据最新数据显示，去年墨尔本成交率最高的房产类型是位于内东区、带有两个车库的两室一卫公寓。

澳大利亚房地产

这一调查深入研究了澳大利亚各首府的房地产成交率，旨在揭示哪种类型的房地产最畅销，以及通常在何时何地出售。

据Domain的一项调查分析显示，在澳大利亚冠状病毒疫情升级之前，在投资者和首次置业者竞争他们能负担得起的住房之际，墨尔本是唯一一个公寓拍卖成交率超过住宅的城市。这种最受欢迎的房产多位于备受追捧的内东区，包括基尤、霍索恩和博士山。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔称，澳大利亚各地的公寓拍卖就属墨尔本最为火热，墨尔本售出的公寓比例高于其他所有首府城市。

虽然拍卖的两居室公寓更多，但总体而言，公寓和住宅都卖得很好。在2019年所有成交的房地产交易中，约有25%采用拍卖方式，而不是私下协议。

墨尔本的拍卖量不断增加，卖家急于快速出售，而买家也逐渐习惯了这种拍卖的出售方式。

鲍威尔表示:“到2005年，墨尔本(约)10%的房地产销售是通过拍卖完成的，而一些不以拍卖为主的房地产市场目前还没有达到这一水平。”

澳大利亚拍卖会上最畅销的房产

首府 CITY 类型 最佳销售日 TO SELL 卧室数 浴室数 车库数 地区

悉尼 住宅 星期六 2 1 0 内西区

墨尔本 公寓 星期六 2 1 2 内东区

布里斯班 住宅 星期六 2 1 1 布里斯班北部

阿德莱德 住宅 星期五 2 1 1 阿德莱德西部

堪培拉 住宅 星期六 3 1 1 内北区

珀斯 住宅 星期二 2 1 0 珀斯内城

霍巴特 住宅 星期六 3 2 3 霍巴特北部

达尔文 住宅 星期六 3 2 1 达尔文郊区

Kay & Burton房地产公司南亚拉区合伙人迈克尔•阿姆斯特朗表示，公寓一直很畅销，尤其是在经历了2018年和2019年上半年的低迷后，市场开始好转。

阿姆斯特朗表示:“自去年以来，随着市场的重新调整，以及利率降至最低水平，投资者们纷纷回归。”

“在拍卖会上，首次置业者充分利用了政府的激励措施开始入市。”

阿姆斯特朗也认为，两居室一直是购房者的热门选择。

“我们有一套两居室公寓在拍卖会上被疯抢”他说。

最令人惊讶的是，去年10月，位于阿玛代尔阿玛代尔街6/33号的一套两居室以78.2万美元的成交价拍出，这套公寓的定价仅为65万美元。

据数据显示，那场拍卖会是在周六举行的，那天是墨尔本的最佳销售日。据Domain数据显示，截至今年2月，周六卖出的房产有29774套，而周日卖出的房产只有747套。

拍卖公寓占比-澳大利亚

首府 拍卖 私下协议 公寓拍卖平均价 公寓私下协议平均价

悉尼 14.9% 85.1% $900,000 $705,000

墨尔本 22.5% 77.5% $646,000 $515,000

布里斯班 1.4% 98.6% $490,000 $420,000

阿德莱德 1.9% 98.1% $388,000 $345,000

珀斯 0.8% 99.2% $330,000 $350,000

堪培拉 3.2% 96.8% $520,000 $451,000

霍巴特 0.1% 99.9% n/a $400,000

达尔文 3.9% 96.1% $358,750 $330,000

Marshall White Stonnington房地产公司董事兼拍卖师邦焦尔诺表示，周末拍卖会在墨尔本内郊的需求一直很高，在那里为期四周的营销活动已经变得非常精简。

邦焦尔诺表示:“我们的房地产市场非常独特。”“尤其是悉尼和墨尔本，房地产市场与其他州大不相同，这是全球其他市场所没有的。”

他表示，如果竞争激烈，拍卖往往能让卖家获得最好的售价。

尽管拍卖量在不断增长，但私下协约交易仍占了市场的大部分，2019年占房地产总销售的70%以上。

鲍威尔博士表示，墨尔本有一些“微型市场”。她说:“墨尔本市中心的交易多是是以拍卖为主的，而远郊区和其他地区更多的可能是私下协约。”

拍卖成功的住宅占25.9%，而拍卖成功的公寓占22.5%，这两者的比例差别不大。

拍卖住宅占比-澳大利亚

首府 拍卖 私下协议 住宅拍卖平均价 住宅私下协议平均价

悉尼 22.2% 77.8% $1,405,000 $857,500

墨尔本 25.9% 74.1% $946,000 $695,000

布里斯班 4.5% 95.5% $780,000 $555,000

阿德莱德 9% 91% $630,000 $480,000

珀斯 1.3% 98.7% $705,000 $487,500

堪培拉 24% 76% $771,000 $660,000

霍巴特 0.6% 99.4% $523,500 $460,000

达尔文 11.7% 88.3% $520,000 $496,250