南京土地市场再“上新”南部新城板块首推商住混合用地

9月28日，南京再次推出南部新城和雨花人居森林的宅地，起拍总价合计超16亿元。此前中秋节前，南京已连续推出14幅涉宅用地。值得关注的是，南部新城G64地块为商住混合性质，是该板块近年来首次推出的商住地块。

G64地块位于校场大道以北、汇康路以西，南侧为住宅小区复地宴南都、保利堂悦，是板块内较早建成的改善楼盘。地块出让面积接近2.4万平方米，容积率为2.3，建筑限高77米。出让公告显示，该地块起拍价为9.5亿元，起拍楼面价为17227元/㎡；地块内商办建筑需为办公产品，不得配建商业，办公用房需竞得人自持，不得销售和转让。

从位置看，G64地块距离地铁3号线大明路站约250米，距离在建的机场三路社区中心仅约200米，附近还有京东Mall商城、复地活力广场、保利中心等商业配套，未来生活及出行较为便捷。此外，该地块容积率较高，且拿地房企需自持10%左右的商业办公，因此整体楼面地价仅为17227元/㎡，呈现“高密低价”特征，可供房企根据市场定位建设片区内需求较高的住宅产品。

同批推出的还有雨花人居森林板块的G69地块。该地块与河西南一河之隔，距离地铁S3号线天保站约700米，面积近6万平方米，容积率较低仅为1.2，建筑限高45米，起拍价为6.53亿元，起拍楼面价仅9094元/㎡。

G69地块周边自然条件优越，附近有三桥湿地公园、江豚广场、鱼嘴湿地公园等休闲设施，被业内称为近年来板块内推出的景观视野最佳的地块。目前片区内在售楼盘只有一家，竞争压力较小。有市场人士表示，较低的容积率、适宜的地块体量、不足万元的楼面地价，是吸引房企的关键因素，预计未来上市时将给周边改善买家提供新的选择。