一条老街的“逆生长”秘密——高明岭南社区老旧小区改造的善治样本

2026年盛夏，走进高明区荷城街道岭南社区的甘泉街，蓝、橙、白相间的楼房外立面在阳光下格外清爽，沥青路面平坦整洁，两侧商铺窗户明净。头顶上，一排排小灯笼高悬，造型喜庆，机关幼儿园墙上，彩绘了一列通往未来的高速列车。有市民游客手持饮品在街角打卡。很难想象这里曾经是充满岁月痕迹的老旧街巷。

改造后的甘泉街入口

岭南社区建于上世纪80年代末，地处高明老城核心。甘泉街和梅花街更是高明恢复建制后旅港、旅澳乡亲最早落脚扎根地，也是高明早期的商住中心。2025年9月，高明区启动岭南社区老旧小区改造项目，经过近一年打磨，这片老街区重焕生机，居住品质与商业活力同步跃升，成为高明老旧小区更新改造的鲜活样板。

岭南社区是如何实现老街蝶变的？改造背后沉淀了哪些可复制的实践经验？回望这场老街焕新，高明坚持倾听群众诉求回应民生期盼、推进全域统筹的空间善治实践、立足文脉传承激活街区活力，走出一条贴合本地实际的城市更新路径。

“民有所呼，改有所应”

把群众期盼化作改造蓝图

城市更新服务为民，改造工程必须坚持“问需于民、问计于民、问效于民”。岭南社区的改造工作，正是从倾听居民真实诉求迈出第一步。

“以前的社区环境不尽如人意，花圃大多残破荒废，不少还被居民私自开垦成小菜园。”1987年便定居岭南社区的周姨回忆说。在她印象中，区质监局大院斜对面的花圃，曾经是片区内的环境黑点——有人遛狗遗留粪便，有人生活垃圾随意丢弃，垃圾与秽物混杂一处，“气味难闻，观感也差”。

改造后的甘泉街，明媚大方

与此同时，老街旧楼外墙剥落问题、旧人行道路面砖下雨湿滑问题，以及社区沿街缺少可供休憩点位等问题，都给居民日常出行造成不便。“出门买菜、陪孙辈玩耍都没有能坐下歇脚的地方，对老人很不友好。”市民周姨说，居民代表曾多次向政府接访和人大代表反映这些诉求和意见，群众期盼改造的愿望十分真切。

群众的急难愁盼，成为改造工作最鲜活的“第一份图纸”。旧改工程启动后，区住建水务局将甘泉街、梅花街翻新升级列为旧改项目的重点。沿街楼栋外立面得到统一翻新，换上蓝、橙、白搭配的明快色彩，既化解了外墙剥落的安全隐患，统一色彩外观也让旧楼显得年轻。

改造后的甘泉街

人行道也迎来变样。施工方采用造价不高但耐久实用的混凝土压花工艺，替换掉雨天容易打滑的旧地砖，统一路面标高和宽度，改善以往的人行道断断续续和台阶凹凸不平乱象，解决路面坑洼不平的老大难问题。

更让居民暖心的是，施工方利用楼间闲置空地，打造出6个口袋公园。各个公园配齐公共座椅，配套适老化、适幼化健身游乐设施。比如，质监局大院斜对面的口袋公园增设了两张乒乓球桌，从早到晚都有老人在此挥拍锻炼；京柏城周边口袋公园主打消防主题，设置消防科普宣传栏，搭配健身设施，兼顾休闲与科普功能。

岭南社区口袋小公园，成为居民休闲健身娱乐好去处

“现在老人出门方便多了，吃完饭大家都愿意出来散步。”周姨感慨，早些年亲友劝她搬去新城住电梯房，她始终舍不得离开，“这里邻里熟络，买菜生活都便利，住着舒心。经过改造之后，就更不想搬走了。”

“空间善治”系统施策

由工程改造迈向全域治理

老旧小区改造不能只做表面工程。跳出简单的修修补补改造思维，高明在实践中摸索总结出一套工作思路：老旧小区改造要统筹设施升级、功能迭代、服务提质与基层治理，让城市更新既改好硬件面貌，更关照人的真实需求。岭南社区的蜕变，正是这套本土实践思路的生动体现。

社区口袋公园

改造过程中，区住建水务局立足主业主责，对片区地下管网开展全面疏浚修缮，借助专业设备排查管网堵塞、破损点位，同步完成维修整治，并通过对甘泉街、梅花街道路升级改造，进一步优化了片区路面排水。

