高度腰斩后 再推“商改住”！停工15年的绿地中心 这次“真要动”了

随着8月末东港同样停工多年的大商城市乐园重启建设后，更多人将目光对准了2025年9月末曾“虚晃一枪、字面复工”的大连绿地中心。

大连绿地中心之所以关注度居高不下，主要是因为其10多年前的规划是“518米的东北亚第一高楼”。

2011年11月20日，凭海临风的东北第一高楼——大连绿地中心项目在大连东港商务区举行过开工仪式，虽然整个项目的南区地块楼栋已经全部建设、投用了多年，但位于东港B04地块的518米的摩天主楼却陷入了长达15年的停工。

2024年12月中山区政府督考办表示，该项目并未取消建设，只是按照国家现行相关文件要求，绿地中心项目建设单位正按照建设高度250米以内调整设计方案，待设计方案通过审批后，立即启动复工建设。

再之后就是2025年9月末的“虚晃一枪、字面复工”。

终于又过了一年后的——2026年的9月20日，“大连东港商务区B04地块项目商改住调整公示图”对外发布了。

“商改住”后应该要真的进入到复工程序了，基本走的跟隔壁的大连城市乐园一样的路子；但是跟大商城市乐园把部分楼层改为住宅不一样，大连绿地中心是加了一栋住宅楼。

在本次大连东港商务区B04地块项目商改住调整公示中，主要涉及以下内容：

1、基本情况：项目原拟建建筑面积约230000平方米(不含配套设备用房、地下、半地下车库建筑面积),全部计入容积率。

拟调整后，项目总计容建筑面积约222540平方米(不含避难层避难空间，不含配套设备用房，不含地下、半地下车库建筑面积),总计容建筑面积减少约7460平方米。

大连东港商务区B04地块项目商改住调整公示图

2、调整内容：依据辽宁省人民政府《关于印发<辽宁省推进经济稳中求进若干政策举措>的通知》（辽政发〔2024〕1号）、辽宁省保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组《关于印发<关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的指导意见>的通知》（辽房稳〔2024〕1号）、大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室《大连市关于推进“商改住”项目盘活工作实施意见》(大房稳办发〔2025〕4号)的通知等文件精神，拟将该地块用地性质由公建（酒店、商业、办公、公寓）用地调整为以商业服务业用地为主的复合混合用地，1号楼原商业\办公\公寓\酒店性质不变,新增2号楼为公寓、3号楼为住宅，4#楼商业性质不变。

调整后商业建筑面积约14875m²,酒店建筑面积约40700m²,办公建筑面积约57110m²,公寓建筑面积约89560m²,住宅建筑面积约17980m²,配套公共服务设施面积约2315m²。

从公示图可以看出，1号楼（商业\办公\公寓\酒店）54层顶、2号楼（公寓）53层顶、3号楼（住宅）为46层顶、4号楼（商业）3层顶。

大连绿地中心（B04D地块）、大商城市乐园地块位置及周边现状

其实从上图也不难看出，大连绿地中心地理位置在整个东港板块来看都是非常好的，北侧紧邻大连国际会议中心、东港音乐喷泉广场、游艇码头等；西侧是富力中心。

而大连绿地中心东侧一路之隔就是已经封顶、2027年上半年交付投用的大连国际航运中心大厦项目。

该项目地上55层，建筑总高度245.95米，总建筑面积15.79万平方米。

从大连国际航运中心大厦项目55层、高度245.95米来推测，大连绿地中心主楼54层，高度应该不会超过大连国际航运中心大厦。

大连绿地中心工地现场实拍

未来，随着大连国际航运中心大厦的投用、大商城市乐园和大连绿地中心的接力复工。之后的东港，将再次迎来三栋240米+的新高楼比肩而立的新景象，东港的整体颜值和城市界面也将迎来空前的提升。