老厂房里“长”出相声工坊、小酒馆、窑烤披萨……化影拾光·1954正式营业

红砖墙下，窑烤披萨飘出麦香；2号栋里，相声段子引来笑声；湘菜馆内，锅气升腾……9月24日上午，位于雨花区侯家塘街道小林子冲路13号的化影拾光·1954正式开门迎客。中秋、国庆双节临近，长沙市民又多了一个好去处——吃一顿地道湘菜，听一场本土相声，尝一块热气腾腾的窑烤披萨；入夜后，还能到小酒馆坐坐，感受老厂房里长出的长沙新模样。

老厂房焕新，年租金从不到100万元提升至300多万元

这座始于1954年的老厂区，曾诞生照亮三湘四水的电影放映机，也曾生产享誉一时的“友谊牌”化油器。2011年企业破产关停，厂区渐渐沉寂。2024年9月，长沙市国控集团下属国资经营公司正式启动厂区提质改造工程。历经两年匠心打磨，项目以“留忆不复古，焕新不拆根”为理念，不搞大拆大建，红砖厂房立面、高大桁架结构被完整保留，老机床改造成艺术雕塑，车间标语精心修复，让沉寂多年的老厂房重新焕发生机。

长沙市国资经营公司负责人贺阳介绍，项目建筑面积不到8000平方米，占地7.99亩，通过对老厂区隐患的全面提质改造，原本的生产制造车间变成了多元业态城市客厅。改造前，这片物业因基础设施陈旧、配套缺失，招租难、留客难，年租金收入不到100万元；改造后，目前年租金已提升到300多万元，让国有资产在烟火气里实现保值增值。目前，厂区日均客流量超1000人次，整体招商率已超过90%。

地处雨花区侯家塘商圈，业态覆盖全天各时段

化影拾光·1954的业态布局，与其所在的侯家塘区位密不可分。园区紧邻贺龙体育场，地处侯家塘商圈核心地带，周边既有湖南省儿童医院、长沙市雅礼十五中学，也有原化油器厂宿舍区等成熟居民社区，贺龙体育场的健身和赛事客流更为这里带来了独特的消费势能。正是这种“本地居民日常消费+事件型客流+年轻打卡人群”多重叠加的区位特征，决定了园区业态必须丰富、必须覆盖全天不同时段。未来，依托毗邻贺龙体育中心的区位优势，该片区还将形成“停车—步行—休闲—观演”的完整消费动线，有效激活区域文旅消费潜力。

记者在现场看到，园区业态从早到晚各有侧重：上午，周边居民可以到1号栋的春叶健中医轻养馆做理疗，或到非遗手工疗愈工坊体验手作，宠物烘焙乐园则为养宠家庭提供了日常社交空间；下午，3号栋的UP潮牌买手店和共享空间吸引年轻消费者和上班族；傍晚至夜间，2号栋新开业的伴趣社相声工坊热闹起来——这是湖湘本土语言艺术演出舞台，设有240个座位，未来将常态化上演相声、话剧、脱口秀，旁边的二毛坨口味菜升腾地道湘式烟火，看演出、吃湘菜形成固定搭配。

5、6、3号栋的仙峰旅谷窑烤披萨、韩国大叔韩式料理和咕噜咕噜精酿小酒馆则主打年轻社交，其中窑烤披萨利用老窑炉烤制，户外餐吧由地下废弃储油罐改造而成，工业记忆与烟火气巧妙融合。咕噜咕噜酒仓由四位“90后”女生打造，老厂房原有的起吊设备被完整保留，粗粝的钢铁构件成了最硬核的“装饰”，二层玻璃酒库在灯光下泛着琥珀色的光，已成为周边年轻人的新聚点。

值得一提的是，项目还打通了园区与梓园路、省儿童医院、雅礼十五中宿舍区的通道，让老厂区从“城市孤岛”变为“社区枢纽”。70多岁的原厂老职工马俭荣如今是这里的社区讲解员，车间里储油用的巨型油桶被改造成窑烤披萨店的户外餐吧景观，她带着孩子来玩时满是自豪：“这是当年我们上班用的油桶。”

“从早到晚都有业态可消费，本地居民和打卡人群各取所需。”贺阳表示，化影拾光·1954将努力成为贺龙商圈社区商业新枢纽，既丰富周边居民的日常生活，也为假期来长沙的游客提供一个有长沙味道、有工业记忆的打卡新选择。这个假期，不妨走进这座七十余年的老厂房，共赴一场跨越时光的“时光之约”。