编者按：2020年的初春，与往年大不相同，一场“灰色疫情”，让春天的整体色调淡了很多。本该早早进入复工阶段的房地产行业，直到近期，各地售楼处才相继开放，而多数有购房意愿的用户，从冬去一直“拖”到春来，从“线下”等到“线上”，安家置业的“想法”才逐渐变为“现实”，为进一步破解房地产行业买卖双方需求“障碍”，乐居开展线上“探春”活动，为购房者甄选好房，献计献策。

区域综述·东港商务区：

大连东港商务区是在大连港东部地区搬迁后，经过改造和填海建地成立起来的。东港商务区总规划用地面积5.97平方公里，规划功能为集商务、金融、总部办公、娱乐、文化、体育、旅游、休闲、居住为一体的综合商务区。

东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域。该区域主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部岸线。规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。

2020置业东港指数：★★★★

东港是大连新CBD，也是引领城市发展的增长极，高端楼盘林立，是改善首选。

①楼市：2019年劲销71.8万㎡ 领跑大连

大连两年的楼市限购，挡不住人们在东港置业的热情，据新峰数据统计，2019年全年，东港的商品住宅市场成交71.8万㎡，成为大连楼市成交面积最高的板块，和体育新城遥遥相对，一道成为大连楼市成交的两大高地。并且区域内楼市成交量在2016-2019四年间持续高位，其走势也一直保持微涨，足见区域对购房者的吸引力。房价方面，四年间版块内楼市单价保持在2万元/㎡以上。

②区域：大连城市封面新CBD

大连东港商务区位于大连市区的东北端，北临黄海、南依南山，其定位为大连市重要的商务基地、金融中心、信息枢纽、公司总部、现代文化生活和旅游会议的核心、研发机构所在地和高级人才聚集地；东港商务区作为大连主城区唯一集金融、商务、会议、旅游、文化和休闲娱乐于一体的高端商务区，系大连城市未来发展的重点区域和新亮点，对于完善城市功能、提升城市品质、调整城市布局、优化产业结构具有重要意义。

而独特的地理位置、难以复刻的山海资源、通达的交通体系，使得东港成为大连楼市焦点。区域内配套完善，有地铁2号线贯穿，商业有凯丹广场；景观有大连国际会议中心、音乐喷泉广场、美术馆、沿海景观带、威尼斯水城、游艇码头、海之韵公园、十八盘景区、滨海威尼斯水城等；医院有大连友谊医院、大连港医院等。目前，区域内有东港第一小学、东港第一中学，同时多所学校也在规划建设中。

东港不仅是大连楼市热门区域，也是大连徒步大会、大连国际马拉松赛等各类重大文化、体育赛事的举办地或首发地，足见东港正逐渐成为代言大连的封面。

③典型项目：高见世界级生活境界

CBD，中央商务区（Central Business District，简称CBD），指一个国家或大城市的主要商务活动地区。最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业汇聚之处”。1932年，美国社会学家伯吉斯正式提出CBD“中央商务区”概念，自此席卷全球。

同样的模式，正在东港复制。

随着区域基础设施的逐步成型，以凯丹公馆等为中心的繁华商圈逐渐呈现，居住于此，吃喝玩乐一站式奢享，名品百货、品牌餐饮等一应俱全，尽享世界级生活境界。

人居品质方面，作为东港高端居住区的核心位置的代表项目，中国铁建国滨苑，总投资额近30亿元，依托着区域内世界级别的高端旗舰商业、大剧院、艺术中心等文化配套，以公顷计量的大型景观带、海之韵公园等公共休闲配套，以及主城区里最后一片大规模的海岸线景观资源，未来将成为大连主城内，全新的滨海豪宅区。

另有凯丹公馆，由两栋29层瞰海华宅构成全封闭国际标准高尚社区。作为该区域内唯一外企独资开发的城市综合体——凯丹天地项目的重要组成部分，项目汇聚10大国际知名建筑设计团队集体智慧的精髓，从建筑规划、园林景观、灯光布置、内装设计等诸多方面，共同打造符合国际高端社区配置标准的产品品质。

中铁建设房地产有限公司大连创富公司总经理、党支部书记奚洋先生曾表示：“项目要以品质为依托，对于购房者，企业的品质与承诺重于千斤。”

凯丹置地（大连）有限公司总经理邓炳键先生曾表示：“一个楼盘的品质体现在什么地方？第一是地段，第二是地段，第三还是地段。所以我们坚持在东港这一优质区域打造精品项目，呈现给大连这座美丽的城市。”