一场面包节告诉你，“年轻态的社区商业”是什么样子？

9月25日，杨浦首届面包节在国华广场举办，集结70家面包和小吃商户。记者中午看到，面包节现场已人流如织，香气扑鼻。

上海的面包节并不少见。特殊之处在于——在闵行万象城“超级美好面包节”、外滩“国际面包节3.0”、前滩“膨胀面包节”等面包节品牌中，作为中型商业体的国华广场，体量明显有些“不够看”。

一家中型商场办节，为何同样人气火爆？

优势在周边500米

在区位上，国华广场位于五角场商圈北侧，距离约1.5公里。

有观点认为，国华广场看似离超级商圈不远，能承接外溢客群，实则更要面对来自超级商圈的“客流虹吸”。这也使得一些辐射半径更广但消费频次较低的大型主力店，入驻后往往效果不及预期。

2022年，约8500平方米的宜家商场开业两年多后闭店，印证了国华广场对较大范围内相对低频消费客群的辐射能力不足。

然而，国华广场真正的区位优势在其周边的500米范围内。2021年，新江湾城三门路空中连廊开通，成为国华广场连接周边楼宇和商业体的“钻石连廊”。

它既形似钻石——在淞沪路、闸殷路和三门路形成的五岔路口上空，围成一个钻石般的五边形；又有钻石般的商业价值——与五角场下沉广场的步行联通性相似，通过步行连廊将商圈内各楼宇和商业体在空中连接起来。

五岔路口上，有抖音、B站、叠纸等一批互联网“大厂”工区。通过空中连廊，国华广场、江湾里MEET678、尚浦汇等商业体与办公楼宇形成了高度融合。大厂的年轻态客群可在草坪步道、景观阶梯等联通设施之间轻松漫步、自由穿梭。

一路之隔的江湾里MEET678，商业特点更加鲜明。它位于抖音新江湾城办公区内，包括3栋写字楼底商和1栋独栋，客群精准定位项目楼上的“抖音同学”。

2025年6月，国华广场正式焕新启幕。据介绍，商场围绕“本地真实需求”开展大规模调改，新签近百家品牌，打造兼顾烟火气与品质感的社区商业场景。围绕周边企业和社区年轻人的消费需求，引进新锐美食、咖啡轻饮、休闲娱乐、数码零售、亲子娱乐等一批辐射半径较小但消费频次更高的业态。

于是，周边年轻客群旺盛的消费活力，支撑起国华广场这家中型商场办节同样人气火爆。

新江湾城三门路空中连廊。

深耕年轻态客群

近一段时间来，国华广场持续深耕社区，把周边各类企业和社区活动搬到了商场。

9月，一场“夜市专场招聘会”在国华广场举办。活动把招聘会搬进夜市，让求职者与企业在充满烟火气的松弛氛围中对接，营造“轻松逛市集、舒心找好岗”体验。

同月的“99公益日”上，国华广场举办了长海路街道的益趣社区公益游园会活动。活动中，辖区众多企事业单位职工和社区居民家庭参与其中，搭建起社区邻里共建的舞台。

去年8月，一场社区“暖流市集”在国华广场举办，一批扎根社区的公益社群团体在商场开设市集展示社区治理成果，众多周边社区居民在商场内齐聚一堂。

有观点认为，社区商业的核心是一种长期关系的经营。国华广场常态化承接各类周边企业和社区活动，将商场变成了周边企业员工和社区居民“没事就来逛逛”的城市会客厅——这才是社区商业真正的护城河。有商业媒体报道，2025年国华广场会员纳新人数同比增长200%，其中0—1公里核心生活圈渗透率同比上涨117%。

而相比常规的社区商业，国华广场又有明显不同的调性：它是更“年轻态”的社区商业。

紧邻抖音、B站、叠纸等互联网“大厂”，让国华广场的周边客群特征鲜明：他们普遍有较高的学历和较强的消费能力，乐于接受新事物、新业态，对社交娱乐、品质生活和文化体验有较高要求。

杨浦首届面包节，也正是国华广场面向这些年轻态客群针对性打造的活动。椰奶凤梨米面包、冰乳酪司康、酸菜培根麦穗、黑芝麻红薯米碱水堡、‌‌芋香肉脯恰巴塔、沙茶牛肉凤梨滑蛋恰巴塔……来自不同城市的各类面包相遇，为周边的年轻客群带来新鲜感与惊喜。

面包节上，许多品牌都长期受到年轻客群喜爱。在商场的活动推文中，有人留言“‘行行的面包’重度爱好者，微店上一直购买，宁波店一直没有机会去，终于开到上海了”；有人留言：“最期待芝麻开门cake，团购过很多次，这次居然能在现场吃到”……

面包节上。