今年第一季度，德州房地产开发投资平稳增长，施工规模不断扩大，但疫情原因导致的成交量大幅下滑，企业资金压力增大等问题需关注。4月30日，来自市统计局的消息，受疫情等因素影响，第一季度我市房地产销售面积下降超两成。

在建项目增多，开发投资平稳增长

一季度，全市房地产开发完成投资66.22亿元，同比增长6.1%，占固定资产投资的28.2%。全市房地产开发项目325个，较去年同期增加77个。其中，去年4月份以来的新增项目124个，本年一季度累计完成投资28.12亿元，占全部房地产开发投资的42.5%，有效带动了全市房地产开发投资平稳增长。

其中改善类住宅成为投资增长主力。一季度，全市住宅类完成投资57.36亿元，同比增长6.3%，占全部投资的86.6%。其中，90平方米及以下住宅投资6.05亿元，同比下降3.4%；90平方米以上住宅投资51.30亿元，同比增长7.6%，拉动全部投资增长5.8个百分点。

施工规模不断扩大

一季度，项目建设施工进度较正常情况下有所放缓，由于全市在建项目增多，施工面积同比仍呈正增长趋势，但对单个房地产开发企业来说，施工进度放缓，将对后续企业的市场布局、销售进度和资金回款带来许多不利影响。

一季度，全市房地产开发企业房屋施工面积2914.81万平方米，同比增长29.2%，较去年同期提高18.1个百分点。其中，住宅施工面积2399.17万平方米，同比增长33.7%，较去年同期提高23.9个百分点；商业营业用房施工面积167.98万平方米，同比下降13.9%。

一季度，受疫情不可抗力影响，项目建设几近有一半时间处于停工状态，项目新开工投资减少，全市房屋新开工速度明显放缓。一季度，全市房屋新开工面积148.50万平方米，同比下降14.9%。其中，住宅新开工面积109.43万平方米，同比下降23.7%；商业营业用房新开工面积17.18万平方米，增长77.1%。在新开工的商品房中，住宅占比达到73.7%，仍是新开工主要带动力量。

销售面积下降超两成

当前各房地产项目售楼部已经逐步由全面停工转为有序复工，不少售楼部均采用线上线下相结合方式进行销售，主要线上预约看房、维系客户，线下实地看房、认购，但受疫情影响，上门看房客户极少，大部分楼盘成交情况并不理想。一季度，全市销售面积1万平方米以上的项目25个，较去年同期减少17个。全市商品房销售面积87.90万平方米，同比下降24.6%；商品房销售额56.92亿元，同比下降24.9%。

从房屋用途看，全市商品住宅销售面积80.90万平方米，同比下降22.8%，销售额52.15亿元，同比下降25.0%，商品住宅销售面积占整体销售面积的92.0%；商业营业用房销售面积4.11万平方米，同比下降29.9%，销售额3.39亿元，同比下降27.7%。

待售面积较快增长

受万达广场、凯旋公馆等项目集中竣工影响，全市商品房竣工面积大幅增长。一季度，全市房屋竣工面积62.11万平方米，同比增长58.6%，较去年同期提高90.9个百分点。其中，住宅竣工面积50.49万平方米，同比增长124.4%；商业营业用房竣工面积2.54万平方米，下降65.3%。

一季度，全市商品房待售面积100.15万平方米，同比增长24.2%。其中，商品住宅待售面积71.13万平方米，同比增长32.5%；商业营业用房待售面积 19.31万平方米，同比增长14.9%。