上半年柯桥土拍发生了什么？高地价、高溢价成为代名词

随着6月30日柯桥城区G-08地块拍卖的结束，柯桥土拍再次被推向了高潮，也圆满地为2020上半年柯桥土拍画上了圆满的句号，如果说越城和上虞的土拍是“波澜不惊”的状态，那么柯桥的上半年的土拍可以用“好戏连连”来形容。

据诸葛找房绍兴站不完全统计，上半年柯桥土地市场（涉宅地块）共出让8宗，溢价率最高达61.6%、楼面价破2万/㎡，面粉价决定面包价格，柯桥上半年的每场土拍一次比一次“激烈”，每一次的土地出让都牵动着柯桥购房者们敏感的神经。

8宗涉宅地块出让面积61.8万方，出让金额107.76亿元

据诸葛找房绍兴站不完全统计，2020年上半年，柯桥区一共出让了8宗涉宅用地，出让总面积61.8万方、出让总金额达107.76亿元、出让平均溢价率高达38.69%、出让平均楼面价为11125元/㎡。

与越城、上虞市场不同的是，柯桥并未受到疫情影响，上半年其出让数量、出让面积、成交金额与去年相比均有较大幅度的上涨，出让数量较2019年（6宗）同比上涨33.3％；出让面积较去年（42.93万方）同比上涨43.96％；成交金额较去年（52.1亿）同比上涨106.8％。

（整理：诸葛找房）

根据成交时间统计，8宗地块分别为平水2016-022地块、柯岩A-05地块、柯桥钱清2020-01地块、柯桥经济技术开发区（2018）18号地块、柯桥柯岩A-03地块、柯桥城区R-40地块、柯桥福全WY-01地块、柯桥城区G-08地块。

上半年柯桥涉宅地块成交一览表

（整理：诸葛找房）

8宗涉宅地块排行榜及具体分析

从成交楼面价排行来看，禹洲拿下柯桥城区G-08地块且楼面价高达20545元/㎡，当之无愧成为柯桥新地王，刷新了柯桥楼面价破2万的记录；其次，柯桥城区R-40地块以19737元/㎡的楼面价紧随其后；另外，金辉连夺“两子”，以13895元/㎡的楼面价拿下柯岩A-05地块、以12548元/㎡的楼面价拿下柯岩A-03地块。

成交楼面价排行榜

（整理：诸葛找房）

从成交溢价率来看，柯岩A-05地块以61.6%的高溢价率排名第一，柯桥城区R-40地块、平水2016-022地块分别以51.8%、48.9%位居第二、三名。值得一提的是，越城上半年成交的涉宅地块，平均溢价率高达38.69%，可见，上半年出让柯桥的涉宅地块含金量极高，开发商拿地积极性在疫情之后也在逐步提高。

成交溢价率排行榜

（整理：诸葛找房）

从成交面积来看，柯桥钱清2020-01地块面积达131057.6㎡为半年度成交面积最大的地块，根据公告，该地块分为A、B两块。柯岩A-03地块以126419.8㎡的出让面积拿下面积排行榜的“亚军”，除此，柯桥城区R-40地块出让面积超10万方。

成交面积排行榜

（整理：诸葛找房）

从成交总价来看，金昌以32.84亿拿下柯桥城区R-40地块，排名第一；其次，柯桥城区G-08地块出让总价为262880万元排名第二；柯桥钱清2020-01地块以超15亿元的成交价格位居“季军”宝座。

成交总价排行榜

（整理：诸葛找房）

从2020年绍兴市全面融入杭州都市区推进绍兴核心区建设网上推介会中重点推介地块来看，下半年柯桥仍有不少好地将要出让，如柯桥城区R-41地块、柯桥城区R-42地块等，预计下半年柯桥土拍整体行情向好，特别是从高地价、高溢价方面来看，今年柯桥土地市场质量势必高于去年。现阶段柯桥的土地市场却给人一种肆意生长的感觉，仿佛一切都在跟着市场走，永远都预料不到下一块地将拍出怎样的天价。当然，如果土拍的形态达到某一高度，市场的平衡就有可能被打破，对于下半年柯桥的土地市场，开发商和购房者均值得期待。