3月24日，据嘉兴海宁发布消息，3月25日至4月24日，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。此次海宁政策非常受市场关注，成为当前全国第一个在放松限购的政策。限购松绑第一枪打响，对于后续市场走势和政策预判等都有很重要的影响。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、政策内容

此次政策明确，3月25日至4月24日，海宁云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。这也意味着2017年海宁限购政策开始松动。此次政策松动有两个特点。第一、类似放松是全国第一个松动的案例，虽然此前安徽和江西房地产协会也提议放松限购，但全国各地确实还没有真的松动，此次海宁放松成为全国非常具有信号意义的政策调整案例。第二、此次放松属于有条件性的放松，即阶段性的放松，是为了配合海宁云上房博会的活动推进，客观上也是为了特定阶段房企项目的去库存。

2、政策意义

此次海宁政策放松，使得外地人的购房门槛降低，对于房地产市场交易等都有较为积极的促进作用。第一、根据2017年海宁的限购政策，当时允许外地人在没有社保的条件下限购一套，而现在类似限购一套的约束减少，客观上使得购房的外部环境更为宽松。第二、考虑到海宁和杭州的联动发展比较好，所以类似购房政策出台，确实容易刺激住房需求，尤其是海宁杭州城际轨道等沿线房产项目。第三、近期各地销售市场略有回暖，尤其是包括深圳、苏州等地出现了交易热潮，而且部分项目传言也要涨价，所以客观上会影响近期的购房市场预期和市场判断。

3、政策趋势

海宁的政策放松，具有很强的信号意义，对于后续预判全国市场的政策有积极的作用。第一、海宁本身在原有政策下，外地人是允许认购一套的，而现在认购套数不限制，属于非常宽松的政策导向，这也说明各地近期有放松政策的意向和动机。第二、根据最新发布的中国百城库存报告，受2月份房屋销售市场萧条的影响，2月份全国百城去库存周期陡然攀升，所以客观上说明近期的库存压力比较大，房企需要积极进行促销，这也要求导入更多的购房需求，换而言之，库存压力促使各地政府积极放松政策。第三、考虑到此前包括驻马店和宝鸡等政策一日游的现象，所以要求海宁在具体政策执行中应该谨慎，尤其是要防范炒房等需求释放，进一步促进市场交易活跃和价格的稳定。