全面融城！黄石城区→大冶城区最后处女地 这样规划！大量图片曝光

黄石大冶湖核心区西区

是黄石城区与大冶城区之间

最后一块未开发的“处女地”

目前《黄石市大冶湖核心区西区

(HXQ07管理单元)控制性详细规划修编》

方案已编制完成，并且已经公示

黄石此前在此已规划“高铁新城”

大冶最新规划为将积极对接黄石大冶湖核心区

也已规划“高铁新区”

这一片区未来将进行大开发

成为黄石城区与大冶城区最后全面融城的主战场

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黄石大冶湖核心区西区2025年航拍

黄石市大冶湖核心区西区

(HXQ07管理单元)

控制性详细规划修编

1、区位图

2、规划结构分析图

3、土地利用规划图

4、公共服务设施规划图

5、绿地与开敞空间规划图

6、综合交通规划图

一、规划内容

为认真践行人民城市理念，坚持稳中求进工作总基调，坚持因地制宜、分类指导，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，推动城市高质量发展，全面统筹生产、生活、生态三大布局，提高城市发展的适应性，奋力打造鄂东区域中心城市，巩固提升长江中游城市群区域性中心城市地位，协调黄石大冶同城化发展，将大冶湖核心区建设成为区域性公共服务和行政办公、文体展贸、商务金融等综合服务功能为主导的城市组团，特开展本次控制性详细规划修编。

此前曝光的黄石大冶湖核心区西区效果图，仅供参考

1.规划范围

本次规划范围东至圣明路，南至大冶湖，西至武九铁路，北至大棋大道，规划用地面积990.12公顷。其中现行城镇开发边界内用地848.21公顷，边界外远景控制区域141.91公顷。

2.发展定位

依托“同城焦点+高铁站点+生态亮点”区域特征，打造集“创新产业+高铁枢纽+文旅康养+智慧宜居”于一体的：鄂东点金湾·黄石新都心。

3.总体规划布局

3.1规划结构

规划形成“一轴两带、一心五区”的空间结构。

“一轴”即自然山水联系轴。

“两带”即都市产业拓展带和生态文旅景观带。

“一心”即新城公共服务管理中心。

“五区”即智造产业组团、TOD枢纽组团、产城融合组团、文教品质组团和点金文旅组团。

3.2用地布局

（1）住商混合用地

规划住商混合用地53.34公顷，占规划总用地面积的5.39%。

规划住商混合用地主要分布在：1）山湖大道以东的奥体大道沿线，用地面积27.33公顷；2）经三路以南的自然山水联系轴沿线，用地面积23.30公顷；3）TOD枢纽组团，用地面积2.72公顷。

（2）居住用地

规划居住用地总面积148.96公顷，占城市建设用地的15.04%。包括一类城镇住宅用地31.01公顷，二类城镇住宅用地117.95公顷。

根据总体布局结构，规划将园区居住用地分为五个居住片区，具体如下：

宝山东生活组团：居住用地位于宝山路东侧，用地面积14.48公顷。该片区主要为制造业聚集区配套少量住宅服务产业工人。

站南品质组团：居住用地位于经三路南侧，用地面积33.70公顷。该区域西南侧邻大冶湖和郊野公园，景观品质较好，适当布置高端住宅。

奥北医养组团：居住用地位于中心医院黄金山院区南侧，用地面积4.26公顷，主要服务医护人员和病患家属。

奥南文教组团：居住用地面积42.15公顷，临近黄石二中新校区，是核心区西区主要生活区域。

点金水镇组团：居住用地面积54.38公顷，其中园博大道北侧区域是核心区西区主要生活区域，园博大道南侧和临宝山路滨水区域是高品质生活区。

（3）公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务用地总面积49.88公顷，占规划区总用地的5.04%。包括机关团体用地1.05公顷，文化用地7.26公顷，教育用地16.17公顷，医疗卫生用地19.34公顷，社会福利用地0.81公顷。

（4）商业服务业用地

规划商业服务业设施用地总面积122.26公顷，占规划区总用地的12.35%。包括商业用地39.79公顷，商务金融用地44.44公顷，娱乐用地2.24公顷，其他商业服务业用地35.79公顷。

（5）工矿用地

规划工矿用地总面积148.18公顷，占规划区总用地的14.97%。包括一类工业用地77.69公顷，新型工业用地（M0）70.49公顷。

（6）交通运输用地

规划交通运输用地总面积190.08公顷，占规划区总用地的19.20%。包括铁路用地26.15公顷，港口码头用地3.11公顷，城镇村道路用地156.07公顷，交通场站用地4.75公顷。

规划区道路按道路等级分为快速路、主干路、次干路、支路，道路网密度为8.04公里/平方公里。

（7）绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞用地总面积162.97公顷，占规划区总用地的16.46%。包括公园绿地126.04公顷，防护绿地34.81公顷，广场用地2.12公顷。规划区公园绿地由综合公园（中央公园）、社区公园、带状游园组成。

（8）公用设施用地

规划区公用设施用地总面积11.53公顷，占规划区总用地的1.16%。包括供电用地1.97公顷，环卫用地0.18公顷，消防用地1.12公顷，水工设施用地8.26公顷。

（9）留白用地

规划区留白用地总面积21.67公顷，占规划区总用地的2.19%。位于新城服务中心北侧，未来功能根据管理单元建设发展情况按需调整。

（10）陆地水域

规划区陆地水域总面积47.77公顷，占规划区总用地的4.82%。包括大冶湖水域、柏树咀港水域和内部景观水域。

（11）远景控制用地

目前我市城镇开发边界正在动态维护中，本次修编拟对现行开发边界外141.91公顷用地进行远景控制，主要集中于柏树咀港西侧区域，以黑色斜线填充进行标识。城镇开发边界动态维护成果审批前，该区域按现状进行控制。

