继2019年地王频频爆发之后，2020年沈阳土地市场也不甘示弱，“地王”已经不是什么新鲜事物，每一块热地都能拍出堪比当地房价的价格。

据统计，2020年1季度，沈阳共计居住/商业用地出让 11 宗，分别商业地块1宗，居住用地10宗，成交面积为 78.22万 平。其中，铁西区富工一街3号地块，被亿茂以10600元/建筑㎡+配建3500平地块外教育设施竞得；浑南区GN-RJ-02-15地块，被华润以7000元/建筑㎡+配建66000平租赁房竞得；大东区欧博城东-1地块，龙湖以6300元/建筑㎡+配建30500平租赁房竞得均刷新区域板块土地价格，还有中南竞得 皇姑区北四台子村二期-1地块，以5400元/建筑㎡+配建16400平人才房规划成功突破所在板块土地价格。

现在的沈阳已被“地王”围城，土地市场“遍地开花”，每一块土地的拍卖都制造出一个个总价地王、区域地王、单价地王，一遍遍地刷新过往的成交记录。

然而4月以来，沈阳还将有20宗土地入市，新一轮“地王潮”又将来袭！

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土地供应开闸，带动成交量价上行

自各个区域“地王”被刷新后，沈阳人都在想：要卖多少钱。而开发商也在为能卖多少钱博弈时，新一轮的土地价格又一次“闪瞎”我们的双眼。

据悉，在所有4月份待出让地块中，沈北路北二四零所南侧地块、领事馆东-1地块、东窑地块这3宗重点地块的归属颇受关注。

其中，4月14日拍卖的 沈北路北二四零所南侧地块，经过17家地产名企逐鹿，最终中金地产问鼎沈北新地王，以顶价3950元/建筑㎡+19500平无偿移交政府租赁住房竞得，折合楼面价近7000元/平。业内预测，未来房价将达15000元/平左右，这无疑会进一步夯实沈北地产价值。

另外，在4月28日拍卖的 领事馆东-1地块 位于和平区，土地面积为108607.7平方米，起始价为9150元/建筑平米，最高限价13000元/建筑平米。此地如果成功出让，将再次刷新和平领馆区的土地价格。当下，所在区域内万科翡翠滨江均价在22000-29000元/平之间，如果在新晋地王的效应下，沈阳领馆区未来房价将会节节上涨，或将突破30000+也是有可能。

而另一宗，位于皇姑区的 东窑地块，土地面积为154802.19平方米，起始价为6540元/建筑平米，最高限价7000元/建筑平米。此价一出，便已刷新皇姑首府新区土地出让价格。沈阳土地市场步步紧逼，房价直线上涨，只能说明一点：沈阳城区整体楼市仍在水涨船高，现已难寻价格洼地。

伴随着地王的出现，沈阳楼市迎来一片火热。综合参考中国房价行情网数据显示 ，沈阳3月份新房价格11490元/平，环比涨幅0.39%。由此，在单价上万元级的地王面前，面包几乎和面粉等价！

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南北板块开挂，房产市场飘红

土拍火爆，与沈阳在政策层面频获利好有关。3月5日，招商项目“云签约”活动成功举行， 117个重大项目集中签约，总投资达2672.5亿元；加之沈阳户籍政策的持续放松，人才大量涌入等，是城市发展升级的同时，也为沈阳楼市迎来新的历史春天。

随着土地成交价的不断上涨，沈阳的房价必定也将持续攀升。面粉涨价，面包自然便宜不了。在高地价围城中，2万、准2万的房价已不突兀。就拿刚拍出的大东区东方欧博城东-1地块来看，龙湖以顶价6300元/建筑㎡的价格，配建30500平租赁房成交，以此推测，开盘房价将逼近15000元/㎡，也暗示东部板块房价再进阶。

不止如此，其他板块也不断出现“惊人”价格。过去的2019年，沈北房地产市场惊喜不断，无论是土地拍卖市场还是区域内产品均打破板块内原有的记录。特别是中海以5000元/建筑㎡的价格竞得科讯包装地块，刷新沈北地价的同时，也让人重新认识了沈北。如今中海望京府均价12000-14000元/平，周边的万科北宸之光目前待售中，估计开盘后均价破万亦是必然。在云集中海、万科、富力、汇置、恒大、嘉城集团等品牌房企的深耕下，定调沈北未来板块价值。

现在再看“宇宙中心”的沈阳南部。经华润强势入驻后，藏珑北地块折合实际楼面价每建筑平方米可达11000元以上，成本价高层精装2万左右，洋房毛坯将达到2.3万。新市府板块土地价值再迎新高。更有业内人士点评，结合趋势、位置、容积率、体量及华润超高的品牌溢价能力，未来市场售价23000~25000应该没问题。带动南部及沈阳市场的风向，同时加快了沈阳市场复苏的步伐！

由此可见，随着大量土地的集中入市，可以预见，2020年沈阳房地产市场“弹药”充足，不论是土地市场还是产品市场将迎来崭新的历史，我们拭目以待！