为了给明年上学的孩子买一个学区房，我在今年也光荣的加入了学区房购房大军。2020年的3月初，由于疫情的肆虐，北京看房的人数急剧减少，但是为了孩子我还是扎进口罩，出发。。。。。
此前我已经看了好长时间的房子，看上的房子被别人抢走也是很常见的事情。但是，满怀憧憬的我没想到这次买房的经历，竟然把把自己买成了“备胎”“备胎”备胎（我的第一次，就这么没了）。。。。。。
一、购房开始
黄天不负有心人，在经过一段时间的关注以后，终于在3月13日看上了航天桥附近的的一个朝西的一层的一居室（当时要价：48平米左右，495万）。并且保险起见向“某家”中介公司交了意向金，在这里注明经纪人不错，先给了我5000并且说：“李哥您放心,钱会退回来的，我给你5000，您先交了，别让别人给抢跑了。”（对方是女孩子，我当时感动的有一种想以身相许的感觉，easy、easy)。贴心的负，的确让人感觉该家公司逐步做大的原因。
意向金的意思是可以锁定房源，如果别的门店的客户看上该套房源时必须与我的经纪人进行事先的、事先的、事先的（重要的事情说三遍）沟通沟通沟通（铺垫，这里是铺垫），在我方与房主未达成协议后对方才能接手谈。
多么美好的设计，多么漂亮的字眼。
在此后的一个星期里面，我的经纪人和房主进行了密切的沟通（值得肯定），并且据她说也在积极争取，但是房东借口忙不肯见面，不过沟通还算顺利（背景知识）。
二、准备钱，准备装修，准备卖房子
满心欢喜的我，也同步着手开始了资金的筹备，一方面向自己的老爹（哎，啃啃把，耳边想起了那首歌曲：我的老父亲。。。。。。）伸出了反向援助之手，一方面向自己的姐姐（具有血缘关系，不算非法集资）伸出了另一只逆操作援助之手；亲情是伟大的，资金是够数的。
但最关键的还是要卖掉自己手里的市价在380万左右的房子（59平米，有点儿舍不得），这样就没问题了。为了买这个房子，我愿意大幅降价。目前，已经有人350万全款准备接盘，完全满足换房的资金需求。
综上所述，经过缜密的计算在减去90万贷款之后，目标房子的330万首付，算是全部入列，准备奔赴。。。。。。
同时，考虑到即将购买的房子是非常破的，为此我也联系的装修商（一起装修网，这里不打广告），计划进行简单的装修。
在此期间，一切还算顺利。
三、晴天霹雳
巨大的变故发生在3月20日的晚上8点左右。
晚上8点整接到经纪人的电话，我们当时还在很融洽的谈着房子的情况。
但是就在不久之后，我的经纪人突然给我打过来电话说（噩梦的开始）：另一家门店的店长已经将该房子的房东约到他们的店里了，只给了我们2个小时的考虑时间，如果在两个小时之内我不赶到他们的门店，将视为放弃第一意向资格。并且另一个客户同意500万买下此房子。（这时我才知道，原来第一意向是2个小时的时限，远远小于银行间同业拆借最短期限）
猝不及防的我，就在晚上8点50分左右，叫上了老婆（瘸了），扛起了孩子（50斤吧），打上了滴滴（司机是个学霸）从东偏南三环奔向了深邃的西偏北三环。一路心情忐忑，最终在9点30分感到了另一个“某家”的门店，这一路算是有惊无险。
四、“备胎”第一章--------挡箭牌
到达该门店之后，由于我们是第一意向人，所以我们可以和房东首先进行谈。简略期间，内容如下：
房东：500万一分不少，5个半月的宽限期。
我：没问题，能否6个月，5个半也能接受。
房东：我需要和家人商量。
我：好，我等消息。
。。。。。。
在此期间，另一个店长陪着他的客户，就在大门口虎视眈眈、垂涎欲滴的看着我们这伙人。得益于我的第一意向人身份，他们不太好明显犯规，虽然目前的处境他们已经犯规。
