新城控股转向“保守派”:2020年销售目标2500亿,下调7.7%

来源:地产密探(ID:real-estate-spy)

作者:密探君

3月27日晚间,新城控股披露2019年年报,成为A股市场上继万科A、金科之后第3家完整披露全年成绩的千亿级房企。

从核心指标看,新城控股可谓“稳中有增”。2019年实现营收858.47亿元,同比增长58.58%;上市公司股东应占净利126.54亿元,同比增长20.61%。去年毛利率32.64%,有所下滑,主要是地产开发毛利率下滑所致。

注意!新城控股旗下吾悦广场,2019年租金及管理费收入40.69亿元,同比增长92.28%,平均出租率99.16%。应该说,这是一大业务亮点。

基于此,新城控股挺阔气、豪爽的,给股东派发红利,拟10派17元,比万科10派10.45还给力!

2019年,新城控股实现合同销售金额达2708.01亿元,同比增长22.48%,虽受黑天鹅事件冲击但仍坚持2700亿元目标不动摇并超额完成,销售面积2432.00万平方米,同比增长 34.21%,增速位列2019年度十强房企第二。

10年间,新城控股从105亿猛增到如今2708亿,从全国第35 名到第8名,在其看来,这得益于高效进取的经营团队,称管理层及中层干部的稳定性在业内领先。

值得注意的是,2019年,新城控股实现苏南区域签约、回笼突破双百亿,苏州、上海、杭州、南京、天津、北京、宁波等区域相继实现百亿以上销售目标。所以说,多点深耕对一家千亿房企尤为重要。

全年新增土地储备72幅,建筑面积2,508.47 万平方米,平均楼面地价2421.48 元/平米,商业综合体项目新增1443.75万平方米。

去年,新城控股实现新开业21座吾悦广场,开业数量创历史新高,累计开业63座,已开业面积共计590.62万方,同比增长51.44%,在全国已布局122座吾悦广场。

报告期末,新城控股持有货币资金 639.41 亿元,比2018年末新增185亿元,得益于预售回款增加,扣除受限资金后可动用的现金余额590.8亿元。

去年末,新城控股账上的短期借款只有6.7亿元,比2018年末下降16.7亿元,应付票据42.67亿元,同比2018年末增加约26亿元,一年内到期有息负债237.4亿元,比2018年末增加130亿元。

去年底,新城控股资产负债率86.6%,比2018年增加2.4个百分点,但净负债率16.36%,同比下降近33个百分点。但综合来看,新城控股货币资金完全足以覆盖一年内到期债务,短期流动性压力不大。

虽如此,新城控股官微透露:2020年设定目标销售额2500亿元,与2019年2708亿元销售额相比则调低7.7%。计划新开业30座吾悦广场,租金及管理费收入目标超55亿元,预计增速35.16%。

按照既定的2020年累计开业百座吾悦广场,从目标设定看,距离这一战略野心还有一点距离

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