白鹅潭，凭什么豪宅扎堆？

2026年09月25日 07:30:00 来自北京市

粤韵西关，人文水岸，国际商圈。中心老城荔湾，留给人们的印象向来多面。白鹅潭商务区，作为荔湾新时代发展的核心代表，沿袭荔湾深厚文化底蕴，持续焕发着新的活力。进入2026年，白鹅潭沿江片区迎来集中兑现期——广州首座万象城亮灯迎客，全国唯一滨水太古里开门纳客，白鹅潭第二高楼破土动工，248米天际线与珠江交相辉映。曾被寄予厚望的“后航道滨江豪宅带”，正从蓝图加速走向现实。

荔湾作为广州商贸文明的原点，积淀了深厚的“中心认同”。这里不仅是海上丝绸之路起点、十三行全球贸易枢纽，更拥有西关文化与近代工业的双重底蕴。白鹅潭具备11公里优质滨江岸线，“商贸基因+工业遗址+生态景观”形成独特竞争力：连片工业用地提供稀缺开发空间，深厚商贸底蕴支撑高端商圈重塑，水韵景观助力构建宜居宜业生态。区域坐拥成熟医疗、教育配套，形成产城融合的天然沃土。

根据广州市国土空间总体规划，白鹅潭被明确为“珠江高质量发展带”核心板块，承担“激活制造基因、发展服务型制造”使命。产业、商业、文化、交通、城市基础建设等核心资源加速集聚珠江沿岸，白鹅潭商务区正加速打造广州第二个城市地标区域。

✅️广州首座万象城于9月30日正式启幕，集结近500家品牌，营业率高达90%，定制店、旗舰店与首店比例达六成；

✅️聚龙湾太古里一期首开区已于2025年年底启幕，一期整体将于2026年中秋国庆双节期间正式开业，目前一期已开业商家超70家，华南及广州首店占比约40%，二期商业重奢区建设同步推进。

✅️交通方面，2025年12月29日地铁22号线后通段开通运营，芳村站升级为1号线、11号线、22号线三线交会枢纽；未来28号线（佛穗莞城际）接入后，将形成四线枢纽，实现1小时内湾区互联互通。

滨江人居迭代升级，“好房子”定义新标杆。与前航道开发饱和、豪宅土地枯竭形成对比，自2017年珠江后航道纳入“一江两岸经济核心区”以来，白鹅潭凭借广阔空间与高规格规划，成为广州高端发展新增长极。荔湾区房地产市场保持稳健向好运行态势，白鹅潭片区实现量价齐升。2026年1—8月，全区商品房销售面积同比增长4.6%，商品房销售网签均价同比上涨8.3%；房地产开发投资增长3.1%，一手住宅库存去化周期连续3个月收窄，市场企稳回升态势持续巩固。广州市首批“好房子”试点共4个项目，白鹅潭片区聚龙湾源舍、保利珠江天悦两个项目成功入选。

从十三行古埠的千帆竞发，到万象城与太古里双星闪耀的现代商圈；从连片工业遗址的沉寂，到总部集群与滨水豪宅带的崛起——白鹅潭正以“商务+消费+文化”复合型功能片区之姿，加速向世界级滨水活力带迈进，展现广州面向未来的高质量生活图景，成为当之无愧的广州西部会客厅。

白鹅潭沿江重点楼盘巡礼

保利·翡丽甲第

项目名称：保利·翡丽甲第

楼盘地址：广州市荔湾区白鹅潭CBD万象城旁

开发企业：保利发展（广州保雅置业有限公司）

项目简介：保利·翡丽甲第是保利置业最高端“甲第系”产品，落子广州白鹅潭CBD三江交汇处，拥约 800 米无遮挡鎏金江面，毗邻万象城、聚龙湾太古里及大湾区艺术中心，汇聚总部经济与高端配套，是广州新一代三江鼎豪地标。

项目以 "东韵西境" 为理念，融合广府文化与国际大师设计，匠造广州首个立体抬板世界庄园园林与[甲第十二景]奢宅文化会所，打造270°IMAX级环幕视野三江大平层。

