作者 | 雷晨

来源 | 债市观察

4月8日，北京CBD“地标级”烂尾楼中弘大厦以33亿元顺利拍出，卖方是“A股首只1元退市股”中弘控股股份有限公司（简称：中弘股份），接盘方正是中弘股份最大债主。

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33亿卖出烂尾楼，曾贿赂接盘方原员工

作为中弘股份核心资产，中弘大厦诞生之时曾备受瞩目。但随着2017年中弘股份资金危机爆发直到退市，中弘大厦也从“城市新地标”沦为烂尾楼。

图片来源：阿里拍卖平台

竞价结果显示，北京植晟云厦物业管理有限公司以33.12亿元拍下中弘大厦，其实控人北京东富嘉吉投资管理中心（简称：东富嘉吉）正是中弘股份的最大债主。

目前，东富嘉吉为四大资产管理公司之一的中国东方资产管理股份有限公司（简称：东方资产）实际控制，其持有的25亿元债权是中弘股份逾期债务中最大的一笔。

追溯到2016年底，东富嘉吉曾委托大连银行北京分行向中弘股份孙公司——北京中弘地产有限公司发放贷款25亿元，期限为3年，年利率9%。中弘股份提供连带责任保证担保。

2018年以来，这笔25亿元借款多次逾期，东富嘉吉曾将这笔债权两次拍卖未果。截至2018年11月底产生利息（含罚息）及违约金9.6亿元，总金额高达34.6亿元。

值得一提的是，与东富嘉吉同属东方资产旗下的东方邦信置业有限公司（简称：邦信置业），与中弘股份亦有资金往来。

2017年，邦信置业原投融资部副总监赵某等人为济南中弘广场项目14.82亿元融资提供帮助，非法收受中弘股份好处费1324.62万元，该案于近期宣判。中弘股份当时对资金的需求已可见一斑。

如今，东富嘉吉斥资33.12亿元拍下中弘大厦，但这笔款项仍不足以抹平中弘股份所背负的巨额债务。小债在中弘股份官网上看到，目前公司在售项目总计9个。

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逾期债务已达176亿，28.7亿债券违约

1995年，23岁的江西人王永红北上淘金，靠汽车保洁和加油站赚到第一桶金。2000年，他拿下北京五环外一商住用地，2008年打造出“北京像素”，借助地价房价暴涨揽金超50亿。

2010年中弘股份借壳上市。这一年，中弘股份实控人王永红和王继红兄弟以52.23亿元的财富跻身“2010年A股财富前百名富豪榜”。

2012年起，中弘股份不断并购扩张，涉足矿业投资、手游和影视产业，相继收购中玺国际、开易控股、亚洲旅游和A&K等公司，试图转型文旅地产并实现产业闭环。

不过，激进扩张背后却没有良好的盈利支撑，债务危机由此埋下伏笔。

财报显示，2012年至2016年公司分别实现净利润10.18亿元、2.11亿元、2.94亿元、2.92亿元、1.46亿元，2017年净亏损25.37亿元。经营性现金流量净额自2013年起一直为负。

截至2018年三季末，中弘股份总资产449.41亿元，总负债382.29亿元，账面货币资金8.6亿元。自2017年12月子公司浙江新奇被曝债务违约后，中弘股份的债务风波再难平息。

据中弘股份2019年5月15日公告，截至当日，公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额约为176.8亿元，全部为各类借款。

公开信息显示，中弘股份违约债券共有4只，包括公司债“16中弘01”，以及私募债“16弘债01”、“16弘债02”和“16弘债03”，发行规模共28.7亿元。

图片来源：企业预警通

中弘股份债务危机爆发以来，大公国际已多次下调公司主体及债项评级，对中弘股份公司主体的最新评级是“C”。

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“A股首只1元退市股”命悬重组

为了缓解债务和股价危机，2018年中弘股份曾4次尝试以资产重组方式自救，重组方分别是深圳港桥、新疆佳龙、加多宝、宿州国厚，然而无一成功。

其中，深圳港桥最先抛出130亿重组橄榄枝，其背后是王永红老乡执掌的“华融系”，但重组还没落地，就因“华融系”生变导致重组失败。

此后中弘股份连续重组不利，最终难逃退市命运。2018年9月至10月，中弘股份连续20个交易日收盘价低于1元，成为A股首家因股价连续低于面值而被强制终止上市的公司，最新报收每股0.22元。

有意思的是，在债务危机爆发前的2017年5月，据界面新闻报道，王永红为参演过《金陵十三钗》的一名女明星拍下了价值1.2亿港元的古董，但最后因没有支付费用被告上法庭。

2018年年初，王永红在风波之前迅速奔赴香港。而在长期滞留香港后，王永红已于2019年6月21日前归案。

同样是在2019年6月，中弘股份与位于香港的中国华融海外投资控股有限公司及中金资本运营有限公司共同签署了《重组合作框架意向书》。

不过，中弘股份2019年7月29日公告显示，根据当时掌握的尽职调查工作初步成果，发现有较多重大事项无法判断及披露，有待进一步落实。

时至今日，百亿债务逾期且失去偿债能力的中弘股份，依然只能寄希望于重组。卖掉中弘大厦后，能够为中弘股份带来多大的回旋空间？欢迎在评论区留言。