浙江男子花1440万买江景房，交付快一年还没过户，一查傻眼，房子竟有抵押：买房时对方从未告知，不然肯定不买了；项目负责人拒绝回应

梅先生花1440万元在杭州买了一套江景大平层。房子交付快一年，因涉及抵押，过户的事情一直没着落。

梅先生在山东工作，是温州人。为了孩子在上海读书、回浙江方便，他在杭州上城区万银双子中心40层选了一套房子。该房面积245平方米，单价近6万元，层高4.8米，卧室能直接看到钱塘江，为精装修交付。梅先生提供的购房协议显示，合同是去年4月签的，卖方是一位吴总。

梅先生说，销售曾告诉他吴总是项目股东，公证书齐全。加上项目153套房子卖了接近130套，入住率高，又是现房，他当时觉得没什么风险。他还提供了一份三方协议，丙方浙江君豪企业管理有限公司承诺，如发生产权过户问题，承担连带责任。

合同约定交付60日内完成过户，但梅先生查询发现，房子权利人正是浙江君豪，限制信息显示有抵押。梅先生表示，买房时对方从未告知抵押情况，“如果有的话，我们肯定就不买了”。

今年5月，梅先生准备起诉；7月对方主动调解，承诺7月底办完，还提出用楼上房子或来福士房产做担保，但后来都以各种理由推脱。合同约定过户逾期超90天，买受人可解除合同，出卖人承担200万违约金。梅先生表示，退房或办好过户都能接受。

联系合同出卖人吴总时，电话未接通；联系项目负责人石总时，对方表示“这是我跟梅总之间的问题”，拒绝接受采访。目前，梅先生已走起诉流程。