩水30万！！！

前期业主的心理活动大概是这样的吧：

谁动了我的奶酪我跟谁拼命！无怪乎前期业主不答应，冒着生命危险也要“讨回公道”。

先不说其他的，特殊时期生命最重要，还是建议业主：

不要聚集！不要聚集！不要聚集！

如果说恒大、建业这样的打折促销只是个开始，那么建业橙园这样的维权也只是小试牛刀。

历史上，开发商每次试图降价的玩火行为，都没有逃过购房者的鞭挞！

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上一次大规模的降价维权，是2018年。

杭州滨江未来海岸二期降价40万，被一期业主痛斥“胡乱定价，欺骗业主”；合肥泰禾院子因个别房源降价4000元/㎡，引来老业主拉横幅维权；郑州个别项目也因为打折促销被维权。

最激烈的要数2018年的第一砸：江西上饶碧桂园某项目因价格从10000元/㎡降到7000元/㎡，导致售楼部被业主打砸！

再往回倒，你会发现，开发商降价与购房者打砸售楼处，几乎是标配！

2008年9月 ，杭州万科四个项目全线8.5折开盘，售楼处被砸；

2011年10月，上海嘉定一项目精装开盘比原毛坯还便宜4000元/㎡，售楼处被砸；

2011年11月，北京大型领海预售价从1.8万/㎡降到1.4万/㎡，售楼处被砸；

2012年5月，杭州至少4起因降价打砸售楼处；

2014年2月，杭州香榭里开盘价从1.72万/㎡降到1.18万/㎡，北海公园1.9万/㎡降到1.58万/㎡，售楼处被砸。

2008年、2011年、2012年、2014年、2018年，了解我国房地产历史的人知道，这几年都是房地产行业运行周期的调整期，经济萎靡、调控收紧、市场遇冷、销量下滑、融资困难，所以开发商希望通过打折促销的方式，快速回笼资金，度过寒冬。

却没逃过老业主的声讨和抵制。

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为什么开发商降价会遭到老业主的激烈反对，不惜武力抗衡？

1、房子是大宗买卖。

对刚需来说，掏空六个钱包才凑够几十万首付，刚买完就下跌十几、几十万，一般人谁吃得了这个亏？就算是有钱买大house的人，瞬间损失十几万，心也会滴血！

2、房价只涨不跌的信仰。

有人说，世界上没有什么资产是只涨不跌的，中国的房产却例外，尽管也曾遭遇过房价回调，但是总有政府及时出手拯救，早晚而已。

房地产拉动经济和土地财政，让“房价只能涨不能跌”成为全民信仰。

3、我弱我有理。

房产交易双方，由于长期信息不 对称，购房者天然处于弱势地位。即使是信息高速发达的今天，售楼处还有多少房源、成交价是真的优惠还是“伪优惠”，购房者永远不可能知道。

这样的情况下，一点点伤害都可能被放大，更何况财产损失这样的大事呢！

4、会哭的孩子有奶吃。

历史证明，在面对开发商出现的各种问题中，维权不一定解决，但是不维权一定不会解决！事实上，在维权后，这些项目有的同意赔偿，有的同意退款，有的在政府的协调下，恢复原价，这就是购房者维权的胜利经验。

“不给糖就捣蛋”的恶作剧屡屡得逞，是维权越来越频繁的重要原因。

5、法不责众。

很多购房合同不会对房子价格涨跌，进行责任划分，购房者就算打官司也并不占理，而且相对于法律的执行力和效率，维权来得更快、更直接。打砸售楼部，如果是个人行为容易被倒打一耙，但是群体事件就可以反败为胜！

只是，弱者总是有理吗？向来如此，便是对的吗？

降价维权发展到这两年，舆论的方向开始发生变化，就2018年来说，“契约精神”已经开始被拉回舞台。

2018年的降价维权，媒体没有再站在购房者一边，反对的主要原因就是购房者缺乏契约精神。

1、要尊重市场规律。

商品房也是商品，市场经济下，商品价格由市场决定，有涨有跌是正常现象。

2、要履行契约精神。

房子涨价的时候没有购房者给开发商补钱，降价的时候就不应该索要赔偿。

只是，不遵守契约精神的，难道只有购房者吗？

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房地产市场上的每一出闹剧，每个参与者都难逃其咎，包括开发商、购房者以及背后那只手。

如果怪开发商的话：

1、 去年鼓励土拍，今年就加码限购、限价，买卖两头都被卡，开发商好过？

2、自己生意做不下去还会选择贱卖处理，为什么开发商遇到难处就不能促销？涨了几十万兴高采烈，跌了几千块钱就哭爹骂娘，这合理吗？

如果怪购房者的话：

1、搞预售制，没有见到商品就给钱 的是谁？东西还没拿到就贬值了，这就合理了？

2、开发商降标减配，逃避责任的时候，怎么不谈契约精神？为什么就降价的时候跟我们谈契约精神了？

如果怪背后那只手的话：

1、任由开发商胡乱定价，受伤的还是老百姓，我能不管？要管，就要从大局、长远出发，不可能全方位照顾到每个人，为什么不能多点理解？

2、由着购房者胡闹，坚决不准降价，房价越推越高，后果谁来承担？

雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。

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这时候，很多人都在期待降价， 只有 降价了， 才会有 更多人愿意买房。

更多人买房，才能让市场热闹起来，恢复信心；

更多人买房，今年的业绩也能够尽快止损；

更多人买房，行业尽快恢复秩序，进入正轨。

但是对于已购房的老业主，有人考虑过他们的感受吗？ 降价越来越多、越来越狠，现在的扯条幅会不会进一步演变为打砸事件呢？到时候，你会向着谁说话呢？

在维权或者准备为降价维权的购房者，我不是说你就一定错，只是建议把眼光放得长远：

十年前，上海万科中环降到8000元/㎡，一期业主愤怒地给售楼处送花圈、撒纸钱、念悼词……有人为此放弃了这个楼盘。

结果现在涨到七万！

你要是相信价值，小风小浪不必在乎；你要是不相信，涨跌跟你也真没关系。

其实购房者是很单纯的，开发商在做任何营销策略的时候，只要真正从客户角度出发，相信都不会让局面弄得很难看。