——专访湖南运达房地产开发有限公司副总经理熊小青

第一次来到熊小青的办公室，桌上堆满了各种文件和资料，显得略微凌乱。“不好意思，这可能是你们见过最乱的办公室了吧？最近一直在开会，也没来得及整理。”熊小青一边收拾着一边打趣地说道。

作为湖南运达房地产开发有限公司副总经理，熊小青不仅没有领导的那种距离感，相反却比较亲切，且直率、幽默。她2003年刚毕业就来到了运达工作，至今已经有17年的时间。也是在2003年。运达成功拿下了位于长沙芙蓉路与营盘路交汇处的CBD中心地块，也就是如今的运达国际广场，位置绝佳。从而开启了运达这家地产企业在长沙品质之路。

当时，市场上很多开发商的开发思路就是：采取短平快的做法，盖一些商住楼，做一锤子买卖，挖一桶金走人，资金回笼快，基本不存在风险。然而运达却没有选择这样做。集团董事长高云安始终觉得心有不甘，他想人一辈子能有几次这样的机遇，错过了也许再也不会有了，于是他高瞻远瞩提出：“要么不做，要做就要做最好的。”

“做最好的”。对于刚来长沙，初涉地产的运达来说又是谈何容易。那几年，运达的团队四处学习观摩，北上广、港澳台、甚至欧洲，哪里有优秀的项目运达就往哪里走。2006年，运达国际广场处于紧锣密鼓的建设之中。不论是设计还是施工，不论是承建商还是建筑材料，都选用最好的。当时的运达工地上几乎天天都有返工，直到达到质量标准。几十支施工队伍都在背后用“返工大王”、“没办法糊弄的甲方”这样的词来形容运达。

谁也不曾料到，就是这样一个“名不见经传”的地产公司，第一次来到长沙就给长沙带来了惊喜。运达国际广场开售，它是长沙第一个综合体项目；它引进了长沙第一个国际五星级酒店即运达喜来登酒店；它引进了长沙第一个奢侈品商场即运达美美商场。它也被评为“长沙十大城市地标名片”，荣膺中国建筑工程质量最高奖项——鲁班奖。

在当时的长沙，一个五星级酒店、一个百货商场对于企业以及长沙人民而言已经算是一个地产项目的高端“配置”了。对于国际五星级酒店、奢侈品商场，在很多人甚至都还没有概念的时候，运达已经开始行动了。是运达，让长沙第一次打上了“国际化”的标签。也是运达，在那个年代给长沙的房地产行业带了划时代的意义和改变。

有了运达国际广场奠定的基础，其实对于当时的运达而言是一个扩张规模的很好机会。但当时的运达地产并没有选择借助影响力继续拿地、扩张，而是选择继续沉淀、酝酿。

间隔十年，2011年，运达的又一力作——运达中央广场落地。相较于运达国际广场，运达中央广场又一次开创了长沙的先河。它是中国第5家、内地第2家引进双国际五星级酒店的综合体，即长沙运达瑞吉酒店、W酒店。它也是长沙第一个真正做到地铁无缝对接的地产项目。其投入运营的商业一期获得了“长沙十大新商业地标”、“湖湘十大地铁新地标”等多项业界美誉。

即使在现在，长沙能真正做到无缝对接地铁的项目也是屈指可数。而当时的运达斥资1个多亿打通了这条直通地铁的通道，成为长沙首个地铁上盖项目。2015年，长沙地铁2号线全线开通。在经历了4年的市场验证后，这条直通地铁通道的成本花费为运达中央广场也带来了巨大的产品附加值。值得一提的是，如今运达中央广场的二手房价格持续稳居长沙二手房价格榜首，且一房难求。其写字楼的租金水平，商务氛围也是长沙最好，出租率也维持在90%以上。

“运达一直在超越——在每一次成功的基础上再一次超越自己。”熊小青说道。十年磨一剑，对品质有着“偏执”追求的运达，做时间的朋友，精心孕育了运达中央广场。同时它也错过了当时对于房企而言发展最好的“黄金十年”。但是对于运达而言并不后悔。“运达从始至终都没有过多地追求量上的扩张，而是看重质上的增长。虽然我们放弃了规模，但收获了口碑，我们认为这是值得的。”熊小青表示。

“你之所以知道褚橙，是因为你所不知道的那些背后故事。”这句别人用来描述褚时健的话，放在运达身上一样合适。在熊小青看来，追求品质的道路，道阻且长，甚至寂寞，但是客户的认可，会给人带来温暖。

对话熊小青，乐居独家采访部分实录：

谈企业

乐居：企业创建以来，有没有遇到特别艰难的时刻，是怎么样度过的？

熊小青：在2001年到2015年期间，运达就曾经历过很长一段寂寞的阶段，我们的销售情况其实一开始并不是那么的顺手。作为一家本土房企新秀，做着市面最高端的产品，价格要比周边产品高很多。没有品牌背书、没有客户口碑，很多人会问凭什么？尽管艰难，但我们做好了攻坚准备，严苛品质，用心服务，慢慢收获客户的认可。随着项目的物业价值逐步显现，甚至远超客户预期，于是积累了一大批偏爱运达的‘忠粉’，时间会厚待每一位用心坚守者，对企业如此，对我们每一个人亦然。

乐居：接下来的发展目标是什么？有什么具体的实现计划？

熊小青：未来坚持做好品质的大方针不会变，同时也会尝试扩大规模，但“快的前提是要好”。目前公司也开始组织了团队在寻求外地的机会，不过深耕湖南还是主要的，如果有机会的话会选择进入外地，扩大运达的影响力。

谈行业

乐居：房地产市场这些年有什么变化？未来发展趋势又是怎样？

熊小青：城市的发展建设有了很大的变化。房地产市场的发展推动了长沙的城市发展和市政建设，越来越多的品牌房企来到长沙开发，也为长沙带了更多的新区和机会。对于未来，她认为湖南的地产行业的变化不会太大，但是行业的机会还是巨大。“作为一家房企，我认为终归还是要做一些不一样、有意义的东西，为这座城市创造价值、带来惊喜，才不负这座城市带给我们的资源。”

谈个人

乐居：这份职业带给你最大的收获是什么？

熊小青：应该是自豪感吧。每一个落地的运达产品，或许在前期会受到市场质疑：“为什么价格这么贵？”，但是随着产品交付后，质疑逐渐转变为肯定：“它确实值得！”。运达的客户都这样形容这个企业：“运达的每一步都给城市带来惊喜。”“、什么是美好生活？住运达就知道了。”这些来自客户的认可都让我倍感自豪和温暖。

乐居：接下来最想做的事情是什么？

熊小青：健身、看书、旅行，多陪陪家人。因为平常工作太忙了，很多喜欢做的事情没有时间去做。