广埠屯变身科技新硅巷

珞喻路，广埠屯722所厂区的红砖老墙，在暖色灯光中重新勾勒。夜幕下，5号楼科创MALL分区分级亮起，成为视觉核心；入口处1500余平方米大草坪向城市敞开，130余棵原生水杉、梧桐、雪松静静伫立。高高矗立的“广埠屯·锦鲤”标识牌，宣告这处闲置多年、占地4.4万平方米、总建筑面积9.3万平方米的老厂区，开启科技新街区的时空转换。

广埠屯锦鲤是全市“锦鲤计划”首个开园的标杆项目，是落实国家试点任务和“锦鲤计划”关键起步工程，深嵌全省加快场景培育与应用实施战略布局。

中国船舶集团722所老厂区曾是企业生产重地，2021年起迁出后就此闲置。由于历史原因，老厂区通行道通行不畅、配套老旧、环境杂乱，既影响市容环境，又阻碍更新改造。珞南街道紧扣“平、明、绿、美、净、齐、畅、宁”治理要求，靶向破解老厂区遗留的堵点、难点。珞南街道办事处公共管理办公室邹仁伟介绍说：“我们坚持以城市更新带整治、带管理，把园区及周边通行、配套、环境等基础短板补扎实，不断提升城市面貌和环境品质。”

厂区出入口一处历史遗留违法建设占用通行区域，经城管执法部门依法调查取证、多轮沟通协商后平稳拆除，打通了项目建设关键节点。如今，厂区出入口已建成园区广场。大写的JINLI在广场中间一方平如镜面的水池上方矗立。倒影下面，一条形象生动的锦鲤刚刚苏醒，正欲展尾畅游。新增的1500平方米大草坪完全向城市敞开，成为市民休憩、路演、办科创集市的欢乐场所。

园区重新系统规划路网，增设路口衔接珞喻路，在地铁口、公交站台周边规范施划6处非机动车停放区，新增200余个停车位，安排警力在珞喻路定点值守、流动疏导，加大违法通行查处力度，有效提升片区通行效率。

补齐基础设施短板，实施园区排水管网升级改造，提升内涝防治能力；老厂区沿用十余年的地埋式垃圾站根据项目整体规划布局拆除重建，一座约70平方米的垃圾分类收集屋正有序建设中。

建好更要管好。城管、街道联手将“城管进社区”延伸到园区，上门对接企业、物业和商户，常态化清理整治园区及周边广告门招、违法三乱、占道及乱停乱放等问题，让环境品质从“一时美”走向“持久美”。

“老厂房的红砖老墙和当年亲手种下的香樟全都在。根在，记忆在。”722厂退休老职工杨德群感慨地说。

老厂区建厂后，先后种下了水杉、梧桐、香樟、雪松等树种130余株，历经多年生长，现形成了闹市中的小森林。为完整保留这些生态记忆，项目更新时毫不犹豫地进行了全部保留。入口处有几棵保留的行道树雪松位置突出，影响车辆进出。街道、园林、施工方联合现场踏勘，全程协调移栽相关手续。工人师傅精细刨土起挖、规范包裹土球，小心吊运、定植。区城管执法局园林绿化质量监督管理站工程师罗小康介绍说：“我们顺利完成雪松‘搬家’，全程守护‘高龄’老树绿意。”

5号科创Mall楼顶露台，简约大方的淡灰色花箱沿露台梯次摆放，与外墙融为一体。刺丹红茶花、三角梅、桂花、五色榆、蓝冰柏等20余个品种花草微风轻拽，竞相媲美。据统计，园区绿化总面积达0.9万平方米。

盘活存量空间，产权是拦路虎。洪山区立足大学之城区位优势，把与武汉理工大学合作推进的南湖硅巷经验进一步扩大。不改变722所老厂区产权，由区属国企洪山区科技投资集团整体租赁、投资、改造并运营，期限30年、到期资产归还，将校地合作升级为适配央企资产的“租建运还”实践。清晰的产业定位，让产权方吃下“定心丸”，也让这处闲置多年的老厂区焕发新活力。

洪山科技投资集团广埠屯锦鲤项目负责人刘松介绍说，通过“租建运还”取得土地及现有建筑使用权，通过“留改添建”实施系统性更新，降低了改造成本，保留了城市的文化根脉和历史积淀。

园区全开放式，沿珞喻路一侧取消实体围墙，临街建筑首层全面打开向公众开放。1号楼创客中心适配各类科创团队灵活入驻；3号楼小试与孵化器，用于打通高校成果转化的第一步；2号楼中试基地，专为企业提供公共实验平台，降低研发成本；5号楼科创MALL则集成城市展厅、路演大厅、综合服务等多功能，让企业从初创到成长需求“一站式”满足。

园区聚焦新材料、人工智能两大赛道，对接高校学科资源。搭建应用场景供应链平台，一端收集技术需求，另一端汇总入驻企业的技术能力与产品供给，AI匹配供需。洪山区政府筹备规模5亿元锦鲤创业投资基金，为未来初创企业提供“钱袋子”。目前已储备科创项目100余个，明确意向入驻40余个。

“我们入驻园区，主要看中整洁优美的环境和齐全的配套设施，更看好未来发展前景。”新图智能（武汉）科技有限公司负责人方荣华现场演示完机器狗场景后表示。

广埠屯锦鲤的价值不只在老厂几栋楼换新，更在用精细治理把闲置资产、高校智力、街区消费重新缝合。老数码街巷由此变身科技创新街区。