新规来了！重庆新房“高赠送”恐成绝唱，二手房东终于松口气了

重庆新房“高赠送”如果后续按新口径收窄，已拿地在售项目反而会更显稀缺，这件事和很多人想的不太一样。

重庆市规划和自然资源局9月18日发布《重庆市建设项目容积率计算规则（公开征求意见稿）》，征求意见期为2026年9月19日至10月15日。

文件对飘窗、设备平台等分项重新明确计容口径，目的是让项目规划面积更透明，不是简单取消所有赠送。

飘窗不纳入容积率需满足窗台与室内地坪高差不小于0.45米、进深不大于0.8米，且总投影不大于该户套内面积10%。

按套内100平方米算，飘窗最多10平方米；若按0.8米进深做满，总长度约12.5米，四房平均每个空间分配并不轻松。

设备平台用于放置空调、采暖等设备，可分零或合并设置，水平投影总面积不大于套内5%且不大于10平方米时不计容。

超过部分按水平投影纳入容积率，意味着过去部分项目用大面积设备或多功能平台拓展使用空间的方式会受约束。

2025年5月重庆支持高品质住宅措施后，新房高赠送快速普及，得房率普遍稳定在120%至130%，标杆项目突破140%。

华龙网列举万科·雲曜建面约98平方米实得约131平方米，得房率最高约136%；海成·金开郡建面约119至210平方米，得房率约130%至140%。

远达·锦宸序建面131平方米户型实得约178平方米，得房率约136%，首开折后建面均价约21666元/平方米，按实得折算单价不足16000元/平方米。

这类项目把入户光厅、空中花园、挑高共享空间纳入产品体系，买房人比较的不只是建面单价，也包括实际可用面积。

新规征求意见后，后续新报建项目若按更严格分项计容，飘窗、设备平台的可不计容上限会更清楚，整体得房率不会像近一年部分项目那样普遍拉到130%以上。

已批已在售项目仍按原获批方案推进，购房时看合同套内、产权面积和交付标准，比只看“得房率百分数”更稳妥。

二手房一端，高赠送新房曾让部分老项目显得使用面积偏小。 克而瑞重庆8月数据，二手房挂牌344973套，成交8571套，成交均价10085元/平方米。

8月二手房成交占整体约78%，一二手价差约4367元/平方米；中指研究院中心城区8月二手房成交8154套，均价10007元/平方米，新房均价13749元/平方米。

价差存在，不代表二手房价会统一回升；挂牌总量处于高位，买方仍会按地段、房龄、学区、物业和实得情况分别议价。

对核心区次新、低公摊、近地铁的二手房来说，新盘若减少“建面小、实得大”的价差，其原有使用率劣势会显得缓和一些。

对远郊高公摊、房龄较长、配套较弱的挂牌房源来说，影响更多体现在看房人会更仔细比较每平米实得成本，而不是单纯因为新规则改价。

买房人后续看房，可把三项数据放在一起：产权建筑面积、合同套内面积、可长期使用的拓展面积。

飘窗看高差和进深，设备平台看套内比例与是否真放设备，阳台和挑高看最终官方法规与项目报批文件，不凭销售口头“全赠送”判断。

开发商后续做产品，会在采光、收纳、动线、公共空间和合规赠送之间重新分配成本，未必继续追求极高得房率数字。

对自住而言，得房率高低只是居住舒适度的一项；电梯等待、楼道采光、小区维护、通勤时间，同样决定长期住着顺不顺。

容积率细则仍在征求意见，最终文本、过渡安排和对已拿地项目如何执行，要以重庆市规划自然资源部门后续发布为准。

房子最终是用来生活的，面积账清楚，心里就安稳；你看过的样板间里，最想留下哪一处小空间，欢迎说出来一起聊聊。