针对社区内老旧的高耗能钠灯，区住建水务局通过改旧进行替换。新的LED路灯更加明亮的同时亦更加节能环保。对居民反映的照明黑点，施工方也有针对性地新增或更换了近350盏照明灯具，更加方便群众出行。另外，作为本次旧改的一部分，荷城街道也协调有关部门，在文明路两旁布设多处电动自行车便民充电桩，进一步补齐民生配套短板。

居民楼内部同样做足精细化文章：重新涂刷防盗网，更换楼道、楼梯照明灯具与窗户，翻新楼道墙面，清除楼道“牛皮癣”小广告，补齐消防配套设施。部分老旧楼栋还增添色彩丰富的墙绘。周姨说，经过这一番收拾，感觉老屋又变得跟新的一样。

住宅楼新增的墙绘

对公共空间的盘活，也充满人文关怀。以消防主题口袋公园改造为例，改造前，这里种植的乔木过于密集，树下阴翳杂草丛生，群众不愿靠近。改造时，将过密的乔木有计划的迁移，让阳光可以照进空地，同时清除杂草，打造儿童游乐和健身场所，昔日冷清的林下空间，如今成了热闹的“社区客厅”。

从单户住房、居民小区，到整片社区、老城片区，高明将空间治理的链条贯通一体，让空间资源更加集约高效、公共服务更加公平可及、城市运行更加安全韧性、历史文脉更加鲜明延续。

延续城市文脉

在传承记忆中再造街区活力

老旧小区改造是延续城市记忆、塑造城市气质、重塑历史空间的重要过程。高明在推进旧改过程中，注重把传统社区更新为兼具烟火气与公共服务的新型生活单元，既留住了“乡愁”，也带动了消费和就业。

老街文化墙

甘泉街的升级改造工作便是典型例子。改造充分尊重街区历史底蕴与集体记忆，巧妙融入岭南风貌与泉水文化元素。斑马线印上醒目的狮子、水纹特色纹样；甘泉街沿街挂满喜庆灯笼，道路两侧打造多处特色打卡节点。豆腐花店门前空地改造为公共休闲空间，尺子造型座椅趣味十足，留住老街烟火记忆的同时，赋予街区全新活力。

“改造之后社区整体氛围焕然一新，不少市民专程过来打卡。”社区党委书记邓允霞介绍，沿街商铺完成外观提升后，不少旧商户顺势升级店面、扩大经营规模——店铺面积从原本的一卡升级为两至三卡，并形成新的“女装一条街”，与隔壁小吃扎堆的梅花街互补互促，吸引大批年轻人前来逛街消费。

老街新貌

周末带孩子来逛街的禅城游客张女士说，她在社交平台刷到甘泉街改造一新的靓丽街景，专门带孩子来逛，既能拍照，又能吃小吃，体验很好。来自新会的刘先生，买了许多裹蒸粽，准备带回去分享给亲朋好友。他也是刷到甘泉街新貌的视频，特意驱车前来打卡。就连沿街不少商铺的店主，也用个人视频号拍摄宣传甘泉街，借此扩大自身影响力。

“社区旧改后，周边环境好了很多，门店客流量有所上涨，做生意更加有奔头。”在甘泉街经营小吃店已三年的徐小姐笑着说。此前，她曾辗转莲花市场等地摆摊，但始终没有稳定的落脚点，最终选择在甘泉街开店，就是看中老街底蕴足，人流量大，是个做生意的好地方。近些日子，她还在店门口摆放了许多绿萝绿植，日常勤打理浇灌，既美化街景，也为小店聚拢人气。

甘泉街商业氛围日渐浓厚

高明在改造实践中真切体会到：老旧小区落地适老服务，背街小巷重拾整洁秩序与烟火气息，城市更新就不止是街巷面貌的迭代，更是治理能力的升级、百姓生活品质的实实在在提升。岭南社区的华丽转身，正是这份感悟的最好印证。

今年上半年，岭南社区一期工程顺利完工，二期改造工作接续启动，东华路、荷香路人行道改造提升，对片区内地下排水管网修复及局部水浸黑点整治治理，对文昌路、东华路部分沿街建筑开展立面风貌提质。以甘泉街为起点，这份以“空间善治”为内核的城市更新探索，仍在高明老城区持续延展生长。

文/图 高明融媒李祥锐 通讯员王秀艳