5月上海二手房价格自然回落,但成交量增加

一、5月百城二手住宅市场价格持续回升,环比上涨0.41%

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年5月,100个重点城市二手住宅市场均价为15208元/平方米,环比上涨0.41%,涨幅扩大0.08个百分点;与2019年5月相比,同比上涨1.33%,涨幅扩大0.27个百分点。随着房地产市场逐步恢复,二手住宅市场价格也持续回升。

从涨跌城市数量来看,5月份二手住宅市场均价上涨城市59个,较上月增加4个,平均涨幅1.31%,涨幅扩大0.06个百分点;下跌城市40个,较上月减少3个,平均跌幅为1.15%,跌幅扩大0.33个百分点;持平城市1个,较上月减少1个。5月上涨城市数量持续增加,涨幅有所收窄,下跌城市数量持续减少,跌幅有所扩大。

二、5月上海二手住宅市场价格同比上涨0.25%

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年5月上海二手房市场均价为56493元/平方米,环比下跌0.19%,同比2019年5月上涨0.25%。

从以往的数据中,我们可以看到从2018年8月起,上海二手住宅均价的走势就是在持续稳定的下降,中间有几次略微上涨,但总体的趋势仍是下跌。但价格下跌,并这不代表二手房交易市场冷淡。相反地,据权威机构监测,5月份上海二手房市场成交量有所增长。

这主要是由于疫情推迟了需求的释放,使得传统3月小阳春挪移到四五月,同时房贷利率在下降,在一定程度上带动购房者购房,加之2020年第一个5天长假在5月份,给客户成交提供了时间上的便利,因此5月份上海二手房市场并不冷淡。

三、5月上海二手房均价上涨城区增加

从城区看,5月份上海二手房均价上涨的城区增加至10个,比上月增加2个,平均涨幅为0.59%,涨幅较上月收窄了0.29个百分点。

5月份上海二手房均价下跌的城区减少至8个,比上月减少了2个,平均跌幅为0.29%,跌幅较上月收窄了1.6个百分点。

5月份,上海各区二手房均价的涨幅和跌幅均收窄。

5月份,二手房均价低于全市均价的城区是闵行区、宝山区、青浦区、松江区、嘉定区、奉贤区、崇明区和金山区。这些区域里,发展后劲较足的青浦和奉贤。

浦东新区的二手房均价较接近全市均价,比全市均价高3.08%,浦东新区二手房均价在5月份有所回升。

四、6月市场走势预估

5月二手房进入迟到的小阳春市场,但市场有自然回落的迹象。一方面,4月城镇调查失业率达到6%,居民对于就业稳定性的担忧可能影响后期需求进入购房市场。另一方面,今年政府工作报告重申“房住不炒”。5月26日,央行公布逆回购利率和3月保持不变,同时在货币政策执行方面央行对于资金违规流入房地产非常谨慎。不管是国家政策还是货币政策,都在严防房价出现大幅涨价。

所以基于这些表现,预计6月份上海市二手房市场会继续自然回落。

打开APP阅读更多精彩内容