铁岭楼市8月实探：房价跌回白菜价，但一个信号值得所有人注意

铁岭二手房挂牌价3490元/㎡，全国地级市排第4低。同一个铁岭，同一个8月，华夏紫荆城同比涨了13.58%，而铁岭新城一些电梯房挂出两千出头的价格。一个涨、一个跌，差了好几倍。

2026年1到7月，铁岭房地产开发投资6.7亿元，同比增长18.6%，住宅投资5.0亿元，增长2.5%。

同一时期，商品房销售面积17.2万平方米，同比下降13.0%。

开发商还在往里投，买房的人少了。投资增长主要来自续建项目的惯性推进，2026年计划新开工项目仅6个、18.8万平方米，续建9个、33.94万平方米。

需求端，2026年全市商品住房需求预计4684套、52.54万平方米。供应52.74万平方米，需求52.54万平方米，纸面上几乎打平。

但存量库存还没消化完。官方目标是“保持”去化周期处于12到18个月的合理区间。“保持”这个词，意思是还没到。

2026年8月，铁岭二手房挂牌均价3490元/㎡，安居客显示环比微涨0.26%。中国房价行情网显示3628元/㎡，环比下跌2.55%。

两平台样本不同，但趋势一致：近一年整体往下走。2025年8月二手房价3669元/㎡，到2026年8月降到3587元/㎡，同比跌了2.4%。

有涨的。华夏紫荆城8月二手房均价3855元/㎡，同比去年上涨13.58%。新弘国际城同比涨了5.45%。

跌的呢？铁岭新城当年规划气派，凡河边上水系环绕，一些电梯房挂出每平米两千出头。2018年铁岭房价最高到过4101元/㎡，现在有些地方直接打了对折。

品质小区扛住了，老破小和远郊盘还在往下探。铁岭楼市不是“整体在跌”，是“好的在稳，差的在崩”。

2026年8月27日，铁岭市住房公积金管理中心发了一个通知。

买经认定的新建高品质住宅，公积金贷款额度放宽到原上限的1.2倍。双缴存职工家庭从80万调到96万，单缴存从50万调到60万。

省级层面，“辽8条”明确写了“对使用住房公积金贷款购买‘好房子’的，鼓励各地结合本地实际适当提高住房公积金贷款额度”。

这是用金融工具告诉购房者：不是不让你买，是引导你买什么样的房子。政策方向很清楚。

2026年7月，铁岭县凡河镇两宗住宅用地出让。A1地块成交7547万元，A2地块成交3759万元，都由铁岭本地房企铁岭丰汇浩庭房地产开发有限公司竞得。

A2地块面积2.914公顷，容积率1.3到1.6，约定2027年7月20日开工，2030年7月10日竣工。

楼面价约737元/㎡。2025年全年铁岭成交涉宅土地3宗，成交楼面均价就是737元/㎡。全国很多三四线城市楼面价在2000以上。

面粉便宜，面包才能卖三四千。开发商选的容积率1.3到1.6，限高22米，做低密度住宅的方向——赌的是改善型需求，不是短期回暖。

2025年末，铁岭常住人口219.25万人，户籍人口269.4万人，净流出约50万人。

60岁以上人口86.3万人，占比32.0%。

铁岭清河区做过一项空巢村调研，涉及3个乡镇38个行政村。结论是：农村人口流失普遍严重，常住人口占比不足户籍人口的40%。抽样调研的郎家屯村，户籍1060人，常住420人。常住人口里60岁以上老人305人，空巢老人267人，占比87.54%。

另一个朝鲜族村新兴村，户籍530人，常住60人，空巢率近90%。

《铁岭市2026年度住房发展计划》自己写着：“近五年来，全市房地产市场运行整体呈下行趋势，2025年市场基本筑底。”用的是“基本筑底”，不是“已经回暖”。

2025年铁岭城镇居民人均可支配收入34898元，三口之家买90平米的房子大约需要3.1年。但房价收入比低的原因，不是房价合理，是收入也低。

铁岭有它的好，火勺好吃，人实在，生活成本不高。但楼市看的是供需，不是情怀。