中山千亩烂尾大盘将“复活”?东凤新沙岛最新控规出炉

乐居讯 近日,东凤镇政府官网发布《关于中山市东凤镇新沙岛控制性详细规划调整(2020)草案公示的公告》,根据公告,新沙岛最新控规调整草案已通过市有关部门和专家的审查,根据《中山市城市规划公开规定》,现对草案予以公示。

说起新沙岛,可能大家并不太知情,如果说是“雅居乐的岛”,大家会否很想一探究竟?

 雅居乐37亿“接盘”新沙岛

新沙岛位于中山市东凤镇中东部穗成村内,东凤、南头两镇交界处,鸡鸦水道东凤镇段,鸡鸦水道环绕其四周。全岛面积约为80.1857公顷,占地面积超千亩,两头窄中部宽,呈树叶状。

2011年2月15日。在当日市国土局的拍卖会上,东凤镇新沙岛1005亩商住地块以底价5.53亿元成交,竞得方为中山玉峰地产。公开资料显示,该房企归属广东玉峰集团旗下,是一家东凤本土的复合型企业,旗下生产型业务还包括了玻璃制造。

按照当年拍卖公告的建设要求,到2014年6月21日前,新沙岛上需建成五星级酒店、水上游乐中心、小学及低密度的商业住宅等。然而,在2014年3月17日,该项目才真正举行了奠基仪式,但最终玉峰地产无力完成该项目的开发,成为让人唏嘘的“千亩烂尾大盘”。

2017年9月26日晚间,雅居乐发布公告宣布以37亿元收购中山西北部东凤沙岛地块。规划建筑面积约为149万平方米,用作兴建房屋、低层住宅楼宇、商业地区及学校等。

链接:重磅!雅居乐37亿元夺下中山新沙岛超千亩土地

按原规划,该岛打造成一个大型岛居综合体,项目规划有独立别墅、高层江景洋房、10万平方米“新沙岛”五星级大酒店、学校、特色商业、水主题游息功能区、5公里海岸长廊。

将建设为东凤镇未来的城市新地标

按照本次公示的最新控规,新沙岛未来会是什么样子呢?一起来看看吧!

先划一下重点,本版控规主要调整内容为5方面:

1)落实上位规划规模

落实镇总规,城乡居民点建设用地规模与镇总规一致,为71.38公顷,落实镇土规基本农田保护范围,相应调整环岛绿地,绿地规模较总规增加1.95公顷。

2)用地布局调整

在不突破市总规各项强制条件及相关法律法规前提下,调整方案用地布局按照10年版控规方案方向调整,确保与公开土地出让合同吻合。

3)公共服务配套设施调整

增加24班小学一处。增加土地出让合同要求的配套设施,并根据《中山市城市规划技术标准与准则》(2016)要求完善其他配套设施。

4)道路调整

西侧环岛路由15米提升至18米,优化东西向支路位置,增加南北向支路。

5)取消R1用地并调整限高

将现行控规R1用地调整为R2用地,按照现行控规R2用地建筑限高100米控制。

根据文件,结合东凤镇总体规划与实际发展需求,新沙岛将规划以居住为主、兼有商业、休闲娱乐的综合性社区,并建设成为东凤镇未来的城市新地标。规划区内规划总用地面积为80.19公顷,其中城市建设用地约71.83公顷。

规划区为生态住区,在营造特色的住区氛围时,将注重人工环境和自然环境的融合性。区内规划人口规模为1.7万人,将建设多个独立占地的配套设施:规划24班规模的小学一所、文化娱乐设施一处、商业设施一处等。

取消一类住宅用地 增加多、高层住宅规划

在早期规划,新沙岛上900多亩的商住地块中,仅有一幅210亩的地块允许建设容积率3.0,高度为100米以内的商住楼,其余地块的规划指标都要求土地容积率在1.5,建筑密度≤35%,建筑高度控制在15米以内的低密度住宅。

新版控规将一类居住地调整为二类居住用地,建筑限高100米。也就是说,未来规划区内将可建设更多高层住宅。

需要说明的是,一类居住用地以低层住宅为主,二类居住用地以多、高层住宅为主。

早期亮眼的规划无疑是建筑面积不少于40000平方米、客房不少于250间的五星级酒店等,但在新版控规中并没有具体体现。

从最新规划的公建配套规划上,可以看出片区更着重于“接地气”的居住环境。多宗住宅地块配建生鲜超市、社区老年人日间照料中心、社工服务站、活动健身场所等。

规划区内还将有2所9班规模的幼儿园。

根据资料,调整方案较此前增加了24班小学一处,综合社区卫生服务中心、水上游乐中心及其他配套设施。

早期规划的新沙岛或许会成为一个热门景区或度假区,但新版控规的新沙岛,更大可能会成为一个舒适的居住区。在善于打造“大城”的雅居乐手中,新沙岛最终将以怎样的形象亮相?我们拭目以待!

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