最近一段时间，有不少粉丝朋友在问我：西咸新区的房价为啥那么高呢？看这架势，已经逼近甚至超过西安主城区了，凭什么？
我给出的答案是：贵，一定有贵的道理。
1
提到房价高，也许很多人第一反应一定是：因为地价高。
不可否认，地价确实是房价一路上涨的重要原因，但并不是全部。除了土地成本之外，房子的构成还包括其他方面很多因素。
首先，我们花钱买房子这件事情，买的不仅仅是房子本身，还包括城市的公共配套。正是由于一二线城市拥有更好的教育、医疗配套，因此即使房价要依然吸引那么多人争着去买房。
在西安的城市公共配套中，交通拥堵、基础教育紧缺，已经成为西安的两大痛点。
面对交通拥堵，西安通过不断的拓宽道路、修了又修试图来解决拥堵问题，并且在解决很多历史遗留的断头路问题。另一方面，西安还在继续通过修建更多的城市轨道交通，试图通过地铁网络来解决。
但事实上你会发现，从目前来看交通拥堵的问题依然没有解决。西二环、南二环、环城西路、绕城高速曲江到高新段、城西快速干道……拥堵的路段名称，西安人能够背出很多。
实际上，解决拥堵问题，并不仅仅是一味的拓宽道路就能够解决的，路网的规划、立交桥的修建才是根本。但在这些方面，西安一直是在补短板。
交通问题之外，基础教育问题也是西安的城市之痛。原本就存在的优质基础教育分布不平衡，再加上前两年超过百万的新增人口，西安的基础教育短板得到凸显。
从去年年底开始，西安着手解决这个问题。投资数百亿元新建一大批小学、中学，并且通过“名校+”的方式开办公办学校，以此解决西安基础教育遗留问题。
当然，城市病不仅仅局限于交通、教育，还有很多。
正是看到了这些城市病的存在，因此西咸新区从规划开始，就在避免这些问题的重蹈，通过更高起点的规划建设和配套，将城市配套建设前置。
因此，大家可以看到的是，西咸新区的很多区域，虽然城市建设刚刚处于起步阶段，但是路网已经打通，并且路很宽，沣东新城、秦汉新城等区域很多道路还预留有BRT通道。超前的规划，就避免了在未来很多年时间里一直处于修路、拓宽施工影响交通之中。
除了交通之外，教育配套方面，西咸新区更是非常抢眼。在每一个区域，教育配套先行，确保学位数量可以满足学区内小孩的入学需求。为此，西咸新区制定了《西咸新区教育发展提升三年行动计划》（2019-2021年）。
还通过《西咸新区“名校+”三年行动计划(2019—2021年)》,运用名校托管、团队引入、校长引入、结对帮扶四种模式组建“名校+”。
在过去几年时间，包括清华附中、黄冈中学、高新一中、西工大附小、高新一小、交大附中等名校在西咸新区均有分校设立。
同时，在城市建设过程中，2015年西咸新区入选国家首批海绵城市建设试点，在城市建设中按照海绵城市来进行建设。
海绵城市对于市民生活最直接的影响就是，小雨你会看不到城市积水，大雨不会出现内涝，水体不黑臭、热岛有缓解。
从这些可以看出，西咸新区更高的房价是在为更好的城市品质、更高的城市建设标准买单。
2
当然，除了城市品质之外，在房子本身方面，西咸新区也是有着更高的标准。
众所周知，韭菜楼、外立面丑陋、一堵墙、装修混乱、高密度等等，是我们经常讨论的话题。
这主要是由于城市建筑没有统一的标准，开发商站在利益最大化的角度，最终留下了低品质的建筑。
而在西咸新区，为了避免这些问题的出现，专门出台了《西咸新区规划建设品质标准（2019）》，涉及住宅、商业、商务办公、酒店、学校、工业厂房、仓储等方面，对各种建筑形态均从各方面做出了详细的规定，并且很多条件在土地出让的时候出让文件里就已经做出了明确的规定
在此仅以住宅为例：
在早些年的时候，西安大部分住宅容积率都在3.5以上，即使是目前，西安很多高端住宅项目容积率也在3.5以上，目前新出让的住宅用地大部分容积率2.8左右，只有个别接近生态区的地块容积率会限制在2.0.而在西咸新区，开发类住宅容积率控制在2.5以下，安置房的容积率也不会超过3.2。
我们经常可以看到齐刷刷的33层纯高层小区，也被称为韭菜楼，对于小区通风等有一定的影响。而在西咸新区，你是不会看到“高低配”和“一刀切”现象的，所有建设项目沿城市道路、开放空间、滨河等城市公共界面不得出现三个及三个以上相邻成排的 54 米以上高层建筑采用同一建筑高度，且相邻高度差须大于等于 9 米。
西安大部分在售项目中住宅层高一般为2.9米，一些改善型产品的层高会做到3米。而在西咸新区，3米的层高只是最低标准，A类品质住宅层高要做到3.15米。更高的层高，意味着更大的空间尺度。
还有电梯配比，西咸最低标准B标是单梯服务不大于80户、等候时间不超过90秒，这意味着你在西咸新区是不可能看到2T6的房子的。
还有装修标准，这一点更乱，西安大部分刚需盘的装标都在1000元/㎡以下。而在西咸新区，装修B标1500元/㎡、A标3000元/㎡。
还有小区景观，也是很乱的。在西咸新区，最低标准300元/㎡……
……
这些规定还有很多很多。
其实，真正的地产业内人士看到这些各项指标要求，就已经可以读懂西咸新区与目前西安地产开发的品质标准不同了。
也就是说，在西咸新区你可能看不到太烂的房子。当然，这个标准和规定是2019年下半年才开始执行的，2019年上半年之前报批的项目，不在此范围之内。
根据地产房剑掌握的信息，西咸新区有的在售楼盘，一期报批的时候是在该标准出台之前，是按照之前的规划做的。但二期报批的时候，该标准出台，因此开发商只能对规划、产品做了升级。
3
读懂了上述这些，其实已经可以理解为什么西咸新区房价比较高的原因了。
我们不能全怪地价。
对于购房者来说，也许目前买房子需要付出的是更高的成本，每平米会多花一两千块钱，但站在更长远的时间来看，这些更高标准的出台，最终受益的是生活在西咸新区的市民的。
交通配套、教育配套、医疗配套等城市配套，是服务于市民的；建筑品质标准所带来的更好的生活环境，也是服务于居住、生活在这里的市民的。
从一定意义上讲，这些标准出台后对于建筑更高的要求，也让一部分购房者省去了刚入住几年对于品质不满再次换房的需求。
更高的标准，只为更好的生活。懂的人看到的是房子本身，不懂的人只看到的是房价。
这就是西咸新区房价高的原因所在。