最后，在10点50分左右也没等到结果，房东也回家和家人商量了。我们准备踏上回家之路。不过还有一个很令人无奈的插曲。考虑到个人的吸水量比较大，所以走之前，需要去放放，负责我这单生意的店长就自告奋勇的带我去洗手间。在路上，我很诧异也很生气的怒道：“为什么我是第一意向，他们竟然可以直接见房东，没经过你们。”
店长的灵魂回答：“我们也很气愤，你是我的客户，你买不到我们也没钱赚，您放心我们是向着您的，如果我手里有好的客户，想把您换掉，我就跟您说：‘李哥，房东不同意周期’，然后就把你拒绝了。”
五、“备胎”第二章--------弃之如敝履
当时我们回来已经是晚上十一点半了，我跟爱人一夜忐忑未睡，直到凌晨5点才勉强睡了一个小时。在家里等着消息。等着房东商量的消息。
这里一定要肯定“某家”的经纪人，为我守着客户以防万一，担心被别的门店抢走，直到凌晨一点左右还在等房东的消息，还在守在房东家门口。我很感动（感动到第二次想以身相许）。
但是感动仅仅持续到了10点45分，我接到了那句经典的灵魂之声：“李哥，房东不同意周期。”
当时，猝不及防的我万念俱灰，第一反应是房东想要全款，差一点点就晕倒在了地上，然后强忍住镇定说：好吧，那就算了。。。。。。
只听对面，干净、利索、麻利、爽快、大步流星、满面春光、弹冠相庆的说：好嘞！！！！！！
但是，紧接着，我就看见那个房源从“某家”的网上消失了，不用问被人卖了，谁卖的呢。。。。。。
最后的成交结果是：500零几万成交、3个月周期。
不是说好没周期吗？？？？？？？？？？？？？？
答案是：你理解错了！！！！！！（下文解释）
六、相当理解曹云金------痛彻心扉的理解。
曹云金在吐槽大会上吐槽张绍刚曾经说过一句：“再好的承诺，也不如一直发票。”
可现实呢，你可以交5000元的意向金，你可以签署意向书。
可，万万万万没想到“某家”的意向书是要和一个说法叫：“李哥，房东不同意周期”的说法交替使用的。
当你是该门店或该经纪人的唯一客户时，屏蔽别的门店的客户叫做：我们这里是第一意向。
当他手里有比你更优质的客户的时候，对待你的方式叫：李哥，房东不同意周期。
这句话的灵魂之处，在我慢慢释怀之后，终于找到了精髓，那就是在你期待的时候，让你觉的房东是要全款，然后自己选择放弃。
另一层意思，当你发现不是这样后，他可以说：“我的意思是房东不同意这么长时间的周期”。
七、感慨一下
我爱人是庆熙大学研究生，我也在国有企业总部工作，我也经常写周报、月报、季报、年报、月度分析等等，但是这是第一次让我在生活中感到了语言的魅力。。。。。。。
对于我们，能够买到“海实”的学区房，是集两代人的努力，进行的一次教育投资（首付60%）。。。。。。
这件事之后，我和爱人都病了2天（不是新冠）
这时我也充分理解了“苏德互不侵犯条约”是可以撕毁的，“慕尼黑协定”只是一张草稿纸，口头解释和纸面条约是对冲关系，口头解释这种金融衍生品，百试不爽，用过都说好。。。。。。
09年，我来到北京工作，没有房子的我，每年都在搬家，每年都在被小中介扣押金。。。。。。
14年，有了自己的房子，才拜托了“黑中介”这只吸血虫的困扰。。。。。
这次换房子，为了保险起见，我选择了“某家”（大品牌，信得过）。。。。。。
我也同样经历了一个让我难忘的亲切称呼：
李哥，房东不同意周期
李哥，房东不同意周期
李哥，房东不同意周期
李哥，房东不同意周期
。。。。。。。。。。。。。。。
八、补充知识
学区房是可遇不可求的，一居室、小户型、总价低、名额限制，换手率高是他的核心特点。
所以不要问我，为什么不让他们再帮你找一个。
洗洗睡了，发发牢骚。明天继续找房子。。。。。。
