新华网北京3月24日电（孙蒙蒙）24日，龙湖集团控股有限公司发布2019年度业绩报告。公告显示，截至2019年12月31日，龙湖集团全年合同销售额为2425亿元，同比增长20.9%。营业额1510.3亿元，同比增长30.4%。其中，投资性物业收入57.9亿元（不含税租金收入），同比增长41.5%。核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%。毛利同比增长28.5%至508.0亿元，毛利率为33.6%。核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。净负债率为51.0%，在手现金609.5亿元。

2020年初，受新冠肺炎疫情的影响，龙湖部分项目开工受阻，目前逐步恢复正常，除武汉之外，龙湖售楼处全面复工。龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓在线上发布会表示，疫情对整个集团的业绩影响不大，2020年龙湖销售目标为2600亿元。

　　合同销售额2425亿元 土储优质

在“房住不炒”的调控主基调下，2019年的房地产市场持续平稳运行，回归、重塑成为共识。报告期内，龙湖集团全年实现地产开发合同销售2425.0亿元，同比增长20.9%，继续稳站行业前十；销售总建筑面积1424万平方米，较上年增长15.2%；销售单价人民币17032元/平方米，较上年增长4.9%。

分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。截至2019年底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元，面积1500万平方米，为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

龙湖集团紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。2019年，集团新增90幅新地，首入太原、长春、海口、徐州、扬州等11城，新增收购土地储备总建筑面积为1731万平方米，权益面积1273万平方米，平均权益收购成本每平方米6186元。

公告显示，截至2019年底，集团土储合计6814万平方米，权益面积4742万平方米，业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的55个城市，约90%的货量集中在高能级城市和价值区域，且成本合理，为后续的盈利增长奠定基础。

邵明晓称，今年拿地金额应该稳中有增。公告显示，2020年前两月，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为232万平方米，权益面积为178万平方米。

　　物业暂不考虑分拆上市

龙湖集团坚持地产开发、商业运营、租赁住房和智慧服务四大主航道业务全面发展，且一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等经营性物业扎实推进。发布会上，邵明晓表示，龙湖物业暂时不会考虑分拆上市，未来会继续聚焦四个主航道。

公告显示，2019年，龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为人民币57.9亿元（不含成都西宸天街和北京长安天街），较上年增长41.5%。截至年底，已开业商场建筑面积为377万平方米（含车位总建筑面积为493万平方米），整体出租率为98.5%；冠寓已开业7.5万间，整体出租率为77.4%，其中开业超过六个月的项目出租率为87.3%.

投资物业方面，商业运营业务中北京长安天街、上海闵行天街、杭州西溪天街等10座商场已于2019年开业；重庆金沙天街、成都上城天街、苏州星湖天街等将于2020年开业。

租赁住房“冠寓”作为主航道业务之一，2019年已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线二线城市开业运营，未来也将随着市场的需求增长，稳步推进。

龙湖集团董事长吴亚军表示，经过两年多的扩张拓展与系统打磨，社区服务专家——龙湖智慧服务，除了住宅社区，已开始涉猎医院、学校、公园、航空后勤、交通枢纽等丰富多样的城市生活场景。

截至2019年底，龙湖智慧服务已在全国118个城市开展专业化的物业服务，合约管理面积达4.28亿平方米，服务业主330余万户，业主满意度连续十一年超过90%。

　　平均借贷成本4.54%维持低位

在融资方面，2019年龙湖保持了平均借贷成本4.54%的低位，平均贷款年限6.04年，净负债率51.0%，在手现金609.5亿元，现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)4.38，一系列指标均维持行业内的较高水准。

报告期后，集团于2020年1月成功发行6.5亿美元票据，其中2.5亿美金为7.25年期，票息3.375%；4亿美金为12年期，票息3.85%，创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。此后，又在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券，票面利率介乎3.55%至4.2%之间，期限介乎于5年至7年。

“现金流是‘天晴’的时候就要着急，我们在去年下半年就开始注重现金流。等到今年1月份我们就完成了基本的融资，往后融不融资已经无所谓了。”吴亚军在发布会上表示，龙湖在今年1月已完成了基本的融资。