5月末，伴随江北核心区热盘江畔都会上城摇号结束，南京今年第一个“万人摇”楼盘诞生！这个月，还有一件不可磨灭的楼市大事件，燕子矶仁恒公园世纪凭借37234-40880元/㎡的价格，捅破区域房价天花板，并且还实现了首开售罄。

另外伴随很多热盘的涨价加推，全部售罄，楼市热度扶摇直上！

魔幻楼市，看不懂了……

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5月成交量环比上涨24.6%

根据网上房地产显示，5月南京新房成交9083套，环比4月上涨24.6%，同比更是上涨46%；在认购量方面，5月完成7256套，环比上涨19%，同比下跌19%。

5月的新房成交数据继续保持抬头趋势，无论是环比，还是同比，均出现一定幅度的增长。截止5月31日24点，南京新房库存量为44662套，这个数据还是位于历史高位上。尽管近期不少热盘大卖，但难掩大批楼盘去化缓慢的现实，加上更多楼盘加紧申领销许入市，楼市库存居高不下。

回顾整个5月，南京44家楼盘领取销许，共计6149套房源上市，目前已经开盘的39家楼盘中，当天售罄的有10家，分别是、仁恒公园世纪、中骏合景柏景湾、悦辰府、北大资源颐和翡翠府、花语江南、世茂璀璨睿湾、融信世纪东方、南京溧水万达广场、五矿澜悦栖原、江畔都会上城。

另外，5月共有8个纯新盘领到销许，6个楼盘已经开盘，分别是荣盛花语馨城、青珑寓、和昌绿地新悦湾、仁恒公园世纪、水沐雍荣府和中建烟岚府，在它们中，仅有燕子矶的仁恒世纪公园当天售罄，另外水沐雍荣府首开热销8亿，去化7成左右。

在上市的楼盘中，销许单价超过4万元/平的有3个楼盘，分别是城北燕子矶的纯新盘仁恒公园世纪、城南的花语江南以及河西的河西金茂府，目前仁恒公园世纪和花语江南都是全部售罄的好成绩，河西金茂府销许单价为5.2万/平，将加推 9号楼共计100套房源（其中30套为人才房），户型只有1种，建筑面积约145㎡ 。此次共有655组购房者参与报名，（其中人才报名人数25组），普通购房者中签率为11.1%，相当于9个人抢一套。虽然尚未开盘，相信凭借这一低中签率，还是售罄的节奏。

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5月埋下一颗“万人摇”种子选手

5月19日，江北核心区热盘江畔都会上城新领1、4号楼销许，共223套房源，其中人才房67套，均价31307元/㎡，户型建筑面积为89、108、129、140㎡。很快报名结束，据置业顾问方面消息，初步报名人数高达12000人。

这一消息迅速振奋了市场，房产销售开始喜大普奔，痛心疾首劝客户尽早出手；购房人则慌了神，开始出现恐慌性入市的苗头。

由于大会影响，直到5月29日（上周五），江畔都会上城最终摇号清册才公示，共吸引992组有效报名，中签率6.8%；普通购房人有效报名11823组，中签率 1.3%。总体来看，本次房源共吸引12815组有效报名，综合中签率约1.7%！

妥妥的“万人摇”楼盘诞生了。紧接着在昨天（6月1日），江畔都会上城开盘，毫无悬念的售罄。<传送门：>

△江畔都会上城开盘现场

南京也凭借这个楼盘，和成都、杭州一起成为“万人摇”城市。

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6月纯新盘大有看头 赛虹桥仁恒已领销许

据统计，6月份南京预计将有66家楼盘，9000+套房子上市，其中江宁预计将有25盘，超过3500套房源入市，成为6月的供货主力。

在纯新盘中，江宁6月预计将有12家纯新盘入市，供货量巨大。但是，普遍放风价也迈上一个新高。方山大学城纯新盘联发翡翠方山成品房放风价3.15万元/㎡；山和宸园毛坯放风价2.7-2.8万元/㎡；樾山林语精装放风价3.3-3.5万元/㎡。滨江纯新盘中北三盛汝悦铭著放风价1.9-2.1万元/㎡；鲁能硅谷公馆放风价2-2.2万元/㎡。

城南今年的关注度也颇高，赛虹桥的仁恒城市星光昨天已经领到销许，均价4.38万/平的价格又让众人惊掉下巴。而大校场的云澜尚府和华著兰庭也有望入市，两个项目都放风在5万/平以上，定位高端，区位稀缺，未开先热。

而宇宙中心河西，预计最快上市将是河西中的纯新盘云际花园，预计马上会领取销许。之前项目从放风5.2万/平，过渡到5万+/平，但现在又消息说被限价在4.8万/平，如果当真如此，也是非常性价比的价格入驻河西中。河西中部另一家关纯新盘--苏宁檀悦，预计6月初公开售楼处和样板间，项目打出旗号“万城之城”，气势磅礴，凭借双学区的优势也吸引了众多买房人的关注。

再看向今年风头正劲的城北，燕子矶纯新盘燕熙台，预计月底也将入市，首开1、2号楼，共计255套房源，放风价3.3万/平以内。另外，新玄武板块纯新盘玄武·映园也预计入市，本月底计划首开1-5号楼，放风4.5-5万/平，刷新区域房价天花板。

“断供”许久的城中板块，也有好房值得期待。城中纯新盘锦绣珑湾预计最快6、7月份推出建筑面积133-215㎡低密花园洋房，此前放风价格在5万+/平，具体还是要等待销许。

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楼市最黑暗的时刻 已经过去

红火5月已经过去，人们更加关心的是，6月这波抢房势头能否延续？

万人抢房目前刚出现个案，在全国来说，可以看到项目共性，就是新房、二手房存在倒挂空间。抢到就是赚到，这是名副其实的套利游戏。可以预见的是，只要接下来的新盘，一、二手房存在价差的地方， 万人抢房的现象就会再次上演。

当下，以南京为代表的主要中心城市，楼市正在逐渐复苏，这从房价、成交量等数据中也能发现。4月新房价格，南京全国领涨，而从新房成交量的角度，也能发现从4月开始都在走上扬曲线。相信会有更多纯新盘加紧入市，许多续销老盘也会乘胜追击，毕竟落袋为安，楼市正在走出疫情影响，在上半年迎来更完美的成绩答卷。

对于刚需置业者来说，遇到合适价格的房源就去摇号，先不要过多犹豫，这个档口毕竟竞争者众多，摇中才有资格去挑选。两江板块供货充足，江宁滨江、禄口、江北桥林等都可以去看看。一些不需要摇号的楼盘，挑选余地较大，也不是不可以选择，毕竟适合自己的才最好。

而对于改善人群，河西、城南、南站本月都有目标房源入市，尽管价格已经相比往年的限价门槛有所提升，但根据众多购房人买涨不买跌的心理，预计这类房源去化情况也会较好，根据自身承受能力选择。

基于稳经济的需要，楼市一定会维稳，市场最黑暗的时候已经过去。

不过，在不确定预期陡增的当下，无论是刚需还是投资，一定要紧盯中心城市、核心地段、流动性强的资产，远离亮灯率不高的远郊区、各种非住宅的投资产品、小城市非权力中心地带的所有房产。

无论如何，相较于增值空间，抗风险能力必须摆在第一位。