长期以来，房价一直是人们关注的话题。毕竟，房价的涨跌直接影响着每个人的“钱袋子”。现在，一线城市的房价普遍在30000元/㎡以上，也就是说要购买100㎡的房子至少需要300万元。也就是说一旦房价上涨5％，购房者购房成本将会增加15万，这绝对不是一笔小数目。因此，绝大多数刚需都迫切希望房价能够降下来。

2020年已经过去了一半，对于大多数购房者来说，可能最想知道的的就是，今年下半年房价的走向是什么？

判断房价走势有三看：长期看人口、中期看土地、短期看金融。因此，为了预测2020年下半年的房价走势，我们需要从以下三个角度来分析：房地产市场的供需关系，土地市场和金融环境。

供需关系：大多数城市都将面临较大的去化压力

据统计机构数据显示（截至4月），全国100个城市的新建商品住房总存量为47064万平方米，环比增长2.0％，同比增长5.3％。这些城市的存量已连续17个月保持同比小幅增长，也就是说，多数城市将面临着较大的去化压力，这为“降价卖房”提供了十足的“动力”。此外，受疫情影响，很多炒房客面临着“房贷断供”的风险，开始大量抛售房产，导致近期二手房市场房源数量激增。这些情况为楼市带来了很大的库存压力，这将势必会影响到下半年的房价走势（房价下跌的可能性很大）。

土地市场：楼面价创新高，城市分化严重

数据显示，5月份全国300个城市的经营性土地成交平均楼面价，达到每平方米3072元新高。要知道的是，开发商拿地大约50％大多集中在一、二线城市，约25％集中在一、二线城市附近的三、四线城市，剩下的25%集中在其他三、四线城市。由此可见，一线、二线城市相对来说，拥有较高的土地溢价率，未来房价上涨的可能性远高于三、四线城市。因此，从纯粹的投资角度来看，一、二线城市的房地产价值是高于三、四线城市的。

金融环境：货币政策宽松，但房地产金融环境紧张

自2020年以来，虽然中央已进行多次降准、降息，整体货币环境相对以前来说宽松了很多。但要知道的是，我国目前对房价利率是与其他行业利率区别对待的。央行也一直在坚持“房住不炒”的定位，违规资金是很难流入房地产市场的。除此之外，近日央行更是发布通知，要把信贷资源重心从房地产转移到其他实体经济中来。由此可见，下半年的房地产金融政策只能是以适度宽松为主。

最后总结：

整体来看，2020年下半年全国房价走势将进一步分化。一、二线城市的整体房价或略有上升，三、四线城市房价可能会小幅下降。而对一些人口持续流出的城市来说，房价将会面临大幅度回调，这些城市的房价可能会让人很受伤。对此大家是怎么看呢？

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