墙面发霉近三年，青岛西海岸龙湖光年业主有家难回

近日，青岛西海岸新区龙湖光年花溪小区一位业主反映，自家客厅墙面大面积发霉长毛，房屋已无法正常入住。据业主介绍，墙面霉变问题早在 2023 年就已出现，当时排查确认隔壁房屋存在渗漏点。今年 7 月初，业主返回东北老家，近期回到青岛后发现，墙面已经长满霉斑，从踢脚线往上几乎蔓延了整个客厅墙面。

渗漏为何会殃及自家？据青岛广电此前报道，问题出在墙内管道。涉事房屋与隔壁为共墙，太阳能热水器管道在墙体内部走管，隔壁管道发生渗漏后，水汽沿墙体渗入，导致业主家墙面长期受潮发霉。早在 2023 年，业主就发现墙面开始漏水并出现霉变，也曾向相关方面反映，但维修始终未能跟上，隐患一拖再拖，直至再度返青时，霉斑已大面积蔓延。

这并非该小区第一次因房屋质量进入公众视野。公开资料显示，龙湖光年小区位于青岛西海岸新区中德生态园板块，由龙湖集团旗下公司开发，相关组团于 2021 年底交付，为精装交付，物业服务由龙湖物业提供。2024 年初，曾有该小区业主通过问政平台反映，房子于 2021 年 12 月 31 日交付后出现裂缝等质量问题，多次维修后仍不断出现新问题；经当地主管部门落实，窗户更换、裂缝维修等问题后续得到处理。

值得关注的是，按现行规定，房屋防水工程设有最低保修期限。依据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程以及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为 5 年。该小区 2021 年底交付，业主 2023 年即发现渗漏发霉，尚在保修期之内，开发商对保修范围内的渗漏问题负有维修责任。

墙面发霉往往是渗漏的 "结果" 而非 "原因"，只铲霉斑、重刷墙漆难以根治，必须先找准并封堵渗漏源，再处理受潮墙体。青岛属滨海高湿气候，雨水多、湿度大，渗漏隐患若不及时排除，霉菌容易反复滋生，进而影响居住环境和身体健康。

针对此事，龙湖光年项目负责人此前回应称，已与业主谈妥赔付方案，将马上展开维修。目前距离问题首次暴露已近三年，维修能否真正到位、霉变墙体能否彻底处理，仍有待观察。房屋质量事关居住安全与生活品质，渗漏问题久拖不决，伤的不仅是墙面，更是业主对开发商的信任，此事后续进展值得持续关注。

来源：青岛广电生活、住在新区西海岸

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