买房如何把握机会

如今的房地产市场同样受到各种因素的影响,同其他投资一样,没有人能保证投资房地产稳赚不赔,但是,买房投资也并非就没有赚钱的机会,而其中的关键就在于购房人能否对房地产市场有较为深入的了解,而下面几个方面应当引起投资房地产人士的注意。

1.找准风向标

买房为什么需要风向标?因为它能够指引购房者找到升值潜力大的开发项目。如今,众多媒体在争论房地产市场是否存在"泡沫",房价究竟是高是低?但是,购房人大可不必考虑这个问题,也不要管收入房价比、房屋空置率等。你要关心的就是看银行对买房贷款的态度,如果银行对某个房地产开发项目的贷款较松,就说明这处房产的市场看好;如果银行管理得较严,就说明此处房地产的市场风险较大。因为银行在决定是否为某处开发项目作贷款前,都会进行详细的调查,如果此项目的前景不好,银行在贷款的过程中一定会很严,因此,在一定程度上,银行的态度往往比专家的话还要真实、准确、可信。

2.买涨不买落

房地产投资与其他投资一样,是很难摸到市场的价格底线的。如果不是为了急住,当房价开始下跌时,千万不要有抄底心理,还是持币观望为好。因为房价下跌一定有很多的影响因素,而这些因素很可能使此处房地产的价格在短时间内无法上涨,而那些房价刚要开始走高的房产,也一定会在短期内有一个较大的增长。所以,买房应该买涨而不买落。

3.参考平均价

经常能够听到有人讲房屋的平均价格在下跌,原因是房子在增多,其实,房屋平均价格的下跌只是表面现象,因为房子增多代表着市场需求,也反映着政府的政策导向,房地产增多的地区发展一定会很快,买此处的住房应该是有升值潜力的。

4.学会"抓机会"

要在房地产市场上赚钱,就应该善于"抓机会"。比如:能把楼盖完的房地产商搞"内部认购",只是因为手续还没办完,所以较为便宜;房子有预售许可证,但因土地使用证还没有办下来,所以价格很低;某项目正在施工,销售的房产属于期房,但附近将要修路或修建地铁站……此时,不要等房子建好再买,而应该提前购买,因为房屋或附近的设施建好后,房价肯定会大幅上升,当然,前提是你要有足够的把握保证你的决策是正确的。

5.挑便宜的买

如今,什么样的房子都有,但贵的房子并不一定就是最好的,因为不同的开发商和房地产经纪公司会选择不同的营销手法。有些发展商希望以薄利多销的形式,通过价格占领市场,而有的开发商则将价格定得较高,认为卖50%的利润要超过通过薄利多销方式销售70%的效果,所以,他们宁愿卖50%。因此,购房人在选择房屋时,买同一地区价格较低的,但品质相差无几的房子,相对来讲,抗"跌"力要强很多。

6.计算养房费用

虽然"买房就是买生活",买小社区更能彰显个性,但是,大社区的使用和维护成本往往低于小社区。作为买房人,你不可能免费享用社区内的所有设施和服务,比如会所、地下车库等,购房人想要使用,都得花钱,而且,公共设施越多、越豪华,购房人支出的费用就越高,毕竟羊毛要出在羊身上,没有人会免费为你提供服务,所以,买房时不能不考虑养房的费用。

7.心态要平稳

任何的投资项目都有升值和下跌的时候,所以,作为购房人,不要因为所购房产升值就洋洋自得,也不要因为下跌就心情烦闷,因为购房也是为了更好地生活,高兴地生活,如果心态不平稳,就很容易受房价的涨跌所左右,那样的话还不如不投资。

要买房,事先就需要想清楚几个问题,比如:准备居住还是准备投资?自己最理想的居住位置是什么地方?希望住宅周围的环境如何?自己的支付能力如何?

■ 小编提示:

投资房地产虽然需要大额的资金,不是人人都可以玩的游戏,但也并非只是有钱人的游戏,对普通百姓而言,只要愿意,也可以进行房地产投资。所谓房地产投资,就是投资人牺牲眼前的消费(获取资金)购置房产,以期在将来能够获取较大的收益。

房产投资的最大益处就在于保值,它能够使我们今天的钱在遇到通货膨胀的情况下不缩水。但是,购房者要想投资房产,并且获得较高的回报,最需要做到的就是认清国家的政策形势,如果国家的政治环境安定,经济繁荣,经济增长较快,那么,这种大环境就会影响到国内各地的房产,物业也会因此快速升值,这时候进行房地产投资就显得非常重要。

此外,投资房产还需要考虑到位置的重要性,好地点的房产首先能够实现保值,然后还能够达到增值的目的,即便是出租,也能获取较高的收益。另外,购房者还可以将所购房屋作为不动产进行抵押融资,这样既不影响房产的增值,又得到了可供使用的资金,可以说是一举两得。即使购房者没有什么太好的经营方案,也可以将房屋转让以获得更好的效益。

还有一点需要提示想要投资房产的人,那就是置业投资能够获得税收方面的好处。比如上海规定,如果购置自用住宅而申请银行按揭,每月还银行贷款可从工资的总额中扣除然后再计算个人所得税。这对于有较高收入的人来说,可以节省一部分税额。

科学地说,投资房产属于投资行为,只要是投资,就具有一定的风险性,因此,在投资房产的时候,一定要周密调研、科学分析,切不可头脑发热,只有这样,才能将风险降到最校

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