据中指院发布报告显示，2020年一季度，各线城市供求两端较去年同期均有下滑。一线城市出让金总额同比增加逾四成，成交楼面均价上涨逾三成，上海揽金近687亿元领跑。回顾疫情期间，2月20日，香港置地联合体斥资310.5亿元拿下徐汇滨江巨无霸地块，内地新“总价地王”诞生吸引着市场目光。详情可见土地情报前期推送《》。

4月以来，上海明确“加快经营性用地出让节奏，夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量”，紧接着上海土拍规则改变，取消自持比例和拍卖竞争入围者人数的放宽，是否是给中小房企的一个机会？详情可见《》。

据土地情报数据监测显示，4月27日，上海市1宗住宅用地出让，据了解，该地块有效申请人数为2人，通过在线视频方式进行，地块总出让面积77259.7㎡（折合115.9亩），总规划建筑面积182815.25㎡，起始总价381700万元。

16：00开始主持人宣读竞买规则：

16:10左右视频2家竞买人开始举牌：开始举牌数轮后，调整加价幅度至每轮500万，2家企业举牌速度之快，加至40亿以后，每轮加价幅度调整为每轮1000万元。竞买人提出调整加价幅度，每轮加价再调回每轮500万元。当报价到43亿时，加价幅度调整为200万元。

地块编号202004202

最终，由太仓招盛商务咨询有限公司（招商蛇口）以成交价430700万元竞得青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块，折合楼面价23559元/㎡，溢价率12.84%。

土地位置东至:泾居路,南至:崧泽大道,西至:徐乐路,北至:尚茂路。用地性质为住宅用地，总用地面积77259.7㎡， 规划建筑面积182815.25㎡，容积率2.5，出让年限70年，起始价381700万元， 起始楼面价20879元/㎡。

（地块航拍图 | 来源中指地主）

根据中指地主提供地块可研报告显示，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，周边3km范围内配套情况如下图所示。

地块周边3km范围内聚集了区重点小学上海市青浦区尚鸿小学、区重点中学上海市青浦区凤溪中学、二级医院上海德达医院、购物中心米格天地等生活配套。地块周边交通便利，邻近地铁17号线，多条公交线路环绕，且距离徐泾北城地铁站仅0.6km。

中指投拓助理1分钟前

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