乐居买房讯（编辑 小饼干）2019年12月27日，随着地铁10号线的驶入，新津正式成为成都三圈层第一个步入“地铁时代”的区域。
如今，新津开通地铁已经三个月了，俗话说“地铁一响，黄金万两”，新津楼市的发展是否遵循着这个定律？这三个月里，新津在土地市场、新房市场、二手房市场表现如何？
土地市场
2020年1月8日，在开通地铁一周后，新津首宗“地铁住宅用地”就走上了拍卖台，这宗地位于新津五津街道，距离地铁10号线儒林站约2公里，净用地面积约16.7亩，容积率3.0，起拍楼面价3800元/㎡，最终被成都本土开发商华邑地产拿下，成交楼面价4200元/㎡。（竞得人须代建位于武阳南路东侧面积约2800.75平方米的新津中学西侧景观提升工程，修建费用不低于500元/平方米。还须代建用地面积5390.44平方米（8.0857亩）的幼儿园（五津幼儿园·城东分园）。
据统计，2017年 --2019年，五津街道共成交了4宗土地，最高成交楼面价为7770元/㎡，是由太行瑞宏在2017年首进新津时创下的记录，1月8日出让的地块，成交楼面价相比前三年成交土地的地价，都要温柔许多。
由此可见，新津通地铁后，对新津的土地市场并没有出现明显的影响，或许，“地铁效应”的出现，还需要一定时间。
另一方面，新津正在加速供地。2月26日，新津率先发布了2020供地计划，拟入市18宗共计1056.45亩土地，包括住宅地块7宗，357.11亩，住兼商地块6宗，商住混合用地1宗118亩，商业地块4宗共176.59亩，其中不乏“地铁住宅地块”。
在新津发布的《成都•新津 读地手册2020》上，交通资源也作为重要的一页被展示出来，我们不妨期待一下，接下来的新津土地市场，会发生什么改变。
新房市场
10号线二期通车后，新津自然成为了城南置业需求外溢的首选地。
事实上，在2019年，新津的销售情况就是在三圈层里比较好的。在乐居统计的成都2019年1-10月三圈层中签率最低的10个楼盘中（含重复楼盘），新津的隆鑫公园首府项目三个批次分别创下了6.85%、6.87、7.63%的中签率，据了解，该楼盘距离10号线五津站直线距离约700米，上批次（2019年10月28日摇号）清水售价约7625-8250元/㎡。
时间来到2020年。受疫情影响，2月底成都迎来春节后的首张住宅预售证，便是新津的花样年看今朝，该项目距离10号线新平站直线距离约1.2公里，共推出130套房源，户型面积约134-142㎡，精装均价约9300元/㎡。
据不完全统计，新津地铁沿线预计3-4月预售的有两个楼盘，分别是武阳郡邸和融创翰林学府。其中，融创翰林学府距离10号线五津站直线距离约700米，上批次（2019年11月4日摇号）精装售价约14043-17566元/㎡。
武阳郡邸距离10号线五津站直线距离约400米，户型面积68-106㎡，上批次（2018年10月8日摇号）清水售价约6200-6400元/㎡，时隔两年，地铁已通，这批次会卖多少呢？大家不妨猜一猜。
二手房市场
二手房方面，根据链家网提供的数据，新津地铁沿线出售的二手房主要集中在花源站、五津站和儒林路站周边。
花源站
花源站周边有龙湖长桥郡、蓝泊湾、天山名苑等小区，挂牌价7000-16000元/㎡不等。
截图自链家网
龙湖长桥郡、蓝泊湾、天山名苑90天内均无成交，金秋乐园近30天内有17次带看记录，但也无成交。不过这里要考虑到受疫情影响的因素。
截图自链家网
截图自链家网
截图自链家网
五津站
根据链接网的数据，五津站周边在售的二手房源共有276套，挂牌价8000-16000元/㎡不等。
截图自链家网
其中，隆鑫印象城邦在近90天内成交了两套，最近一次成交是在3月9日，成交均价9437元/㎡。
截图自链家网
由于从图片看该套房源是清水房，于是小编又找到地铁通车前成交的清水房源做了一下对比，发现成交价差不多。
截图自链家网
儒林路站
儒林路站周边大多数是老公房和家属区，挂牌均价7000-12000元/㎡不等。
截图自链家网
近期有成交记录的是江山多娇项目，3月4日成交了一套124.5㎡的带装修房源，成交均价7551元/㎡，可以看到该房源挂牌价102万，成交价低于挂牌价，且成交周期也较长。
截图自链家网
也许是受疫情影响，2020年一季度新津地铁站周边二手房的带看量和成交量都不太尽人意，成交价格略低于地铁通车前。
地铁的开通，不仅带来交通上的便利，对区域楼市发展也将起着不容小觑的作用，通过对新津地铁通车后三个月区域土地、新房、二手房的分析，我们发现短期内，地铁通车对新津楼市的价值提升暂时没有明显的影响，二手房价方面还有所回落。
但在地铁通车的推动下，新津的TOD建设、撤县立区、城市建设等利好都会加速到来，也会受到更多品牌房企和购房者的关注。受疫情影响，通车后的三个月新津楼市需要“恢复期”，也可以说是买入新津的一个好时机，或许在半年、一年后，新津终将迎来“爆发期”。