中秋拖慢周度节奏！深圳二手房短暂回落，节后已现回暖信号

深圳市房地产中介协会发布的第39周楼市周报显示，9月21日—27日，深圳二手房交易录得936套，二手住宅849套。中秋小长假打乱周度交易节奏，但假期末尾连续两日数据抬头，市场修复苗头已经显现。

从假期表现看，中秋三天假期整体交易清淡，合计仅录得163套，日均54套；中秋节当天仅37套，为全周最低。不过市场并未持续走弱，9月26日、27日录得量连续上行，从47套攀升至79套，释放出节后回补信号。即便剔除假期因素，节前工作日日均水平相比前一周也有所回落，旺季动能出现小幅减弱。

从片区表现看，龙岗、南山、罗湖、福田四区分量依旧突出，合计占全市二手住宅73.3%。市场韧性出现分化，南山跌幅相对有限，盐田录得量持平，抗波动能力更强；龙岗、宝安等刚需大区环比回落幅度更大。

客源画像方面，广东本地买家依旧是购房主力，占比41.98%，湖南、湖北、江西紧随其后，四地合计占比接近七成，华南及中部省份构成二手房的核心购买力。热门片区中，龙岗中心城成交领跑，荔芳村成为本周成交套数最多的小区。

放到9月累计维度，截至27日，二手房全口径录得4911套，和8月同期基本持平，较去年同期小幅走低。机构预判，中秋、国庆接续的假期还会压制短期看房、签约量，长假过后市场有望回归节前水平；9月全月整体规模预计和8月大体相当，核心区域改善需求仍是市场主要支撑。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，据研究院统计，9月1日-27日深圳二手房签约量与8月同期相比增长10%，与去年同期相比增长4%，月度成交实现环比、同比双升，反映了购房者入市积极性持续增强。9月以来，深圳楼市活跃度稳步抬升，咨询量、看房量、成交量均保持增长。随着政策效应继续释放，叠加传统“金九银十”旺季的需求支撑，预计市场活跃度有望继续保持在较高水平。

市房地产中介协会分析人员指出，本周下滑更多是节假日带来的短期扰动，并非行情转向。周尾连续两日回暖，说明购房需求并未消失，只是被假期暂时搁置。接下来市场走向，要看长假结束之后，积压的看房、签约需求能否集中释放。