在售户型：

133-240㎡三江大平层

楼盘价格：

8-16万/㎡

国庆中秋双节专属优惠：

3号楼终章收官王座第三批次房源加推、甲第限定下午茶歇

白鹅潭瑞玺

项目名称：华润置地白鹅潭瑞玺

楼盘地址：广州荔湾区白鹅潭万象城上（导航：白鹅潭瑞玺营销中心）

开发企业：华润置地（广州市润川房地产开发有限公司）

项目简介：白鹅潭瑞玺项目位于世界级商圈-广州白鹅潭CBD核心区，坐落于全球首座滨江万象综合体——白鹅潭华润置地中心内、广州白鹅潭万象城之上，以250米城市滨水封面地标立于三江汇流的城市舞台正中央，享受一城·一坊·一公园及大交通体系的国际化、高效率生活方式及华润长期片区运营所带来的价值增长复利。

从繁华世界归来，上楼归家收藏约245-1400m²六江天际大平层，主力销售总价约1250-5000万，全盘仅百余席，为高净值圈层系统定制，独占千年商都不可复制的头排江景及对望云山、珠水、小蛮腰的天际视野。商业大平层户型灵活，4-4.5米高的尺度远超常规住宅，户内无承重墙结构可开可合，奢华精装交付、多种定制化格局及风格适配个性化需求。

奢华酒店级的业主专属隐江CLUB，提供商务接待、运动休闲等八大功能，人均使用面积为常规住宅的3倍。物业服务由华润万象生活统一提供，顶序服务不仅将带来奢华酒店级团队配置、每月入户保洁、专属会所管家、旅居型房屋托管等基础配置，还将同步万象城独家会员权益、品牌闭门活动等特色生活服务。

在售户型：

约245-1400㎡头排江景定制大平层

楼盘价格：

全盘5-15万/m²（均价7万/㎡）

“十一”优惠政策：

1.万象星礼：在社交平台参与开业互动，带话题#广州白鹅潭万象城930盛大开业 #白鹅潭瑞玺 #1Tower100Lifestyles ，发帖浏览量达1500次即可至白鹅潭瑞玺现场领取10万颗万象星/人；

2.开业贺礼：9.23-10.10期间，认购白鹅潭瑞玺稀缺江景房源可享受99折优惠。

鹅潭1号

项目名称：鹅潭1号

楼盘地址：广州市荔湾区白鹅潭南路1号

开发企业：广州德恒勤信产业运营管理有限公司

项目简介：在鹅潭1号，为白鹅潭板块稀缺的低密度商业大平层，地处双三江头排江岸，锚定黄金2公里滨江岸线，拥享得天独厚的景观禀赋。项目秉持低密开发理念，规划3栋小高层塔楼，仅66席藏品级作品。项目深度挖掘江岸地脉价值，匠造一线 270° 环幕江景视野，将双三江交汇的壮阔江湾格局纳为日常视野底色。汇聚国际设计大师联袂创作，融汇世界前沿审美，以现楼实景，敬献所见即所得的1号藏品。

在售户型：

310㎡、385㎡，630㎡

楼盘价格：

7-13万/㎡

“十一”黄金周优惠政策：

专属98折

广州滨江天地-尚滨道

项目名称：广州滨江天地-尚滨道

楼盘地址：广州市·白鹅潭滨江·广州滨江天地营销中心

开发企业：中船集团&中信泰富地产

项目简介：广州滨江天地-尚滨道是白鹅潭约125万㎡滨江大城里的高端住宅组团，把江景、商业、公园、艺文串成一体，享开阔珠江后航道视野；自带船台1914、滨水商业、茑屋选书空间、滨江公园等配套，以“滨江艺文生活”区别于传统江景盘。尚滨道是中信泰富致臻系产品广州首作，打造全维实景示范区与高定精装，面向荔湾、海珠西部地缘改善及外区置换客群，是广州主城少有的“大城底盘+艺文气质+江景大平层”复合资产。

