小区奇招选聘物业公司 列93项提升清单

长江日报大武汉客户端9月24日讯（记者史强）招标文件里详细列出93项提升项目清单，还写明禁止带资进场，会劝退物业公司吗？长江日报记者9月24日获悉，武昌绿地海珀御观小区近期就用该奇招完成了新物业选聘。

当天，长江日报记者在该小区见到了业委会主任李女士及多名业主。据介绍，业委会已与新物业公司签订合同，目前正在公示中。

招标文件中列出了93项提升项目清单。

据介绍，小区于2020年开始交付入住，现有住户1865户。因为业主们对小区物业服务不满意，2025年10月，小区业主大会作出决议不续聘现任物业。

2026年4月初，根据业主们的意见，业委会选聘了第三方招标代理公司负责新物业的选聘工作。5月初，招标公司发布招标公告和招标文件。

记者看到，招标文件要求物业服务企业提供《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T 534—2017）五星级服务标准的物业服务，并在合同期内有效开展项目品质提升计划。

招标书上详细列出了小区品质提升计划的93个项目，包括项目的预期目标、部分工艺标准要求以及项目完成时间，其中12项注明了时间节点。以“消防通道照明”一项为例，要求新更换的灯具控制应采用人体感应方式，完成时限为“进入现场90天内”。

招标书还注明，除根据日常维修计划逐步更换的感应灯可根据实际情况确定计划（但在合同期内需完成）外，全部品质提升项目应在进场后一年内完成；对影响建筑景观、落客区景观、软装装饰的这些对业主观感体验相关的品质提升项目，应放在进场半年内尽快完成。招标文件中已注明的时间节点可以提前，但不得推后。

招标书还明确规定，在投标书中不应出现包括“带资”及“带资金额”等类似的说明。

招标文件中明确写明禁止“带资进场”。

李女士告诉记者，这样做的目的是希望能切实解决业主们的需求，同时避免后期考核时与物业发生纠纷。

据了解，2026年2月15日到3月15日，小区业委会以在线问卷形式征集业主对物业服务的意见。在此基础上，业委会结合平时业主多渠道反映的近千条问题，最后形成93个改造项目。

李女士说，小区里有很多各行业的专业人士，对相关改造工艺、成本、标准等都非常清楚，经过多方考察，业委会最后决定将完成时限和标准写入招标文件，“不是刻意刁难对方，也不会让物业公司亏本。”

据介绍，共有14家物业服务企业购买了标书，最终三家物业企业投出标书并参与开标，两家物业服务企业成为中标候选人。

8月31日，经过小区业主大会投票表决，绿城物业服务集团有限公司成为小区新物业服务企业，业主委员会代表全体业主与绿城签订《物业服务合同》。

绿城物业服务集团有限公司湖北地区相关负责人表示，目前各项工作正在推进中，她们不便接受采访。不过，这位负责人透露，公司此前在其他项目中也遇到过类似的操作。

【谢会芳】