越来越多的购房者通过银行贷款买房圆了自己的住房梦，但是有多少人知道买房贷款的条件和注意事项呢？

在房价高涨的今天，越来越多的年轻人选择贷款买房。申请贷款是一门学问，新手买房需要下一番工夫研究才能弄懂。俗话说“知己知彼，百战百胜”，小编为大介家绍一下买房贷款的条件和注意事项。

申请条件

1.必须有稳定合法的经济收入，偿还贷款的能力，可提供银行认可的有效的担保。

2. 无不良信用记录，而且具有民事行为能力。

3.与开发商签订了有效合法的购房合同。

4.支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

5.银行的其他要求。

除了满足这些条件外，贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题，保证你贷款的顺利办理。

问题一：不要随意提取公积金

在一些城市，如果你公积金账户上没有一分钱，意味着你没有公积金贷款额度，也就无法申请公积金贷款。所以在买房前，不要将公积金余额用完。

问题二：别任性换工作

银行批准贷款会考量贷款人的经济能力，比如工作和收入的稳定性，所以在申请贷款时，银行会要求申请人出具半年以上、不间断的银行流水帐单，而且银行账户里面的额度必须是月供的两倍及以上。

如果工作你辞职了，贷款的难度会增加，贷款进度也会受到影响。所以，在买房前换工作，最好提前开始存钱，这样银行会认为你的财务状况良好。假如你结婚了，贷款时可以提供夫妻双方银行流水账单以及名下的财产证明。

问题三：做好贷款不足最长年限的准备

要特别注意的是，不是每个人都可以贷足30年，最大年限和你买房时的年龄有直接关系。根据银行的相关规定，最长年限+借款人实际年龄之和，不得超过60（女），65（男），即退休年龄+5年。因此，你需要做好贷款不足最长年限的准备。

随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦。小编温馨提醒大家，贷款额度、期限和还款方式一定要根据自己的需求和还款能力来决定。