在售户型：

尚滨道首开建面约128㎡、138㎡改善四房；183㎡、238㎡滨江大平层。

楼盘价格：

128㎡产品：595-686万/套

138㎡产品：698-800万/套

183㎡产品：1300-1500万/套

238㎡产品：1600-1900万/套。

“十一”优惠政策：

1.购房礼：金秋团购专享99折；

2.来访礼：到访即可领取精美茶歇1份（数量有限，先到先得）；

3.惊喜礼：到访即可领取茑屋选书空间券1张（数量有限，先到先得）；

4.金秋礼：成功认购业主可获中信红石榴、中船限量版船模（数量有限，先到先得）；

5.新意成交礼：老带新成交，老业主享推荐奖金、新老客户各一年管理费；

6.新意折扣礼：成交尊享额外折扣，数量有限。

建鑫·如意芳华

项目名称：建鑫·如意芳华

楼盘地址：广州市荔湾区桥梓大街（如意大道旁）

开发企业：建鑫（广州建鑫嵘承房地产开发有限公司）

项目简介：建鑫·如意芳华位于荔湾区白鹅潭，是山村旧改首个商品房项目，紧邻如意坊隧道（建设中），一隧往返荔湾西关与白鹅潭，可谓左手西关右手鹅潭！坐拥满配“学铁商”周边11/6/1/22号线共4地铁环绕，1站到万象城/荔湾湖/永庆坊、2站到太古里。自配建9班幼儿园，周边教育用地新建学校由省一级西关培正小学办学。

项目是市区罕见的低密度带园林社区，容积率仅约3.42，约2.1万㎡社区园林，6栋25层/32层的中高层住宅形成围合式布局，一线临滨水。户户朝南带主套，在售建面约82-125㎡南向三至四房。目前项目B-6栋已封顶，欢迎品鉴。

在售户型：

88-89㎡南向三房两卫、106-125㎡南北对流大四房

楼盘均价：

4.2万/㎡

“十一”黄金周优惠政策：

TOP系约215㎡江景大平层加推，保价入手好时机，国庆多重悦享礼：

1.换新礼：全新89㎡南向无极视野大三房加推、125㎡板式瞰景五空间首开面市；

2.成交礼：成交享苹果智能3件套，iPhone+iPad+Apple Watch；

3.金蛋礼：国庆成双砸金蛋，礼品1+1；

4.置业礼：国庆限定99折叠99折；

5.新邻礼：国庆嘉年华，全新户外草坪围炉煮茶营地开放。

新世界·天馥

项目名称：新世界·天馥

楼盘地址：广州市荔湾区石围塘街道新世界天馥销售中心

开发企业：新世界中国（广州芳村-新世界房地产发展有限公司）

项目简介：占位世界级白鹅潭商圈，是新世界中国深耕白鹅潭20余载，集合西培优质教育、地铁交通、江景资源等全维兑现配套打造的120万㎡人文社区旗舰作品，凭借领先的产品力设计、顶配的交付标准及历久弥新的精工品质三大价值，立序白鹅潭人居封面，匠造馥雅生活新范式。

在售户型：

76-139㎡主城改善旗舰之作

楼盘均价：

4.1万/㎡

“十一”黄金周优惠政策：

天馥现房节黄金周金喜上新！10重钜惠，劲省百万：

1、新品礼遇：「现象级」新品95折；

2、双节同庆：专场97折；

3、湾区共享：新世界品质现房节98折；

4、核心专享：优质物业98折；

5、新政特惠：限时99折；

6、双节加码：置业大礼包120000元；

7、万象晋阶：万象城购物礼金30000元；

8、新政补贴： 3000元；

9、到访有礼：到访抽好礼最高可获9999黄金；

10、有馥同享：推荐成交双方最高获30000元。

兰园·江悦

项目名称：兰园·江悦

楼盘地址：广州市荔湾区兰园江悦营销中心

开发企业：兰园控股（广州兰泰地产有限公司）

项目简介：兰园江悦位于荔湾白鹅潭板块，坐拥稀缺的三江汇聚江景资源，匠心打造珠江头排艺术奢宅，小区采用公建化外立面，板楼设计，专梯专户总高18F低密度小高层，实现户户头排一线望江，超1200米的楼间距，度假式艺术园林，1600方私人会所，百万臻装，现楼所见即所得，即买即交付。

