超11万方10亿元！828新政后挂牌首批宅地落槌

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今日（9月28日），天津市宅地市场迎来3宗地块摘牌，分别位于金钟河大街、武清杨村以及武清商务区板块。

原定今日一同出让的河西新梅江地块于9月24日停牌。

今日成交总面积约11.1万方，总建筑面积约16.2万方，成交总金额10.29亿元。

这是8月28日“封顶预售、优先现房销售”新政落地后，天津首批挂牌宅地的集中出让。

这几宗地块为“828新政”发布后同日晚间上架，至今已整整一个月时间。

从今天的现场表现来看，房企对核心板块与外围板块的拿地策略，延续了9月前两场土拍形成的轨迹。

金钟河大街津北金（挂）2026-11号地块

该地块由天津新海融源城市更新产业运营有限公司以2.15亿元底价摘得，折合成交楼面价约10737元/平米。

地块属于金钟河大街北侧城市更新项目的一部分，可建设用地不到1.3公顷，容积率1.6。

体量小，对拿地方的资金要求不高，1.6的容积率适合做纯洋房社区，产品指向周边地缘改善需求。

地块与预计10月入市的时代之城澐境仅一路之隔，未来若同步入市，将形成直接竞品关系。

武清杨村津武（挂）2023-068号地块

该地块由天津紫泉置业有限公司以4.01亿元底价摘得，折合成交楼面价5967元/平米。

地块位于杨村老城核心区，容积率1.4，具备规划纯洋房社区的条件。

杨村老城板块今年市场热度持续上升，年内已成交三宗宅地，本地房企补仓意愿稳定。

武清商务区津武（挂）2024-046号地块

该地块由招商蛇口网谷（天津）有限公司以4.13亿元摘得，折合成交楼面价5514元/平米。

地块周边分布杨村一中、中央湖公园等，容积率1.5，适合纯洋房社区规划。

武清商务区近期新增了九年一贯制学校的规划配置，教育配套的补强对板块后续供应有支撑。

杨村老城和商务区今年的供应节奏一直平稳，房企以本地深耕型为主，拿地策略保持稳定。

828新政后的第一场集中考试

这三宗地有一个共同的标签：天津“封顶预售”新政后首批挂牌的宅地。

拿地房企从今天开始，面对的是一套与三个月前不同的规则——预售须完成主体结构封顶，购房款全部进入监管账户，新出让土地优先选择现房销售，个人房贷最长期限从30年延长至40年。

封顶预售带来的资金安排变化，使房企在出价时更注重项目自身的资金平衡。

把今天这四宗地放回9月的天津楼市里看，信号会更清晰。

目前天津楼市，二手房仍是市场交易的主力。

据普睿数智天津监测，8月全市二手住宅签约1.26万套，环比回落8%，但同比高出20%，为近年同期新高；二手房占比约74%，较7月的77%有所回落，但“每卖4套房子、3套是二手房”的交易结构没有改变。

新房方面，8月签约均价约18639元/平方米，是二手房均价的2.2倍，一二手价差持续拉大。

库存端，普睿数智数据显示，截至2026年6月30日，重点30城狭义库存去化周期平均为23.9个月（12个月月均口径），天津已跌破20个月，处于30城中的较优水平。库存压力在板块之间存在明显差异，核心区的局部修复节奏快于外围。

9月是天津今年以来供地最密集的月份。8月28日新政当晚连挂4宗，9月待出让名单迅速拉至10宗，覆盖主城核心、环城、远郊、滨海四大圈层。9月30日还有滨海新区三宗宅地待拍。

新政对市场的重塑才刚刚开始，封顶预售带来的成本结构和资金节奏变化，会在未来几个月的地块出让中逐步显现出更清晰的痕迹。