全省首个高校危旧房合作化改造试点项目正式交付

沙湖之畔，喜迎新居

沙湖学府项目近期正式交付

学校近400户教职工喜提新居

该项目作为

全省首个高校危旧房合作化改造试点项目

成功纳入全市“五改四好”

城市更新重点项目清单

是学校落实民生保障

优化办学环境的幸福工程

项目位于湖北大学武昌校区东南角

团结大道两侧，南北两区分期建设

本次交付的南区一期项目

于2024年9月启动建设

2025年8月首批房源配售

2026年9月竣工交付

包括2栋住宅、1所幼儿园

共计431套住宅房源

旧房变楼房 交房即办证

本次危旧改项目涉及教职工旧住房19栋

其中80%楼栋房龄超过30年

近年来，相关楼栋老旧、管网老化

无配套电梯，居住品质逐年下降

改善安居环境成为老师们的迫切期盼

随着项目建成投用

老住户的居住困境得以破解

面朝沙湖，背靠湖大

85-143平方米的多种户型选择

满足了老师们“以大换小”

“以小换大”多种需求

还同步配套了幼儿园

让住户们最踏实的是

交房当天到手的不止一把钥匙，还有房产证

区里派专人驻场协助办证

创新合作模式，争取最大共识

项目采用原拆原建

以“居民主导、高校统筹

政府支持、企业落实”的新模式

在改造范围内，居民成立联合社

统一改造意愿及需求，自主改造，委托建设

省政府、武汉市、武昌区

三级政府分别给予政策支持

居民原地还建并适当出资

剩余房源进行市场销售实现收入

居民出一点，政府补一点，企业让一点

总体实现项目资金平衡

学校高标准谋划、高站位推动危旧改工程

成立学校党委行政+联合社+街道

联动的立体化工作体系

深入楼栋、逐户走访

开展“点对点”政策宣传、“一对一”疏导

为项目顺利推进奠定了坚实的群众基础

同时，学校拿出了“压箱底”的政策包

包括签约奖励、旧房款冲抵新房款

对离退休教职工购房给予补贴

减轻老住户压力

还有多种辅助选择

做到“总有一款适合你”

政策组合拳之下

意向登记700户，远超南区房源总数

签约转化率超九成

湖大模式，成全省样板

这件“家事”的分量，在于它的探路意义。作为湖北省首个高校危旧房合作化改造试点，该项目于2023年11月被纳入武汉市首批危旧房改造项目名单，成为继青山区21街项目之后，武汉第二例“原拆原建”的成功案例，并入选武汉“五改四好”城市更新重点项目清单。

探路，探的是一条“居民主导、政府支持、企业落实、高校统筹”的新路。2024年1月，湖大社区危旧房合作化改造联合社成立，居民从规划设计、户型定制到建设监督全程参与。“过去拆迁是政府为主导，我们这次完全以居民为主导。在全国房改过程中，这是一种创新。”居民代表王颖说。

账，是怎么算平的？答案是“居民出一点，政府补一点，企业让一点”。退休教职工解老师原来的房子135.25平方米，置换后选了145平方米的户型，总共只补了33万多，一个平方不到3000元。

政府“助力”的，不只是钱。专项资金直接冲抵建设成本；规划审批、施工许可等事项特事特办。从拿地到主体封顶，16个关键节点中13个提前或按时完成，每省一天工期，都是成本。

企业“让”的，是贴着实打实的成本定价。武汉城建集团中城公司副总经理、项目负责人张君钰介绍，项目把桩基、精装、管网、园林等全部摊开精准测算，做到合理定价。

武汉市住房和城市更新局相关负责人表示，湖大项目总结出的强化政策解读、提前摸排意愿、明确合作模式等经验，正被应用于全市危旧改项目，推动构建房地产发展新模式。

武汉高校云集，校内老旧小区存量不小。不少高校组团来湖大参观取经。沙湖学府交出的这把钥匙，打开的不只是近400个家庭的新家门，更是一条促进超大城市存量更新、让老城居民“原地安居”的可复制路径 。

来源 | 湖北大学

出品 | 湖北省住房和城乡建设厅

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