今天分享一只房地产行业龙头个股，目前该股总体上升趋势并未该病，回调即是很好的机会。以下是详细解析。

事件：公司公告，泰康人寿及泰康养老与集团第二大股东上海嘉闻签订《股份转让协议》，约定泰康人寿及泰康养老通过协议受让的方式，从上海嘉闻受让公司 13.53%的股份，共计 5.55 亿股。

事件解读：该股是地区房地产行业龙头企业之一，该股近期持续受到资金青睐，公司属于三线蓝筹，现金流良好，基金重仓个股，日前引进长期战略投资，公司做出了十年内持续增长预期，值得投资者持续关注。

牛股亮点一：引入知名战投落地，行业内持续看好

上海嘉闻为公司第二大股东，截止本次权益变动前，上海嘉闻持有公司股份 7.00 亿股，约占总股本比重 17.08%。

本次权益变动，泰康人寿及泰康养老与公司第二大股东上海嘉闻签订《股份转让协议》，约定泰康人寿及泰康养老通过协议受让的方式，从上海嘉闻受让公司 13.53%的股份，共计 5.55 亿股；其中泰康人寿受让 8.53%股份（约 3.50 亿股），泰康养老受让 5.00%股份（约 2.05 亿股），协议转让价格为 6.09 元/股（公告前一日收盘价 6.75 元/股，折价约 10%），共计转让价 33.78 亿元（含税）。

此外，上海嘉闻通过大宗交易减持公司股份 4100.34 万股，占总股本 1.00%；此次权益变动后，上海嘉闻所持公司股份减少至 10445.32 万股，占公司总股本 2.55%。

牛股亮点二：业绩承诺十年稳增长、分红不低于可分配利润的 30%

本次引入泰康养老及泰康人寿后，

1）公司董事会总数相应调整为 12 人，其中泰康人寿及泰康养老合计占 2 名席位，占公司全体董事总数的 1/6；

2）本次合作协议业绩承诺期限长达十年（2020 年至 2029 年），其中前五年归母净利润每年年均复合增长率不低于 15%且前 5 年累积归母净利润数不低于 340.69 亿元，按照这个标准，每年归母净利润平均增速应不低于18.13%、2025 年至 2029 年承诺归母净利润数分别为 101.72 亿元、111.90 亿元、123.08 亿元、129.24 亿元、135.70 亿元；

3）标的完成过户后，公司承诺每年至少进行一次现金分红、每年度以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的 30%。

考虑到公司此前股票期权激励方案的业绩考核目标及本次引入泰康人寿泰康养老的业绩承诺、员工持股的业绩考核指标等三个业绩指标的综合情况，我们可大概估算 2020 年-2024 年归母净利润分别为 50.72亿元、68.46 亿元、73.13 亿元、78.03 亿元、92.47 亿元，对应增速分别为 26.2%、35.0%、6.8%、6.7%、18.5%。

牛股亮点三：员工持股计划再推出、多方利益绑定

公开承诺促成上市公司成立覆盖核心管理团队的员工持股计划受让上海嘉闻所持公司股份 8000 万股（占总股本 1.95%），并向员工持股计划提供部分资金支持（若本次员工持股计划成功进行，则上海嘉闻持有公司股份将进一步减少至 2445.32 万股，占公司股份 0.6%）。

员工持股计划中，总裁朱荣斌先生拟认购份额 2400 万份，占比约 30%；董事何媚、林贻辉、廖剑锋各拟认购 500 万份，各占比 6.25%；执行副总裁总计拟认购 200 万份，占比约 2.5%。本次战投引入及员工持股计划等一系列举措，表明了对公司长期价值的认可，且战投的进入或有效改善公司融资成本，有效改善债务期限结构。

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