4.四线管制

4.1城市绿线

将中央公园、社区公园、带状游园和防护绿地划定为绿线，面积为160.86公顷。在保障功能不降低、规模不减少的前提下，绿线的具体边界在本规划中细化落位，保持绿线的系统性和连通性。

4.2城市蓝线

以依法依规划定的河湖管理范围线为基础，将大冶湖和柏树咀港保护线划定为蓝线。在保障功能不降低、规模不减少的前提下，蓝线的具体边界在本规划中细化落位，保持蓝线的系统性和连通性。

4.3城市黄线

将重要铁路交通枢纽、大型公共停车场、公交场站、变电站、垃圾转运站、消防站、防洪堤等重要市政基础设施用地范围划定为黄线，面积为29.28公顷。黄线应结合交通、市政等专项规划，在本规划中细化落位，确保控制预留的空间不被侵占。

4.4规划控制管理要求

本次控规“四线”主要采取实线控制、虚线控制、点位控制和指标控制。

（1）实线控制

实行实线控制的规划内容，其位置、建设规模、设施要求等原则上不得更改，边界形状可根据具体方案深化确定。

（2）虚线控制

实行虚线控制的规划内容，其规模和设施要求等不得更改，其位置和边界可以在管理单元内根据具体方案深化确定。

（3）点位控制

实行点位控制的规划内容，其设施主要与其他类型用地复合利用，设施要求等不得更改，设施位置在管理单元内根据具体方案深化确定。

（4）指标控制

实行指标控制的规划内容，其控制要求采用指标予以界定，控制指标不得改变，其用地的位置和范围则可以通过下位规划落实。

5.用地建设规划管理

5.1开发强度

实行梯级分区控制，共分为5个开发强度控制分区：控制开发区、强度一区、强度二区、强度三区、强度四区。

控制开发区：主要包括已建项目、公园及其他绿地。

强度一区：主要包括中小学用地、交通及市政公用设施用地。

强度二区：主要包括临水绿色生态居住社区、配套公服用地及工业用地。

强度三区：主要包括产业研发用地、高层住宅开发用地、商住混合开发用地和商务办公区。

强度四区：主要包括站前区域、中轴线两侧、城市地标节点区域。

5.2建筑高度

延续大冶湖核心区滨湖天际线的特征，规划以开敞廊道为界限，形成由中心向两侧递减的空间形态，与黄荆山相呼应的天际线特征。

利用高度控制实现湖景资源的充分利用，沿湖地块建筑高度控制为由滨湖向活力核逐步递增的空间形态。

02

此前的黄石大冶湖核心区西区规划

规划范围

规划区

东临核心区东区

南抵大冶湖

西至武九客专

北临大棋路

规划面积13.13平方公里

功能定位

黄石市科创芯城，高铁新城和城市对外开放交流门户，鄂东地区生态文明示范城区。

总体规划布局

规划结构

规划形成“一带两脉，一核一岛，两轴三心多片”的空间结构.

➞ 一带：大冶湖环湖绿带；

➞ 两脉：东西两条生态涵养绿脉；

➞一核：开放服务核；

➞一岛：创新引领岛；

➞两轴：东西向城市复合发展轴、南北向城市中枢公服轴；

➞三心：三个城市服务中心；

➞多片：多个智慧社区、智慧健康、智造产业等组团。

用地布局

规划区内城市建设用地中

居住用地占26.94%

公共管理与公共服务设施用地占7.08%

商业服务业设施用地占14.97%

工业用地占10.40%

道路交通设施用地占19.31%

公用设施用地占2.86%

绿地与广场用地占18.43%

居住用地

总面积319.05公顷。以经四路为界，一类居住用地主要位于经四路以南，二类居住用地全部位于经四路以北。

公共管理和公共服务设施用地

总面积83.85公顷。其中行政办公用地22.16公顷，文化设施用地7.66公顷，教育科研用地28.14公顷，体育用地5.53公顷，医疗卫生用地19.87公顷，社会福利用地0.48公顷。

规划建设市级行政中心，市级青少年宫、美术馆、文化馆、展演中心、剧院等公共文化活动设施，按教育专项标准设置各类教育设施，规划建设社区卫生服务设施、全民健身中心、运动场地、老年养护院等医疗、体院养老设施。

商业服务业设施用地

规划面积177.27公顷。规划保留临大棋路商业用地，规划在开发服务核、创新引领岛和东西向城市复合发展轴布局商务办公、酒店等用地，在智慧社区等组团布局零售商业用地。

工业用地

规划工业用地面积123.17公顷。主要作为产业研发配套的高端智造功能，其中无污染的零类工业用地面积58.07公顷，一类工业用地面积65.10公顷。

绿地系统

规划绿地与广场面积218.20公顷。

规划形成一带两脉，三廊一楔的绿地系统。

○ 一带：横向环大冶湖绿带，是整个片区的自然生态背景。

○ 两脉：结合水系发育控制两条纵向生态涵养绿脉，构成片区的生态骨架。

○ 三廊：北部沿山南铁路生态廊、中央复合生态廊、南部沿经四路生态廊，融合成片区生态网格。

○ 一楔：沿武九客专湖岔楔入片区，形成天然生态绿楔。

道路系统

规划道路与交通设施用地面积228.68公顷。

形成“三纵三横”的骨架路网和“四纵四横”的次干路网。主次干路道路网密度3.34km/km²，支路网密度按不少于4.0km/ km²控制。

市政设施

秉承区域共享共建的理念，通过与周边区域规划道路系统性的衔接，以道路为载体，完善片区内部给水、排水、电力、电信、燃气等供应通道。