在售户型：

193-285㎡

楼盘均价：

5.5万/㎡

“十一”优惠政策：

1.特惠礼：特惠一口价单位

2.惊喜礼：5万元车位优惠券

3.焕新礼：国庆专属特惠立减10万元

中海保利朗阅

项目名称：中海保利朗阅

楼盘地址：广州市荔湾区荔勤南路堂荣街1-11/17-20/23-26号

开发企业：中海&保利（广州粤合房地产开发有限公司）

项目简介：中海保利朗阅，由中海和保利双央企联袂打造的实景交付标杆社区，广州市中心改善品质首选。朗阅位于广钢新城板块，广钢新城是市中心唯一连片开发的新城，历经10年，已经成为一个配套成熟、生活氛围浓厚的宜居新城。项目内部配备以余荫山房为蓝本打造的3.8万㎡品质园林，4.3容积率低密舒居大宅。园林景观的设计体现在对岭南文化的现代演绎上，涵盖无边际泳池和熊猫主题乐园，浮岛森林设计等，让业主在繁忙的都市生活中，也能享受到自然的宁静与舒适。

在售户型：

130-182㎡的四房

楼盘价格：

4.7-5.2万/㎡

“十一”黄金周优惠政策：

金秋国庆置业季，安家优选正当时！中海保利朗阅国庆购房盛典重磅启幕，保价护航安心入手，8 重置业礼遇重磅来袭，盛惠犒赏理想家：

1.国庆专属折扣：认购享额外 99 折特惠；

2.认购臻品礼：成功认购即赠千元品牌实物好礼；

3.限量团购礼：精选 3 套专属特惠团购房源；

4.车宅联动礼：车宅同购，立享万元车位补贴；

5.保价安心礼：金九银十保价兜底，买贵补差；

6.到访尊享礼：周末莅临，品鉴 VIP 专属茶歇礼遇；

7.置业纾压礼：以旧换新，享受首付长分期政策；

8.到访幸运礼：国庆期间到访，免费参与欢乐抽奖。

保利珠江天悦

项目名称：保利珠江天悦

楼盘地址：广州市荔湾区保利珠江天悦营销中心（国际健康港港湾旁）

开发企业：保利发展（广州市埔域房地产开发有限公司）

项目简介：保利珠江天悦，是保利继2012年琶洲江景豪宅保利天悦之后，打造的“第二座天悦”。作为“TOP 系”作品，遵循三大严苛择址观，核心城市占据核心资源且每一座皆为定制。作为广州少数与江无车行道路区隔的小区，延展了约700米看江面，坐拥三江汇聚270°环幕江景，小区盖板架空层抬高设计，实现户户望江。为居住者提供了一种与江水亲密接触的生活方式。

在售户型：

目前在售主力户型为128-352㎡的三至五房

楼盘价格：

5-7.5万/㎡

中秋国庆双节优惠政策：

江景奢宅新品即将亮相，中秋团圆专场5重礼：

1、团圆礼：中秋专享限定99折；

2、车位礼：成交即享万元车位券；

3、悦享礼：尊享天悦荟星级下午茶；

4、趣玩礼：中秋非遗鱼灯手作体验、国庆江岸GDParty萌宠派对；

5、到访礼：活动期间到访集章赢惊喜。

聚龙湾·源舍

项目名称：聚龙湾·源舍

楼盘地址：广州市荔湾区聚龙湾源舍营销中心（广州聚龙湾太古里旁）

开发企业：珠江产投（广州聚广投资发展有限公司）

项目简介：聚龙湾·源舍，由珠江实业集团匠心打造，作为白鹅潭聚龙湾首发住宅，源舍占位白鹅潭聚龙湾连片开发的核心地块。项目直面珠江滨水界面，近享滨江岸线；依托片区天桥系统、中央公园规划，步行即达广州聚龙湾太古里商圈，打造低密高绿化社区，加上全南向围合式布局，实现推窗见园、随享国际级滨水生活。为居住者呈现繁华太古里旁，滨江公园里的湾居生活方式，打造白鹅潭全新人居标杆。