单价站上年度新高，海潮玖序凭什么牵动杭州塔尖市场？

近期开盘的海潮玖序，出现总价最高房源最先售出的情况。该项目首开24套“西湖墅品”，备案均价16.3万元/㎡；其中总价最高的一套最先被买走，单价达26.37万元/㎡，总价超9500万元，是今年杭州新房市场截至目前单价最高的一套。

销售人员没有透露该客户身份；据称，该客户只看了一次房便相中。销售人员评价，绝大多数准业主眼光挑剔、置业逻辑清晰、决策迅速。

首开的“西湖墅品”吸引了“杭州最不缺房子，也最挑房子的那批人”。按照这些客户“自报家门”的说法，不少都是湘湖壹号、九溪玫瑰园、武林壹号、金色海岸的业主。

据销售人员介绍，一些杭州本地客户原本住在九溪玫瑰园或湘湖壹号等高端低密小区，如今购买海潮玖序，一个核心诉求是回归市中心。有客户称，住惯了有天有地的房子，年纪大了，就想离西湖近一点。

还有一位武林壹号业主直言，在市中心住了多年，之前的户型渐渐跟不上三代同堂需要：老人要独立起居，孩子要有自己的空间。他想在市中心再有一套“更阔绰”的低密大宅。

这批准业主身上有三个清晰标签：其一，重视家族传承，家族资产底盘深厚；其二，资产配置逻辑清晰，如今加速回流市中心，做新一轮市心低密稀缺资产配置；其三，高审美，愿意为“高价值”“高品质”的东西买单。他们认为，只有这一级别的产品才能筛选出“同频者”。

他们不追风口，只认土地；价格不是问题，要的就是最好的。

海潮玖序被称为“塔尖住宅”，关键之一在于位置——西湖以东2公里。项目向西承接西湖的人文气韵，向东拥抱钱江新城的现代浪潮；脚下毗邻南宋皇城原址，德寿宫、胡雪岩故居环伺，千百年来便是杭州世家择居的贵脉之地。

同时，西湖世界文化遗产的风貌管控，让湖滨、吴山一带的建筑高度和体量被严格限制；主城核心区纯低密地块供应大幅收紧。过去三十年，西湖以东3公里内，出让过的墅类宅地，一共只有5宗。

中大吴庄、凤起潮鸣等传统高端低密住宅，不但一房难求，即便成交，价格也会是高价位。海潮玖序的“西湖墅品”，是这片核心区域内，近7年来亮相的唯一低密新品。其价值在于站的位置几乎无法被复制，生活形态和品质足够稀缺。

从实景呈现看，海潮玖序主入口有进口的千年西班牙油橄榄树；大堂内悬吊着“城隍阁”艺术装置，与边上吴山上的那座遥相呼应。在行政酒廊里，可被自然葱郁的西湖山水包裹，仿佛置身于西湖国宾馆中。

为匹配购房人群的审美、生活、社交等需求，海潮玖序从文脉、建筑风格、产品打造、细节把握等方面，都做到“高定级”。无论是泛会所空间设计，还是下沉庭院氛围营造，项目没有选择浮夸的国际表达，而是向内探寻，把东方韵味和杭州腔调融入细节。

与塔尖人群相匹配的，还有一项中海在杭州首创的服务——“全维柔性定制”。精装风格、平面格局、厨电配置、收纳柜体等，均可前置沟通，进行定制。全维柔性定制不只是简单的户型平面改动，而是充分尊重高净值家庭多元生活方式的全维满足。

这也体现中海顶线产品玖序系的产品观：只定制、不复制，每一席海潮玖序，都独一无二。

除了这些看得见的用心，背后还有中海“好房子 Living OS”完整体系作为底层支撑。这套体系的起点是对城市、土地、人的深度研判：读懂板块的城市定位，读懂土地承载的历史文脉，读懂不同家庭真实的居住痛点。

基于海量业主调研沉淀的需求，该体系围绕安全、舒适、绿色、智慧四大方向，形成完整的居住标准。系统窗、净水、健康空气等硬件配置，是这套体系的基础底座；真正的内核，是让建筑适配家庭的成长变化，打造能够穿越时间周期的恒产居所。

对于海潮玖序而言，面对西湖周边如此稀缺的土地，“好房子”的命题被赋予更高含义：不浪费这片土地的禀赋，用完整的人居体系，匹配市中心低密土地的分量，让稀缺土地不只具备资产属性，更拥有长久可居住的生活价值。

回到市场关注的问题：最贵的为什么最快被“秒”？如果只看到购买力，就低估了这件事。真正把这块土地身价托到26万元+/㎡的，不只是产品，更是中海参与城市共建、在市中心做大型复合项目的能力。

在杭州市中心，低密已难得；做约31万平方米复合大盘，更难。海潮玖序横向联动K11购物艺术中心、瑰丽酒店、ARTUS艺术中心等配套，把高端居住、商务办公、商业配套、公共开放空间融为一体，组成望江新城的地标群像；纵向构建垂直城市，让轨交、商业、居住无缝衔接。

这需要中海以城市运营商视角，打破单宗地碎片化开发的桎梏，对多宗土地做一体化整体规划，把原本分散的地块、业态和动线重新组织起来。这不是在造一个楼盘，而是在望江新城“站城一体”的城市更新中，补上关键的一块拼图。

也正因如此，海潮玖序的稀缺，不只是西湖以东2公里的低密墅品，更是市中心大型复合项目能力之上生长出来的生活形态。塔尖客群的果断选择，正是对这套完整价值体系的认可。

据悉，海潮玖序首发地块的最后一幢“西湖墅品”即将加推。

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