总价1430万~天津路8.4亩商业地块近日成交 要求装配式

8月31日，十堰市自然资源和城乡建设局发布2026年第6号土地拍卖，位于天津路的1宗商业地块上架挂拍。近日，这宗编号为十政储出（2026）6号的地块出让结果揭晓——十堰市泰山房地产开发有限公司以1430万元的总价将其收入囊中。

对这个结果，关注天津路片区的人大概不会感到意外。该地块紧邻泰山绿谷社区，此番拿地，对泰山地产而言，并非盲目扩张，而是深耕片区、补齐区域配套的一次顺势布局。

该地块总占地面积5598㎡，约8.4亩，规划属性为商业用地。地块各项规划指标十分优质：容积率≤1.2，最大计容建筑面积6717.6㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，同时建筑限高控制在30米以内。低密、低容、限高的规划标准，注定项目将告别高密度商业形态，主打舒适、精致的商业业态，十分适配周边居住社区的消费需求。

关于这块地，还有个亮点。就是在9月15日十堰自然资源和城乡建设局发了一则补充公告，给这块地增加了一个新条件：新建房屋建筑工程须实施装配式建筑，依据是《湖北省人民政 府办公厅关于加快推进绿色智能建造产业发展的实施意见》。这意味着，泰山房地产拿下这块地之后，不仅要在业态上动脑筋，在建造方式上也得换一条路子。

目前，装配式建筑在十堰楼市和商业市场中并不算普及，属于新型绿色建造工艺。不过小编倒是听说过，其实十堰已经有部分项目开始采用这种建造方式了。而这宗8.4亩的小众商业地块，率先落地装配式建筑标准，也成为十堰土拍市场中的先行者。

有意思的是，装配式建筑近段时间在政策层面频频被提及。9月22日，湖北省出台的住房新20条中，明确要求推广装配式建筑、BIM技术，提升绿色化、智能化水平。

紧接着，湖北省最新印发的经济稳中向好措施里也提到，购买装配式住宅申请公积金贷款，可与多子女家庭等上浮额度叠加计算。

两份省级文件接连点名，装配式建筑会不会就此加速普及？这不禁让人联想：装配式建筑在十堰乃至湖北，会不会从此开始加速普及？泰山这次拿下天津路地块，无意中踩中的，或许不是一个孤立的项目要求，而是一波正在到来的行业趋势。

这条补充公告释放的信号已经很明确：绿色智能建造，已经从“鼓励”变成了“前置条件”，被直接写进了土地出让环节。

之前在中国土拍网上看到，地块主要用途细分下来是餐饮用地。而地块对面正是以餐饮为主力业态的“农耕年华”品牌，在天津路已经有了一定的消费认知。更早之前，十堰经开区白浪利用废弃的东风小康老厂房，投资2亿元打造的“农耕二张烙馍村”，更是成为十堰老旧厂房改造与文旅餐饮结合的成功案例。

6号地块与“农耕年华”隔路相望，在同一板块形成餐饮商业的集聚效应，客流基础已经具备。对于泰山房地产而言，如何在产品形态和品牌引路上做出差异化，是下一步的看点。不过是否会用做餐厅，最终以官方文件为准。

天津路这几年住宅交付不少，住的人越来越多。这宗商业地块的出让，透露出一个明确的信号——片区商业配套正在加速补齐短板，一个更有活力的生活圈正在成型。对泰山房地产来说，从泰山绿谷的住宅开发到紧邻地块的商业布局，天津路这一片的“住”与“商”正在形成完整的拼图。而装配式建筑的要求，或许还会让这个项目来得比想象中更快一些。