中证网讯（记者 王舒嫄）上海易居房地产研究院27日发布《2020年一季度50城住宅综合收益率研究报告》显示，2020年一季度，50个典型城市综合收益率（即从2019二季度开始持有住宅至2020年一季度的收益率）为2.6%，环比下降0.7个百分点。

报告指出，在当前求“稳”的背景下，房价涨幅波动减小，租金收益对住宅的综合持有收益率产生了更大的影响。随着经济下行影响逐渐显现，未来几个季度房价仍有进一步下跌的空间，使得综合收益率继续下降。

从各线城市来看，2020年一季度，一线城市综合收益率为8.4%，环比增长1.5个百分点，已连续3个季度增长。二线城市综合收益率为2%，环比下降1.7个百分点，继续快速下降。三线城市综合收益率为2.3%，高于二线城市但低于一线城市，环比增长0.9个百分点，为2018年一季度以来首次回升。

易居研究院研究员王若辰表示，平均来看，持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右，其中房价涨幅在5%左右，租金收益率在3%左右。目前住宅的综合收益率较低，是因为市场处于降温期，未来一两个季度还有下降的空间，但当市场复苏时会回到合理水平附近。